Еще несколько месяцев назад наблюдался активный рост спроса на ипотеку, связанный со снижением кредитных ставок и стоимости жилья. Однако уже в августе зафиксирован рост средней ставки по ипотеке до 9,58%, в июне же она фактически достигла своего исторически минимального уровня 9,48%. Очевидно, что дальнейшего падения ставок, на что надеялись покупатели жилья, не будет. В сложившейся ситуации многие задаются вопросом, стоит ли приобретать квартиру в ипотеку сейчас или подождать.
Основной аргумент за то, чтобы брать ипотеку именно сейчас – это пока еще низкие ставки. Осенью вступает в силу новый пакет санкций от США, что негативно скажется на экономике России в целом. Наиболее болезненными могут оказаться санкции против российского суверенного долга и госбанков страны. В наихудшем варианте западные инвесторы начнут массово избавляться от российских облигаций, что приведет к ослаблению рубля и высокой инфляции в стране, а соответственно и к росту ключевой ставки Центробанка. При таком развитии событий проценты по всем займам, в том числе ипотечным, вырастут. Пока нет четкого понимания механизма действия новых санкций со стороны США, предположить, насколько именно вырастут кредитные ставки сложно. Но уже в ближайшей перспективе можно ожидать рост средней ставки по ипотеке на 0,5-1%. Пока для рынка такой рост не критичен, так как в целом ипотечные займы все равно остаются доступными. Стоит отметить, что сложившаяся ситуация на короткий промежуток времени может простимулировать рынок ипотечного кредитования. Опасаясь удорожания займов, как это было в 2014 году до 17% и выше, те, кто планировал покупку квартиры в ипотеку, начнут торопиться оформить ее сейчас.
Аналогично и цены на недвижимость вполне вероятно будут расти из-за удорожания строительства для девелоперов. Здесь скажется и переход на банковское финансирование застройщиков, и рост НДС до 20%. С одной стороны, деньги на реализацию проекта застройщики будут брать в кредит у банка, а расходы на обеспечение кредита заложат в стоимость квадратного метра жилья. С другой стороны, рост НДС приведет к подорожанию стройматериалов, техники и оборудования, что автоматически повышает себестоимость строительства.
Еще один момент, почему не стоит тянуть с покупкой, это пока еще возможность приобрести квартиру на начальных стадиях строительства по минимальным ценам. После запрета на продажу квартир на стадии котлована, сделать это будет уже невозможно. Кроме того, чем раньше входишь в проект, тем больше выбор наиболее ликвидного предложения.
Ипотека – долгосрочные обязательства, поэтому важно грамотно оценить собственные финансовые возможности и просчитать все риски. На фоне общей нестабильности российской экономики возможно еще большее падение доходов населения. Если у потенциального заемщика нет уверенности в завтрашнем дне, стабильного источника дохода и финансовой подушки безопасности на случай непредвиденных ситуаций, брать ипотеку вообще не стоит.
Войти как пользователь: