Личный
кабинет

USD 62.44 (+0.18)

EUR 73.24 (+0.45)

Курс ЦБ на 18 Июля

18 Июля

06:10

Земцова Елена

Земцова Елена

управляющий партнер компании Delta estate

Для кого отмена долевого строительства станет фатальной?

В первую очередь пострадают, естественно, застройщики. Небольшие компании и новички на рынке помимо необходимого опыта в строительстве жилых домов, к тому же не всегда располагают достаточными оборотными средствами, чтобы вести стройку на собственные деньги. А обслуживание дорогих долгосрочных кредитов слишком большая финансовая нагрузка даже для крупных компаний. Если застройщик не сможет выйти на необходимый уровень продаж, то начнутся проблемы с выплатами по кредиту банку, а также повысятся коммунальные расходы на не проданные готовые квартиры. Логично предположить, что для покрытия своих убытков девелопер начнет повышать цены на жилье. В условиях и так сниженного спроса, это только еще больше затормозит продажу. А дальше не далеко и до банкротства. Поэтому из-за отсутствия альтернативных источников финансирования, небольшие застройщики будут вынуждены либо уйти с рынка, либо входить в партнерские программы с крупными компаниями.

В итоге это приведет, во-первых, к снижению объемов строительства в целом, а во-вторых, к уменьшению конкуренции между девелоперами и формированию олигополистического рынка. И, в конечном счете, в проигрыше все равно останутся покупатели жилья. Отсутствие острой конкуренции может негативно сказаться на качестве реализуемых проектов. Застройщики уже не настолько будут заинтересованы использовать инновационные проектные решения и материалы для повышения конкурентоспособности своих проектов. В целом отмена ДДУ не очень выгодна для покупателя, так как практически наверняка цены на готовые квартиры поднимутся, а также больше нельзя будет сэкономить, купив квартиру на стадии котлована. Стоит сказать и об инвесторах, хотя доля инвестиционных сделок в общем объеме в последнее время серьезно сократилась. Эта категория покупателей в принципе уйдет с рынка.

Основные альтернативные схемы ДДУ, к которым наверняка обратится часть застройщиков – предварительный договор купли-продажи, ЖСК и ЖНК. Покупатели в этом случае будут действовать на свой страх и риск без каких-либо гарантий со стороны государства. И эти схемы могут оказаться вполне жизнеспособными. Для привлечения покупателей на такие условия застройщики могут начать снижать цены на 10-20% по сравнению со среднерыночными, поэтому доля таких «серых» сделок может серьезно возрасти.

29 Июня 2018
Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах
Смотреть предыдущие комментарии (4)
Аноним
Нейросетевое обновление "XRumer 16.0 + XEvil": решение бесплатно и быстро капч Google, Яндекса, Facebook, ВКонтакте, Bing, Hotmail, Mail.Ru, SolveMedia, а также свыше 8400 других видов капч, с высокой скоростью - 100 изображений в секунду, и точностью - 80%..100%. В XEvil 4.0 реализовано подключение любых SEO/SMM программ - XRumer, GSA, ZennoPoster, VKBot, A-Parser, и многих других. Доступна абсолютно бесплатная демо-версия. Заинтересованы? ищите в YouTube "XEvil" http://XEvil.net/

Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах
Аноним
Добрый день. Хотим предоставить свои услуги взлома сайтов, скайпа, любой почты, социальных сетей(вконтакте, одноклассники, фейсбук, инстраграмм). Прослушивание вайбер, вотсап, чтение сообщений и многое другое. Многолетний опыт и огромное количество отзывов о нашей работе. По всем вопросам в telegram - @Dred36

Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах
Аноним
<img src="https://reklamasevproduction.s3.amazonaws.com/advt_photo/939951/big_moskitnie-setki.jpg"> Ведь животные довольно любопытные создания и могут добраться даже до потайных мест и разрушить конструкцию. Сетка антикошка не поддается когтям. А бывает и так, что кошка просто поскальзывается на карнизах или перилах балкона, зацепиться то на них не за что. Поэтому для защиты ваших животных изготовители не применяют такие виды сеток. <b><u><a href=https://setkanaokno.ru/moskitnaya-setka-antikoshka>сетка антикошка Москва</a>.</b></u> надежность креплений. Сетки белого цвета или хромированные бывают разных размеров, что позволяет сделать конструкцию необходимого размера. 4) Четвёртый способ относится к креплению "Антикошки" на двери. Крепления должны быть металлическими по всему периметру ( у меня сверху-снизу по 2 крепления и по бокам по одному) Одна моя кошка по ней буквально как обезьяна лазиет. Нужны металлические рейки, сетка для кроликов (500 руб на 3 окна). <a href=https://setkanaokno.ru/moskitnaya-setka-antikoshka>раздвижная сетка антикошка на балкон в Москве недорого</a>. По фото все видно и понятно как это сделано. Кроме того, ячейки в них слишком большие, поэтому от насекомых они не защищают. Звоните, не стесняйтесь.Или смотрите подробную информацию на сайте http://umnjash.ru/view/3.html. Решетка прикреплена к раме с внутренней стороной конструкции, что позволяет ей быть устойчивой к прыжкам животных. теги: <u><b>легкая решетка на окно от кошек в Москве </b></u> сетка на балконную дверь антикошка купить в г Москва. сетка антикошка на раздвижные окна балкона в г Москва. сетка на дверь антикошка в г Москва. <u><b>антикошка на пластиковые окна цена в Москве дешево </u></b> антикошка на балконную дверь купить Москва сетка антикошка на пластиковые окна в Москве антикошка рулоном купить в г Москва. антикошка заказать Москва дверь антикошка на балкон Москва <u><b>москитная сетка антикошка описание в Москве </u></b> http://shooter.org.ua/viewtopic.php?f=63&t=12090&p=144157#p144157 http://www.riolis.com/board/viewtopic.php?p=190179#190179 http://shooter.org.ua/viewtopic.php?f=63&t=12090&p=144131#p144131

Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах