Личный
кабинет

USD 57.57 (-0.09)

EUR 68.56 (-0.52)

Курс ЦБ на 26 Сентября

26 Сентября

14:07

Ипотека становится все более доступной для заемщика

После отмены государственного субсидирования многие игроки рынка ожидали падения продаж, ведь доля клиентов, приобретающих квартиру в ипотеку, велика — в проектах ФСК «Лидер» она составляет в среднем 65%, а в некоторых ЖК других застройщиков ее доля доходит и до 90%. Однако благодаря политике ЦБ условия по ипотеке не только не ужесточились, но, наоборот, стали более доступны для граждан.


Средняя ставка по рынку новостроек сегодня составляет 11,5% годовых. В проектах ФСК «Лидер» она колеблется в пределах 10,5%. Первоначальный взнос при этом начинается от 15% (но сегодня есть программы и без первоначального взноса). Максимальный срок кредита составляет 25-30 лет, однако заемщики чаще всего выбирают сроком кредита 15 лет. Год назад по аналогичным программам ставки были, в среднем, на 1,5-2% выше.


При этом, сегодня на рынке присутствует и значительное количество специальных акций и предложений. Можно, в частности, отметить программу кредитных каникул, когда заемщик не платит ежемесячные платежи по ипотечному кредиту (либо платит 50%) до ввода дома в эксплуатацию. Эта программа удобна для тех, кто вынужден арендовать жилье до момента переезда в новую приобретенную жилплощадь.


Кроме того, сейчас крупные застройщики предлагают дополнительно субсидировать ипотечную ставку — это делает ипотеку еще доступнее. Например, у ФСК «Лидер» есть совместная программа со Сбербанком, по которой минимальная ставка по ипотеке для наших покупателей составляет 8% годовых.


Что касается прогноза на второе полугодие 2017-го, до конца года ЦБ может снизить ключевую ставку (снижение возможно в пределах 1%). Соответственно, ипотечная ставка также может опуститься в этих пределах.


На сегодняшний день, считаю, в московском регионе сложились самые благоприятные условия для приобретения квартиры в новостройке. Объясню почему: экономика начала выходить из стагнации, и наконец-то, после многолетней отрицательной динамики, наметился рост ВВП. Это было отмечено даже западными консервативными банками. Соответственно, дно пройдено, и дальше рынок недвижимости будет развиваться по оптимистичному сценарию: с улучшением ипотечных условий будет увеличиваться спрос на квартиры в новостройках, что повлечет за собой и рост стоимости квадратного метра. Сегодня, когда банки предлагают заемщику ипотеку на очень лояльных условиях, а цена квадратного метра приемлема и доступна, самое время покупать квартиру тем, кто планирует это сделать.


Руководитель управления партнёрских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер» Павел Тимошенко

7 Июня 2017Эксперт: Павел Тимошенко
Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Добавить пост