Личный
кабинет

USD 57.57 (-0.09)

EUR 68.56 (-0.52)

Курс ЦБ на 26 Сентября

26 Сентября

17:24

Дональд Трамп: от девелоперской империи к мировой сверхдержаве

Статья. 11.11.2016 Версия для печати

В США, которые многими называются единственной сверхдержавой мира, новый президент, человек неоднозначный, экстравагантный и в какой-то мере загадочный – в том числе, для налоговой службы.

Декларацию за 2015 год Дональд Трамп до сих пор не предоставил – говорит, что ждет завершения аудита. Тем не менее известно, что Трампу принадлежит почти 500 девелоперских компаний, причем в 9 из 10 он обладает 100-процентным пакетом акций.

Первые стройки

Трамп не первый представитель финансовой элиты во главе США, однако в случае с новым президентом США проблема состоит в том, что конфликт интересов до сих пор не устранен. К тому же, если не считать долей в паевых фондах, активы Трампа носят вполне материальный характер, и любые операции с объектами недвижимости будут заметны внимательному наблюдателю.

В некотором роде бизнес-путь Дональда Трампа – это отражение наследственности. Его отцом был продавец недвижимости, и именно в его компании будущий глава США начал карьеру. Получив ее в наследство в 1971 году, Трамп тут же умудрился вляпаться в скандал, которому суждено было стать первым в цепи многих неприятностей, связанных с его представлением о политкорректности. Власти США заподозрили компанию в пристрастном отношении администрации компании к афроамериканцам при сдаче им жилья. Скандал удалось замять.

Затем пришло время действительно крупных проектов. Трамп строит на Манхэттене несколько заметных зданий, например Grand Hyatt Hotel и Trump Tower. В обоих случаях девелопер умудрялся получить очень престижные участки на вполне приемлемых условиях. В частности, Grand Hyatt стал результатом перестройки знаменитого, но разорившегося отеля Commodore, и Трамп получил льготные условия аренды на целых 40 лет – беспрецедентный на тот момент случай для сегмента коммерческой недвижимости.

В преддверии кризиса

В 1984 году последовал старт скандального, но крайне полезного с точки зрения PR проекта в Вестсайде. Трамп приобретает участок земли в 5 раз дешевле рыночной стоимости и, несмотря на сопротивление администрации, начинает продавливать строительство нескольких многоэтажных кварталов. 12 лет ушло на споры с мэрией, а работы затянулись аж до 2007 года, за которые Трап успел продать землю, но остаться застройщиком.

После этого Трамп обращает свой взгляд на игорный бизнес. Для начала в Атлантик-Сити строится гостиничный комплекс Trump Plaza, в затем в нем открывается казино Harrah. Параллельно девелопер покупает еще несколько объектов городе, среди которых – отель Hilton, впоследствии переименованный и получивший в качестве части названия слово Trump (как и большая часть всех проектов миллиардера).

Свой первый серьезный кризис Трамп пережил за 20 лет до всей остальной строительной отрасли США, в 1989 году. Тогда убыточным оказался крупнейший игорный проект будущего президента - Trump Taj Mahal; кроме того, выяснилось, что Трамп набрал кредитов больше, чем мог обслуживать (порядка 10 млрд долларов). Замаячило слово «банкротство».

Игра не удалась

Выходить из этой ситуации пришлось путем решительных мер – в частности, распродажи активов, включая пресловутый Trump Taj Mahal. Понемногу, за счет расставания с существенной частью земли и зданий, Трамп смог снизить кредитную нагрузку, а затем и вовсе расплатиться со всеми кредиторами.

Кроме того, Трампу впервые пришлось участвовать в крупном тендере наравне с другими компаниями – речь шла о перестройке здания Half End Western, которое принадлежало General Elеctric. Получить контракт без конкурса помешала подмоченная репутация, однако в итоге именно проект Трампа выиграл, теперь здание называется Trump International Hotel and Tower.

Однако игорный бизнес миллиардеру явно не удался – его компания банкротилась еще несколько раз (в последний раз – в 2014 году, после чего закрылись ранее выкупленный Trump Taj Mahal, и Trump Plaza Casino), а ее активы сокращались, как и доля самого Трампа.

Президент из недвижимости

С приходом 2000-х Трамп нашел замену игорному бизнесу – он начал строить гольф-клубы. Однако и мегаломанские высотные проекты никуда не делись. Причем, если раньше Трамп противостоял администрации Вестсайда, то теперь ему пришлось столкнуться с противодействием генсека ООН Кофи Аннана, который не хотел, чтобы напротив штаб-квартиры организации вырос очередной небоскреб. Как это часто бывало и до этого, Трамп своего добился и очередную башню с «Trump» в названии построил.

Второе по высоте здание США – чикагский Trump Tower Chicago - могло оказаться и первым, однако в сроки и проект внесла изменения террористическая атака на Нью-Йорк 11 сентября 2001 года. Именные башни появлялись в различных штатах США и в Панаме, в Турции и Грузии. Перед выборами президента США в планах Трампа значилась также рыночная экспансия в Москву и Индию.

Параллельно в сферу интересов миллиардера попадали шоу-бизнес, смешанные единоборства, телевидение, конкурсы красоты и (неизбежно) политика. Не особенно тихой сапой Трамп добрался до борьбы за выдвижение внутри республиканской партии, а затем и выиграл президентские выборы. И если непосредственным управлением собственной девелоперской империей он заниматься не сможет, то свое влияние на рынок недвижимости в целом он явно нарастил.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Обзор рынка: самые дешёвые однокомнатные квартиры

Обзор рынка: самые дешёвые однокомнатные квартиры

Если вы решили приобрести квартиру эконом-класса, стоит самым внимательным образом обратить внимание не только на низкие цены, но и на локации, где размещается ваше будущее жильё. Рынок приемлемых по цене новостроек...
Рейтинг. 6.09.17