Личный
кабинет

USD 66.75 (+0.12)

EUR 75.78 (+0.39)

Курс ЦБ на 19 Декабря

19 Декабря

14:21

Загородный рынок: топ-7 трендов 2018 года

Статья. 23.11.2018 Версия для печати
Загородный рынок: топ-7 трендов 2018 года

На рынке загородной недвижимости Петербурга ежегодно появляются новые тенденции. С помощью экспертов «Разумная Недвижимость» выделила топ-7 трендов «загородки», развивавшихся в 2018 году.

Внедрение новых технологий

Улучшению сервиса и скорости заключения сделок способствует постепенное внедрение на рынок новых электронных услуг. В их числе директор по продажам компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» Сергей Балуев выделяет следующие: электронная регистрация права собственности, дистанционные форматы подписания ипотечных договоров и в целом переход участников рынка на электронный документооборот.

Нехватка денег на покупку

У большинства покупателей нет денег на то, чтобы сразу купить участок и дом.

– Люди считают недостатком, что строительные компании строят дома слишком быстро. Многие хотели бы растянуть этот процесс на год или полтора, поскольку не успевают профинансировать этапы строительства. А кто-то покупает участок, накапливает деньги и возвращается к застройщику. Иными словами, темпы освоения участков замедлились в силу отсутствия достаточных средств. Это наблюдается в пяти наших действующих коттеджных поселках, – говорит председатель совета директоров ООО «1-я Академия недвижимости» Дмитрий Новосельцев.

Молодая аудитория

Покупатели загородной недвижимости помолодели. Всё чаще дома и участки приобретают те, кому ещё не исполнилось и 35 лет.

По словам Сергея Балуева, благодаря появлению в загородной недвижимости новых аудиторий рынок переходит на следующий этап развития, на котором конкуренция становится не ценовой, а качественной.

«Значение имеет уже не стоимость объекта, а комфорт его обладателя и удовлетворение потребностей более высокого порядка», – утверждает эксперт.

Комплексные решения

Люди стали чаще выбирать готовые комплексные решения, и появилась тенденция к тому, что «полуфабрикаты» со временем будут уходить.

– Комплексы стали больше востребованы у покупателей, людям в них проще ориентироваться и принять решение. К тому же у многих есть страх того, что дом могут и не достроить, а люди не хотят рисков. Поэтому покупателям очень удобно, когда девелопер предлагает не только участок, а комплекс решения. Пусть он не продаёт одновременно с домом участок, он просто является неким экспертом, который помогает ему и ориентирует подрядчиков, когда построить, какое сделать расположение, как провести коммуникации. И риск кажется меньше, – комментирует директор по маркетингу компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» Анна Семенищева.

Утрата инвестиционной составляющей

Инвесторы практически исчезли с загородного рынка.

– Я имею в виду тех, кто покупал в 2010-2012 годах в расчёте на то, что будет развиваться инфраструктура, и они это потом продадут дороже. Цены на участки земли практически не растут, начиная с 2014 года. В связи с этим инвестиционная составляющая потеряла интерес, инвесторов почти нет. Покупают сейчас госслужащие, у которых стабильная зарплата, и они понимают свою возможность взять ипотеку. Этот сегмент с людей с зарплатами по 70-90 рублей в месяц – они покупают за счет поддержки государства, – отмечает Дмитрий Новосельцев.

Влияние мундиаля

Случившийся в наших краях Чемпионат мира по футболу изрядно отвлёк потенциальных покупателей в разгар сезона.

– В середине июня люди начали уезжать в отпуска, потом начался ЧМ, поэтому просмотров по загородке практически не велось. Покупатель стал возвращаться к концу сентября – началу октября. А сейчас всё вернулось на тот режим, как уже несколько лет продолжается: смотрят, долго выбирают, что-то покупают, – говорит руководитель департамента загородной недвижимости корпорации «Адвекс. Недвижимость» Станислав Азацкий.

Рынок покупателя

В целом, эксперты единодушны во мнении, что сегодня покупатель находится в более выгодном положении по сравнению с продавцом. Поэтому людям можно порекомендовать использовать свою выгодную ситуацию, не спешить покупать и внимательно мониторить предложения на рынке.

– Уверен, большинство девелоперов готовы торговаться, давать скидки и рассрочки, предоставлять длительные интервалы рассрочки без процентов. В связи с этим будет наблюдаться тенденция снижения цен. Уже сейчас мы видим, что множество компаний предлагают огромный пакет различных форм скидок. Это также говорит о данной тенденции, – считает Дмитрий Новосельцев.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18