Личный
кабинет

USD 66.25

EUR 78.08

Курс ЦБ на 24 Сентября

24 Сентября

01:48

Загород для всех: эконом и комфорт

Статья. 29.06.2018 Версия для печати
Загород для всех: эконом и комфорт

На загородном рынке Петербурга и ближайшей Ленобласти наконец-то наметился рост. Сегодня мы поговорим о ситуации в сегментах эконом- и комфорт-классов – то есть о предложениях, доступных большинству покупателей.

Относительная классификация
Самые распространённые предложения на загородном рынке - это коттеджи, таунхаусы и земельные участки. Коттеджи, как правило, расположены в коттеджных поселках. Многие риэлторы говорят об отсутствии общепринятой классификации таких посёлков. Как отметил один из петербургских специалистов, ресторанам их «звёзды» дают эксперты, а у коттеджных посёлков такой общепризнанной экспертной комиссии нет.

Поэтому любая классификация субъективна и относительна. Наиболее логичным нам кажется различать классы по ценам.

В экспертном бюро «Сперанский» к массовому сегменту относят предложение «дом + участок» стоимостью до 10 млн рублей. Нередко в эконом-посёлках наряду с коттеджами строят дуплексы или квадрохаусы, жильё в которых ещё дешевле.

По внутренней инфраструктуре эконом в последнее время стремится к бизнес-классу: здесь всё чаще можно встретить магазин, станцию техобслуживания, группу присмотра за детьми, медпункт. Но бывают и посёлки, ограничившиеся песочницей для малышей. Отличительными чертами эконом-проектов также являются «грунтовки» в качестве внутрипоселковых дорог и очень скромные инженерные коммуникации (например, не централизованная, а автономная канализация на один или несколько домов). Охрана обычно представляет собой забор и пару КПП с бабушками-вахтёрами.

Земельные участки формируются по принципу «чем меньше, тем лучше». Стандартный вариант – 6-12 соток, встречаются и «пятачки» по 4 сотки. Что касается локации, то она может быть разной: эконом-посёлки есть и вблизи от города, с хорошей транспортной доступностью, и в отдалении; на берегу озера и по соседству с шумной магистралью.

Класс комфорт – это, пожалуй, наиболее загадочный класс загородной недвижимости. Ряд экспертов даже сомневаются, что он вообще существует. Условно говоря, класс комфорт – это «эконом и ещё немножко». Например, детский сад. Или ровные дороги. Или ландшафтный дизайн. По цене комфорт сложно отделить от эконома: ведь он и позиционируется как нечто замечательное, но за невысокую цену. Похоже, комфорт – это продукт маркетинга, который не имеет конструктивных отличий от эконом-класса.

Предложение и спрос
Предложение в эконом-сегменте проанализировало экспертное бюро «Сперанский». По предварительным данным на конец первого полугодия 2018 года оно таково:

  • Коттеджи (и/или участки с обязательным подрядом) предлагаются в 119 коттеджных поселках – КП. Из них 50 относятся к нижней ценовой категории (дом + участок до 10 млн рублей). В данный момент в этих КП осталось в продаже 830 таких лотов. Из них 160 готовых домов, остальное – незастроенные участки с обязательным подрядом;
  • Таунхаусы есть в рамках 41 КП. Из них к нижней ценовой категории (до 5 млн рублей за секцию + участок) относятся 19 КП. В них осталось в продаже 547 лотов;
  • Участки предлагаются в рамках 367 КП. Из них к нижней ценовой категории (до 100 тыс. рублей за сотку) относятся 142 КП. В этих КП в продаже осталось 10 800 участков.
– По динамике сделок данные обрабатываются и будут готовы к началу июля. Но уже сейчас можно сказать, что объём сделок с дешёвыми участками в этом году вырос примерно на 5% по отношению к прошлому году. Сделки с коттеджами остаются единичными. Доля продаж дешёвых таунхаусов снижается, – комментирует руководитель экспертного бюро «Сперанский» Дмитрий Сперанский.

«Петербургская недвижимость» обнародовала данные на 1 июня 2018 года: объём сделок на загородке вырос на 12% по сравнению с тем же периодом 2017 года. При этом 45% от общего количества пришлось на дома в СНТ в ценовом диапазоне 1,1–1,8 млн рублей. Чуть меньшую долю занимают участки в ИЖС стоимостью 700 тысяч - 1 млн рублей. При этом аналитики смотрят на ситуацию с очень и очень «осторожным оптимизмом», всячески подчёркивая, что высокая волатильность данного показателя не даёт оснований говорить, что наметившийся рост станет трендом.

О волатильности говорят и в экспертном бюро «Сперанский». По словам Дмитрия Сперанского, в мае текущего года участники информационного обмена (116 коттеджных посёлков) зарегистрировали 139 сделок: 111 участков без подряда, 3 коттеджа, 25 секций таунхаусов. По сравнению с апрелем результат улучшился на 10%. По сравнению с маем прошлого года стал на столько же хуже.

– За последние месяцы заметно возросло количество сделок с участками в нижней ценовой категории (до 100 тыс. рублей за сотку). Обычно такие сделки подписываются в марте – апреле, но в этом году весна задержалась, и продажи сместились на более поздние месяцы. Также вот уже 9 месяцев мы наблюдаем активизацию в более высоком ценовом сегменте (участки от 250 тысяч рублей за сотку). Таких сделок сегодня в 1,5 раза больше, чем год назад. А вот «серединка» пока немного отстаёт, – констатирует эксперт.

Прогнозы на год
Сами девелоперы характеризуют ситуацию на загородном рынке как достаточно позитивную.

– В нашей компании по продажам этот год оказался несколько лучше прошлого. Мы замечаем оживление интереса к дорогим участкам – этот интерес начался ещё в конце 2017 года и пока не спадает. На качественные таунхаусы в черте Петербурга спрос стабильный - не растёт, но и не снижается. Сегодня даже для того, чтобы удерживать продажи на одном уровне, приходится прикладывать немалые усилия всей команды: от маркетологов до строителей, – рассказывает руководитель отдела продаж компании «Теорема» Ирина Кудрявцева.

Эксперт подчёркивает, что в компании не ждут близких изменений рыночной ситуации и настроены работать в прежнем режиме

– Цены на рынке стоят третий год с едва заметными колебаниями в пределах статистической погрешности. По отдельным проектам можно сказать, что цены планомерно растут, хоть и не быстро. Но таких проектов единицы и на общую картину они не влияют, - добавляет Дмитрий Сперанский.

Аналитик уверен: в ближайшие месяцы сколько-нибудь существенных ценовых подвижек на загородном рынке не будет.


Статья входит в тему месяца "Загородка: обзор цен и локаций"

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18