Личный
кабинет

USD 66.75 (+0.12)

EUR 75.78 (+0.39)

Курс ЦБ на 19 Декабря

19 Декабря

14:46

Загородный рынок: итоги сезона – 2018

Статья. 12.11.2018 Версия для печати
Загородный рынок: итоги сезона – 2018

Ноябрь – это традиционное закрытие сезона на загородном рынке и время подводить итоги. Каким был сезон – 2018 для загородной недвижимости Санкт-Петербурга и ближайшей Ленобласти? Оправдал ли он ожидания участников рынка? Насколько высока была покупательская активность? Эти и другие вопросы «Разумная Недвижимость» задала профессиональным участникам рынка.

Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор», вице-президент АРСПб и ЛО Александр Гиновкер:

– Рынок загородной недвижимости восстанавливается после застоя последних лет. Клиенты, которые рассматривают предложения в этом сегменте, предъявляют существенно больше требований к объектам, посёлкам и локациям, а также к строительным компаниям, коммуникациям, к управляющим компаниям, к концепции и благоустройству территории.

Из трендов отмечу то, что многие из лотов, которые раньше уходили быстро, сейчас абсолютно не востребованы. Неликвида очень много: это десятки проектов и домов на бывших колхозных полях. Еще одна тенденция: многие клиенты предпочитают участки без подряда. На наш взгляд, в этом заложен риск, так как общий облик посёлков может быть очень разным, что в итоге приводит к более низкой ликвидности проекта в целом.

За последние несколько лет увеличился спрос на лоты, которые располагаются в локациях, подходящих для постоянного проживания. Традиционно привлекательны посёлки, находящиеся не далее часа езды от города. В этой ситуации меньше внимания уделяется наличию леса и озёр.

Если же мы говорим о домах для отдыха, то здесь важны водоёмы и транспортная доступность, которая заметно улучшилась благодаря КАД, ЗСД и Новоприозерскому шоссе. Благодаря этим объектам значительно расширилось количество локаций, которых подходят для постоянного проживания.

Председатель совета директоров ООО «1-я Академия недвижимости» Дмитрий Новосельцев:

– В 2018 году на загородный рынок повлияло несколько важных факторов. В их числе – доступность ипотеки, которая сегодня даёт покупателю не менее 50% стоимости объекта. Сейчас ставки по ипотеке стали увеличиваться, и мы наблюдаем временный рост продаж, поскольку люди хотят быстрее решить вопрос с покупкой недвижимости.

Ещё один фактор – санкции против ряда финансовых институтов, которые пока только заявлены, но не исполнены. В частности, речь о запрете на движение по расчётным счетам долларов: есть подозрения, что он может быть введён в отношении крупнейших банков – Сбербанка, ВТБ, Газпрома и некоторых других. Люди понимают, что есть такой риск и начинают снимать долларовые средства с банковских счетов. А куда их деть: внести в обычные банки? Но они могут обанкротиться. Такая волна у нас уже была и продолжается. Поэтому население инвестирует в недвижимость: городскую и загородную.

В связи с этим сезонная история привела к небольшому ажиотажу. По крайней мере, статистика по рынку загородной недвижимости от аналитиков Сперанского подтверждает, что продажи выросли. Хотя с точки зрения глобальной тенденции мы уверены, что ситуация носит временный характер.

Руководитель департамента загородной недвижимости корпорации «Адвекс. Недвижимость» Станислав Азацкий:

– Сейчас рынок покупателей, когда люди имеют возможность выбирать тщательно, долго и придирчиво… Что касается активности покупателей в течение года, то высокой она была в январе-феврале: было много просмотров и показов, но всё равно покупки совершались единично. Затем был период затишья. И с апреля появилась активность, но опять же к разовым показам и покупкам. Это продолжалось до середины июня, пока люди не стали уезжать в отпуска, плюс покупателей «оттянул» на себя Чемпионат мира по футболу. Сейчас же, в октябре-ноябре и до новогодних каникул мы наблюдаем рост активности к покупке.

При этом есть различия между покупками коттеджей и частных домов. В коттеджных посёлках цену назначает застройщик, предлагая акции и скидки с целью заинтересовать покупателей. И на фоне критической ситуации в экономике кто-то принимает решение покупать. В частном секторе всё по-другому происходит: люди выбирают очень долго, но даже если что-то понравилось, они, как правило, не готовы купить объект за выставленную цену. Покупатели пытаются выторговать от 30% до 50% стоимости, на что продавцы не готовы. В итоге происходит конфликт цен, предложений и спроса.

Директор по маркетингу компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» Анна Семенищева:

– На поведение покупателей заметно влияют экономические факторы. Интересно, что наиболее нервные клиенты принимает решение быстрее, опасаясь ситуации 2014 года. Более разумные и взвешенные люди смотрят много объектов и выбирают. За последние полгода от 35% до 40% клиентов покупали с использованием ипотечного кредитования, поскольку это стало более удобным и быстрым, чем раньше. А ещё – более выгодным, так как застройщики дают скидки на ипотеку, на первоначальный взнос.

Мы ощутили определённые «качели» в середине Чемпионата мира. Это подтверждение того, что покупка загородного дома – чуть более интернациональная история, чем приобретение городской недвижимости. В период ЧМ все наши покупатели были довольны, посещений было много, как и наших презентаций. Но на этом подъёме эмоций покупки откладывались, и всплеск произошел только в августе: футбол «отгулял», и все пошли реализовывать свои мечты.

Директор по продажам компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» Сергей Балуев:

– В плане продаж 2018 год проходит без сюрпризов. Рынок в целом стабилен, с кратковременными периодами взлётов и падений. Ожидания год оправдал, так как у нас они были реалистичные. В сравнении с 2017-м покупательская активность немного ниже. Энергичное развитие ипотечного направления в загородной недвижимости стало одним из перспективных векторов для девелоперов и ещё одной комфортной формой оплаты для покупателей. Банки идут навстречу, развивая новые кредитные продукты, как для покупки участков, так и под строительство.

Лучше всего продавались уже готовые проекты, но эта тенденция прослеживается уже не первый год. В приоритете покупателей было северное и северо-восточное направления, сочетающие хорошую транспортную доступность объектов с живописной природой. Что касается цен, то они резких колебаний не претерпели. Все изменения были плановыми: в зависимости от сезона или приближению того или иного проекта к сдаче.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Эксперты компании

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18