Личный
кабинет

USD 62.9 (+0.47)

EUR 73.13 (-0.11)

Курс ЦБ на 19 Июля

19 Июля

14:21

Покупка квартиры на средней стадии готовности имеет свои преимущества

Статья. 19.05.2015 Версия для печати
Покупка квартиры на средней стадии готовности имеет свои преимущества

Профессиональные участники рынка в основном говорят о том, что наибольшую прибыль приносит покупка квартиры на начальной стадии строительства. Однако есть и такие эксперты, которые считают иначе. И тем инвесторам, которые все-таки опасаются приобретать жилье на этапе котлована, наверняка любопытно будет узнать альтернативную точку зрения.

Зависит от рынка

Ситуация на рынке недвижимости Петербурга (как, впрочем и других российских городов) сегодня, как известно, далека от идеала. Из-за удорожания кредитов, роста цен на стройматериалы и прочих кризисных факторов многие застройщики оказались в весьма сложной финансовой ситуации. А это означает, что и у инвесторов появляются дополнительные риски. В этой связи ряд экспертов считают, что, инвестируя в жилье, стоит акцентировать внимание не на размере доходов, а на надежности вложений.

— Если бы речь шла о стабильном рынке, я посоветовал бы начальную стадию строительства — с той оговоркой, что репутация застройщика не должна вызывать сомнений. Сейчас, пожалуй, стоит обратить внимание на новостройки с хорошей готовностью. Пусть рост цены объекта к моменту сдачи будет и меньшим, чем в случае с котлованом, но надежность такого вложения куда выше, — говорит генеральный директор компании «Реалист» Евгений Редькин.

С коллегой солидарна гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева:

— В спокойные времена инвесторам рекомендовали покупать квартиру на начальной стадии строительства, чтобы получить потом максимальную выгоду — до 30–40%. Но в кризис брать квартиру в доме на этапе котлована слишком рискованно.

При этом, отмечает эксперт, покупка квартиры на завершающей стадии строительства инвестору вообще невыгодна. Остается один приемлемый вариант — средняя строительная готовность дома.

Схожей точки зрения придерживается и генеральный директор «СМУ-6 Инвест» Алексей Перлин. По его словам, в текущих экономических условиях лучше выбирать объекты, находящиеся на средней или даже высокой стадии готовности.

— Кроме того, важно отслеживать динамику строительства: можно в течение 1–2 месяцев понаблюдать, как быстро возводится объект. И, опять же, стоит ориентироваться на стройки, имеющие банковское финансирование. Вкладываться в проекты на стадии котлована, возможно, выгоднее, но и риски инвестора в таком случае выше, — констатирует эксперт.

Зависит от целей

На каком этапе войти в проект — это зависит и от целей инвестора, другими словами, от его планов по использованию готового жилья.

По словам директора по продажам компании «АЛЛТЕК Девелопмент» Жанны Потапкиной, важно разделять — инвестиции для перепродажи или для сдачи в аренду.

— Для перепродажи, конечно, лучше всего купить квартиру на старте продаж, когда застройщик предлагает самые выгодные условия. Для аренды подойдут проекты, близкие к завершению, — отмечает эксперт.

— Максимальный доход, разумеется, принесут вложения, осуществленные на котловане, после перепродажи объекта уже на высокой стадии готовности, а то и после ввода в эксплуатацию. Если цель инвестора — максимальная прибыль, придется рисковать и решаться на покупку именно такого объекта. В данном случае лучше всего заключить ДДУ, когда уже залит фундамент и начался монтаж 1-го этажа. Если же цель — сохранить сбережения и лишь немного заработать, то оптимальным вариантом будет покупка квартиры в доме, который находится на высокой стадии готовности: тогда риски недостроя сведены к минимуму, — комментирует председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Зависит от объекта

Наконец, выбор стадии строительства связан и с характеристиками конкретного объекта. Например, встречаются (хоть и нечасто) такие проекты, в которых застройщик предлагает квартиры не только с полностью готовой отделкой, но даже и с бытовой техникой.

— В одном из наших жилых комплексов уже полностью оборудована кухня, есть вся необходимая техника, телевизоры, стиральная машина и т. п. Поэтому здесь выгоднее покупать апартаменты уже с отделкой «под ключ», полностью готовые к проживанию. Такое жилье можно сдавать в аренду уже с 1-го дня после покупки, это удобно и выгодно, — говорит директор по продажам компании «Авантель-Инвест» Наталья Локшина.

Таким образом, покупка недвижимости на средней или высокой стадии готовности тоже имеет свои преимущества. Выбор — за инвестором!


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18