Личный
кабинет

USD 62.29

EUR 72.47

Курс ЦБ на 16 Июля

16 Июля

21:04

Коммуналки, переделанные в мини-отели, дают доход 20–40%

Статья. 13.10.2015 Версия для печати

Санкт-Петербург по-прежнему знаменит не только как Северная столица, но и как коммунальная столица России. В настоящий момент в коммуналках живут около 650 тысяч человек, то есть более 13% населения города. Коммунальные квартиры в Петербурге расположены в основном в историческом центре, поэтому жители некоторых из них имеют шанс на расселение за деньги частных инвесторов, которые после выкупа реконструируют и перепрофилируют квартиры под новое назначение. Одно их самых популярных направлений — создание в помещении бывших коммунальных квартир хостелов и мини-отелей.

О том, какой доход может принести направление инвестиций по превращению коммуналок в мини-отели, а также о плюсах и минусах данной стратегии «Разумной Недвижимости» рассказал ведущий специалист по работе с клиентами E3 Investment Руслан Ярмош:

— Потенциальная доходность подобных инвестиций сильно разнится и зависит от проработанности конкретного проекта. При неудачных расчетах инвесторы могут потерять часть вложенных средств. Если же проект полностью проработан и не содержит подводных камней, инвестор может рассчитывать на доходность в 20–40% за расселенную коммунальную квартиру с дальнейшей перепродажей владельцу мини-отеля или хостела.

Обычно расселение коммунальной квартиры с последующей подготовкой для использования ее в ином качестве занимает от 5 месяцев до года. Что касается окупаемости содержания мини-гостиницы, то данные по рынку сильно разнятся, но в среднем владелец подобного бизнеса может рассчитывать на рентабельность 15–20% в год.

— Поток туристов в Санкт-Петербург не спадает — девальвация рубля делает наш город более доступным для иностранных туристов, а переориентация наших соотечественников на внутренний туризм также добавляет оптимизма отельерам. Однако подобные инвестиции имеют свою специфику. Необходимо согласовать интересы всех жильцов, а это бывает очень сложно. Также при выборе объекта необходим большой опыт. Данный вид инвестирования может принести серьезные убытки непрофессионалам, не знакомым со спецификой подобной деятельности, — прокомментировал эксперт.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Эксперты компании

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18