Личный
кабинет

USD 62.6 (+0.85)

EUR 76.18 (+0.85)

Курс ЦБ на 27 Апреля

27 Апреля

09:37

Как стать успешным инвестором: правила и рекомендации

Статья. 26.09.2016 Версия для печати

Любые инвестиции в объекты недвижимости сопряжены с определёнными рисками и чтобы их снизить, необходимо придерживаться элементарных правил, которые обезопасят ваши вложения.

Например, если вы инвестируете в уже готовый бизнес, то вам не нужно заниматься реализацией помещения, естественно, принимая во внимание тот факт, что подобное предложение обойдётся минимум на 10% дороже.

Одно из главных условий успешной инвестиции состоит в том, чтобы свои ресурсы вкладывать в помещение, где организована понятная для вас деятельность. Так вы сможете сам определить риски, преимущества и перспективы проекта.

В текущих реалиях рынка недвижимости быть инвестором довольно сложно. Если несколько лет назад успешные покупатели-инвесторы опирались лишь на базовые параметры (площадь квартиры, ее стоимость на этапе «котлована», а также надежность схемы реализации ЖК), то сегодня для благополучного свершения будущей сделки необходимо иметь больше знаний о рынке жилья, уметь правильно оценивать конкурентную среду и перспективу того или иного проекта.

По словам Ольги Трошевой, руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», члена Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, прибыль от вложений достигает 20-30% на этапе завершения объекта. Поэтому инвестору необходимо определиться с бюджетом, локацией, жилым комплексом, оценить доходность, возможные риски и способ оплаты.

Также важно оценить инвестиционную привлекательность проекта и собственную стратегию: последующая продажа квартиры или сдача в аренду.
Начинающим инвесторам лучше обратиться к профессионалам рынка, которые смогут сориентировать по стартовым объектам в городе, а также оповестить о новых проектах в удачных локациях.

Чтобы стать успешным инвестором, надо вкладывать деньги в недвижимость, которая вырастет в цене и будет при этом приносить доход от сдачи в аренду.

Увеличение недвижимости в цене может происходить как резко - если рядом открыли станцию метро, если найден очень интересный арендатор с высокой арендной ставкой, так и плавно – вслед за инфляцией, или движением вверх рынка в целом.

Нельзя так же забывать про ликвидность объекта, чтобы вовремя его продать, если инвестиционные цели достигнуты.

Артур Бурлаков, руководитель Департамента коммерческой недвижимости ГК "Экотон", член Ассоциации риэлторов СПб и ЛО считает, что в современных условиях (дна кризиса) нужно обращать внимание на местоположение и текущее использование помещения. Топ востребованности помещения около 100 м² в прямой видимости от метро. Кроме того, надо обязательно обратить внимание на наличие коммуникаций и количество киловатт электричества.

В массовом сознании большинства людей, в том числе и риелторов, тезис "купить на этапе котлована - продать при сдаче, чтобы получить максимальную маржу" достаточно прочно занял своё место в сознании. Тем не менее, в данном случае появляются еще несколько составляющих, которых необходимо учитывать: риск, срок, ликвидность.

Действительно, 214 ФЗ не защищает от банкротства застройщика, да и дом может строиться отнюдь не 2 года, а и 3 и 4. Попав на долгострой, инвестор ввиду резкого ухудшения ликвидности своих вложений - часто не может получить свои деньги обратно.

Специалист агентства недвижимости «Реал» Александр Кротов, член Ассоциации риэлторов СПб и ЛО полагает, что стоит обратить внимание на то, что риск, срок и ликвидность в массовом сознании инвесторов, которые занимаются недвижимостью, часто присутствуют на интуитивном уровне, без какой-либо градации или оценки.

Фраза "ну это вроде нормальный застройщик" или " купим, а потом продадим" звучит очень часто, при этом инвесторы действуют сами по себе и редко обращаются к риелторам с просьбой хотя бы оценить, за сколько может быть продана та или иная квартира в данном доме через 2-3 года. Так же мало кто проводит сравнение с доходностью депозитов.

Тем не менее, доходность от покупки с целью продажи, как правило, выше, чем текущие депозитные ставки. Необходимы предложения сравнительного анализа хотя бы на среднем уровне. Цифровые и качественные оценки и индикаторы от профессионалов, как рынка недвижимости, так и инвестиций.

Каждая инвестиция должна характеризоваться несколькими составляющими:

1. срок

2. риск

3. доходность (приведенная к % годовых, для сравнения с альтернативными направлениями)

4. ликвидность (срок выхода из инвестиций в наличные деньги)

Для правильно инвестиции практически всегда необходимо наличие первоначального капитала, знание цели и того, что вы желаете получить на выхлопе. И что немаловажно, принятие во внимание форс-мажора.

Одно из главных условий успешного финансового вложение – владение информацией.

Понимание специфики объекта, который вы выбрали в качестве инвестиции, видение его сильных и слабых сторон. В связи с этим хочется напомнить знаменитую фразу капитана Жеглова из фильма «Место встречи изменить нельзя», как бы грубо она не звучала: «Самое дорогое на свете — глупость, потому что за неё дороже всего приходится платить» .

Поэтому застрахуйте и оградите себя от ненужных трат и переживаний с помощью комплексного изучения объекта инвестиций.


Статья входит в тему месяца "Инвестиции в недвижимость: проверенные схемы и новые веяния"

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Эксперты компании

Аналитика рынка недвижимости

Мурино VS Кудрово

Мурино VS Кудрово

Мурино и Кудрово в последние несколько лет стали нарицательными именами для многих жителей Санкт-Петербурга, урбанистов и тех, кто не согласен с архитектурой масштабной застройки больших пространств. Несмотря на то,...

Рейтинг. 25.10.17