Личный
кабинет

USD 61.67

EUR 72.12

Курс ЦБ на 27 Мая

27 Мая

08:24

Как грамотно выбрать объект для инвестиций

Статья. 8.05.2015 Версия для печати
Как грамотно выбрать объект для инвестиций

Вложения в недвижимость — бизнес, как правило, весьма доходный. Но одновременно и непростой. Как обычному человеку, не имеющему специального образования, разобраться в этой теме и грамотно выбрать подходящий объект для инвестиций, например квартиру в Санкт-Петербурге? Вариантов всего два: либо воспользоваться услугами профессионалов, либо изучить вопрос самостоятельно. И у того, и у другого способа есть свои приверженцы.

Довериться профессионалам

Многие опрошенные нами эксперты уверены — помощь профессионалов начинающему инвестору просто необходима.

Помочь с выбором достойной квартиры для инвестиций может хороший, проверенный брокер, считает директор по продажам компании «АЛЛТЕК Девелопмент» Жанна Потапкина. С коллегой согласна директор департамента долевого строительства «АРИН» Ольга Ананишнова:

— В зависимости от задач инвестора и его стратегии, а также от суммы, которую он готов вложить в стройку, ему нужна персональная консультация профессионала — брокера. В Петербурге я, например, рекомендую обратить внимание на объекты «СПб Реновация», традиционно привлекательны ЖК «ЮИТ», Setl City и других надежных застройщиков со сложившейся репутацией.

Вице-президент NAI Becar Илья Андреев также уверен, что без помощи риэлтора потенциальному инвестору не справиться.

— Сегодня предложение инвестиционных объектов рынка недвижимости настолько велико, что частным инвесторам, безусловно, необходима помощь профессионалов, — отмечает эксперт.

С ним солидарен директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиан Гутман, который говорит о том, что для подбора оптимального варианта инвестиционно-выгодной покупки в строящемся жилье нужно выбирать риэлторскую компанию, специализирующуюся на новостройках и имеющую богатый выбор такого типа недвижимости.

— Эти предложения будут проверены на актуальность и соответствие требованиям и максимально безопасны для клиента (с точки зрения вложения средств) на момент приобретения. Опытный сотрудник четко проводит границу между обычным покупателем, приобретающим недвижимость для жизни, и инвестором, у которого совершенно иные цели. И способы работы с такими клиентами тоже разные. Человек, заинтересованный в квартире для проживания, сам озвучивает свои предпочтения риэлтору, обозначая желаемый метраж, количество комнат, вид из окна и так далее. В то же время при инвестиционных приоритетах именно сотрудник рекомендует будущему владельцу жилья набор ключевых критериев для ликвидной покупки, — комментирует эксперт.

Разобраться самостоятельно

В отличие от вышеназванных экспертов директор проекта «Фламандия eco village» Илья Дискин полагает, что инвестору можно обойтись и без брокеров.

— Но лучше с юристом, обойдется дешевле. Затраты на юриста существенно ниже затрат на риэлтора, несмотря на кажущуюся «бесплатность» работы последнего. Риэлтор действительно получает вознаграждение чаще всего от продавца. В итоге у него есть заинтересованность продать конкретный продукт. Кроме того, девелоперы дают клиентам, которые приезжают без риэлтора, большую скидку, так как они не связаны необходимостью платить комиссию брокеру.

Другие эксперты и вовсе полагают, что выбрать правильный объект для инвестиций можно самостоятельно.

— Все равно специального инструмента по подбору инвестиционно-привлекательных объектов пока не существует, — отмечает директор инвестиционного департамента Tekta Group Роман Семчишин. — Каких-то универсальных методов, которые дали бы «стопроцентное попадание», — тоже. Позволю себе сравнить вопрос «как выбрать объект для инвестиции» с вопросом «как выбрать жену/мужа». Есть множество вещей, которые советуют делать начинающим инвесторам: читать специальную литературу, аналитические материалы, следить за новостями, ездить по объектам, общаться с игроками рынка. Анализировать ситуацию на рынке, составлять для себя всевозможные статистические выкладки и прочее. Все это верно в целом, но не дает результата в частности.

Возможно, когда-нибудь универсальный инструмент или сервис появится. А пока профессионалы лишь дают начинающим инвесторам рекомендации.

— Главное правило Баффета: покупай то, в чем разбираешься. Поэтому лучше всего вкладывать деньги в тот сегмент рынка, который вам понятен не только как продавцу, но и как покупателю. Вы должны очень четко понимать, почему люди захотят купить у вас этот объект недвижимости через некоторое время, — советует генеральный директор «Домус Финанс» Анна Чижова.

Выбирая объект для инвестиций, помимо общих правил инвестиционной деятельности, доступно изложенных Уорреном Баффетом и другими знаменитыми финансистами, необходимо учитывать и более конкретные моменты. В их числе: договор долевого участия, проектное финансирование, проверенный застройщик, доступная цена, транспортная доступность и другие.

— Если говорить про первичный рынок, то желательно покупать квартиру по ДДУ в соответствии с ФЗ-214, это сейчас обязательно страхуется. Желательно — у надежного застройщика, имеющего в своем портфолио завершенные объекты, сданные в срок. При таких условиях можно и на котловане покупать. Посмотрите, аккредитован ли объект у банков, выдающих ипотеку. Если да — значит, рисков будет меньше, так как банки перед аккредитацией объекта тщательно проверяют объект и застройщика, — говорит директор по маркетингу Mirland Development Елена Валуева.

По словам руководителя агентства «ГВСУ-Риэлти» Татьяны Чернышовой, нужно также обращать внимание на локацию объекта, его транспортную доступность и наличие социальной инфраструктуры вокруг (детских садов, школ, больниц).

— Что касается застройщика, то важно, чтобы у него была вся необходимая разрешительная документация на объект. Обязательно стоит обращать внимание на то, кто является генподрядчиком строительства. Имеет смысл ознакомиться с графиком строительства и сроками подключения объекта к инженерным сетям, — отмечает эксперт.

Более подробно о том, какие именно документы следует потребовать у застройщика и как проверить его репутацию, мы расскажем в следующих публикациях.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Эксперты компании

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18