Санкт-Петербург: ясно +13

$ 66.04 € 73.85 Курс ЦБ на 30 Мая

Личный кабинет
Последние статьи в FAQ


Встройка теряет привлекательность

24 Сентября 2015 Версия для печати Предложить тему статьи

Встройка теряет привлекательность

В связи с падением оборота розничной торговли в России, и в Петербурге в частности, эксперты говорят о том, что многие ритейлеры закрывают малоэффективные точки продаж, а остальные переходят на расчет арендной платы в виде процента с оборота. Журналисты «Разумной Недвижимости» поинтересовались, как данный тренд отразится на инвестициях физических лиц в коммерческие (встроенные) помещения и не затронет ли это торговые предприятия малого бизнеса. Своим мнением поделился генеральный директор E3 Investment Игорь Петров.

— По данным аналитического отделка E3 Investment, ликвидные торговые помещения (из расчетов были исключены площади, простаивающие без арендаторов) принесут инвестору доход в 10,9% годовых в рублях при уровне инфляции рубля в 11% и более. Пока ставки аренды торговых площадей в России снижаются 3 квартала подряд, в сегменте офисной недвижимости снижение ставок началось еще раньше — за последние 1,5 года ставки аренды снизились на 30%. Из-за этого, конечно, сегмент теряет свою привлекательность в глазах частных инвесторов. Аренда коммерческой недвижимости оказывается до двух раз прибыльнее по сравнению с жилой за счет более высоких арендных ставок по отношению к цене помещения, но в периоды экономического спада рынок коммерческой аренды реагирует острее и сокращение ставок на аренду офисов и магазинов оказывается более значительным, чем падение цен за съем жилья, — рассказал эксперт.

Известно, что прирост ВВП России на один пункт, как правило, формирует дополнительный спрос на 400 тыс. квадратных метров офисных площадей. В периоды, когда ВВП не растет или даже сокращается, рынок коммерческой недвижимости реагирует не сразу, так как выходят все новые площади ранее запроектированных офисных центров. На этом фоне отмечается значительное перепроизводство. По аналогичным законам живет и рынок торговых площадей.

— За последний год в Петербурге закрылись и ушли с рынка 10–15% арендаторов коммерческих площадей, стало меньше магазинов одежды и техники, баров, ресторанов и т. п. Все это толкает ставки аренды коммерции вниз. Ситуация на рынке коммерческой недвижимости в России существенно отличается от мировой: если в Москве и Санкт-Петербурге этот сегмент теряет привлекательность в глазах инвесторов, то в крупнейших мегаполисах мира объем вложений в коммерческую недвижимость растет и достигает рекордных показателей. Инвесторы выбирают коммерческую недвижимость как надежный и эффективный инструмент — например, средняя доходность инвестиций в коммерческую недвижимость в Нью-Йорке составляет 5,7% годовых, тогда как вложения в казначейские облигации, которые, как и недвижимость, предпочитают консервативные инвесторы, показывают доходность лишь в 2,2% в год, — сообщил Игорь Петров.

Разумная Недвижимость

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах
CAPTCHA

Эксперты компании

Аналитика рынка недвижимости

Готовые «двушки» дорожают в «Балтийской жемчужине» и дешевеют во Всеволожске

«Разумная Недвижимость» совместно с компанией E3 Investment отследила динамику цен на готовые двухкомнатные квартиры сегмента масс-маркет в Петербурге. За последний год более всего выросли в цене «двушки» в ЖК «Балтийская жемчужина» (на 3%), заметно подешевели (на 6%) готовые «двушки» во Всеволожске.

Новостройки Красного села: проживание в локации “все включено”

Редакция портала “Разумная Недвижимость” решила провести серию исследований в активно застраиваемых территориях, чтобы ответить на самые волнующие покупателей жилья вопросы о местонахождении понравившегося объекта и его окружении. Сегодняшний наш репортаж мы ведём из небольшого города Красное село, который расположен на юге Красносельского района.

Строящиеся двухкомнатные квартиры стали дороже в Кудрово и дешевле в Девяткино

Одним из самых популярных типов квартир для инвесторов являются двухкомнатные квартиры сегмента масс-маркет. Такая недвижимость востребована покупателями, поэтому перепродать её можно будет без проблем. E3 Investment и «Разумная Недвижимость» составили рейтинг цен на строящиеся «двушки» в Петербурге в зависимости от локации.

Готовые однокомнатные квартиры в Янино подешевели на 12%

Однокомнатные квартиры – наиболее привлекательный вариант для инвесторов. В E3 Investment изучили динамику цен на «однушки» в готовых новостройках Петербурга сегмента масс-маркет. За последний год наибольший прирост цен на такое жильё зафиксирован на Октябрьской набережной, в районе Уткиной заводи (+ 3%), а самое сильное падение – в микрорайоне Янино-1 (– 12%).

В каких районах Петербурга происходит рост цен на однокомнатные квартиры

Динамика цен в новостройках Петербурга довольно разнородна. При прочих равных, в одних локациях налицо рост цен на квартиры, а в других жильё дешевеет. Например, однокомнатные квартиры эконом-класса на начальной стадии готовности за последний год более всего выросли в цене в Обухово и Кудрово, а подешевели – в Девяткино и Всеволожске.

Цены на готовые студии проседают больше, чем на строящиеся

За последний год максимальное падение цен на студии сегмента масс-маркет в готовых новостройках Петербурга достигло 13%, в то время как на строящиеся студии цены снизились не более чем на 8%. Дело в том, что готовую недвижимость продают уже не застройщики – это инвесторы выставили объекты на перепродажу. Соответственно, когда инвесторы предлагают квартиры довольно дорого, то есть по стоимости готового жилья, а спроса при этом нет, они вынуждены снижать цены.