Личный
кабинет

USD 64.07 (+0.58)

EUR 74.18 (+0.7)

Курс ЦБ на 20 Июня

20 Июня

20:04

«Дальние резиденции», или Покупаем недвижимость в Сочи

Статья. 13.04.2018 Версия для печати
«Дальние резиденции», или Покупаем недвижимость в Сочи

Валерий Николаевич Виноградов

вице-президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, вице-президент Российской гильдии риэлторов, президент ООО «АВЕНТИН - Недвижимость»

В последние несколько лет эксперты отмечают достаточно высокий спрос наших соотечественников на недвижимость на Юге России, в частности в Сочи. Квартиры, дома, апартаменты приобретают как для собственного проживания, так и в инвестиционных целях.

Об особенностях покупки и сдаче в аренду «дальних резиденций», а также о доходности такой недвижимости рассказывает вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, вице-президент Российской гильдии риэлторов, президент ООО «АВЕНТИН - Недвижимость» Валерий Виноградов.

Валерий Николаевич, какие населённые пункты на юге России сегодня интересны покупателям?

- Прежде всего, это, конечно же, Сочи. Субтропический климат, тёплое море, хорошая экологическая обстановка делают этот город уникальным для проживания и отдыха. Добавим к этому богатую инфраструктуру и масштабные спортивные объекты, доставшиеся от Олимпиады 2014 года.

Какая доля петербуржцев покупает недвижимость на юге? И с какой целью - для переезда или для сдачи в аренду?

- Точных данных у меня нет, но то, что петербуржцев становится больше - это факт. На это указывает растущее количество заявок на покупку жилья от жителей нашего города. Именно от наших земляков коллеги из сочинского офиса компании «АВЕНТИН - Недвижимость» впервые услышали выражение «перезимовать в Сочи». Скорее всего, это связано с примерно одинаковой температурой летом в Питере и зимой в Сочи. По нашим данным, порядка 65% квартир покупается для сдачи. Остальные - для переезда и с целью инвестиции. Питерцы не исключение.

Какие типы жилья пользуются спросом у покупателей?

- Основной спрос направлен на студии и однокомнатные квартиры площадью до 42 кв. м. Это связано с небольшим бюджетом покупки и лёгкостью сдачи в аренду как в сезон, так и в межсезонье.

- На рынке домовладений наблюдается спад, в основном из-за завышенных цен и невысокого качества домов. Покупатели всё чаще покупают земельные участки и строят современные функциональные дома. Это выходит намного дешевле. Апарты, как правило, приобретают как бизнес. Они круглогодично сдаются в аренду.

Ряд аналитиков подсчитали, что комната в Сочи будет окупаться чуть ли не 20 лет… А по вашим данным, за какой срок окупится купленное на юге жильё?

- Самая быстрая окупаемость у апартаментов - из-за выгодного местоположения у моря и постоянного спроса. Минус - высокая цена и необходимость постоянно заниматься этим бизнесом. В среднем эти инвестиции окупаются за 6-9 лет.

- Второе место по окупаемости занимают студии. Они обычно сдаются в долгосрочную аренду и не требуют от собственника постоянного вмешательства в процесс аренды. Такие объекты могут окупаться по-разному - от года до 12 лет.

- И на последнем месте - коммерческая недвижимость. Сдача в аренду торговых площадей носит ярко выраженный сезонный характер. В стоимости за квадратный метр, к сожалению, это не учитывается, и в этом сегменте срок окупаемости действительно доходит до 20 лет.

Сколько можно заработать на рентном жилье на юге?

- Это связано с выбором объекта инвестиций. Так, при умелом распоряжении апартаментами можно начать получать доход с седьмого года. А объём вложенных средств и прибыли уже зависит от ваших возможностей.

Центры притяжения в южных городах – либо море, либо горы. Насколько меняется цена при удалении от них? Интересует ли кого-то, например, жилье в 100 км от моря?

- Сочи уникален тем, что курортный сезон здесь длится круглый год. Зимой центром притяжения становится горнолыжный курорт «Красная поляна», летом все стремятся к морю. Но это не значит, что море и горы пустуют в межсезонье. Умелое управление отелями, гибкий подход к ценовой политике позволяют привлечь неусидчивых на месте туристов в любое время.

- В 100 км от моря назвать недвижимость курортной уже не получится. А вот в 40 км - смело! И цена практически не отличается от побережья.

Насколько сложно купить и сдавать жильё на юге, живя в Петербурге? Стоит ли овчинка выделки?

- Основная проблема рынка недвижимости Сочи - огромное количество незаконно возводимых строек. Поэтому к вопросу покупки жилья нужно подходить с большой ответственностью. Например, наша компания проводит юридическую экспертизу каждого покупаемого объекта - и заключения не всегда бывают положительными.

- Дам совет: чтобы покупка не стала огорчением, загляните в список незаконных объектов строительства на сайте администрации Сочи. А лучше доверьтесь профессионалам и начинайте получать удовольствие уже в процессе покупки квартиры.

- Сдача жилья - тоже непростой процесс, и без помощи профессионалов порой не обойтись. Опытные риэлторы учтут все пожелания домовладельцев и постараются максимально снизить их участие в процессе. Все вопросы решаются дистанционно. И поверьте, это того стоит!


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Эксперты компании

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18