Личный
кабинет

USD 66.43

EUR 75.39

Курс ЦБ на 16 Декабря

16 Декабря

16:48

Налоги будут взиматься с кадастровой стоимости объектов недвижимости

Статья. 11.09.2015 Версия для печати
Налоги будут взиматься с кадастровой стоимости объектов недвижимости

Портал «Разумная Недвижимость» уже не раз писал об изменениях порядка налогообложения физических лиц в 2015 году, в том числе об увеличении срока владения квартирой до 5 лет. Есть и еще один нюанс налогообложения, почти не освещенный в прессе: переход к начислению налога на недвижимое имущество исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости объекта.

— До конца 2015 года в большинстве регионов России доход от реализации любой недвижимой собственности по-прежнему будет облагаться НДФЛ по ставке 13%. Сейчас налог не взимается с дохода от перепродажи собственности, принадлежащей продавцу более трех лет. Налог рассчитывается от чистой прибыли с продажи. Например, если квартира покупалась за 2,5 млн руб. и продана за 3 млн руб., то налогообложению подлежит только разница этих стоимостей — 500 тыс. руб. по ставке по 13% с этой суммы. В настоящий момент предусмотрена возможность воспользоваться специальными льготами, налоговыми вычетами. Можно использовать налоговый вычет в сумме до 1 000 000 рублей для жилых объектов и 250 000 рублей для нежилой недвижимости, эти суммы не облагаются НДФЛ, — рассказывает ведущий специалист по работе с клиентами E3 Investment Владимир Краснобород.

Если рассматривать рынок новостроек и продажи долевой собственности по переуступке, то условия по вычету после 2015 года остаются те же, что были актуальны для всей недвижимости: строящейся и в собственности до введения новых норм. Переуступка права облагается налогом НДФЛ в размере 13% для граждан России и 30% — для иностранцев. Взимать налог с кадастровой стоимости в строящихся домах не представляется возможным, поэтому при перепродаже недвижимости в недостроенных домах будем применяться прежний порядок уплаты налога. В то же время при переуступке можно существенно сократить выплату налога либо совсем избежать ее. При продаже квартиры можно указать ту же стоимость, по которой она была куплена, а остальную сумму добавить дополнительным соглашением с покупателем. В таком случае инвестор избегает налогообложения полученной прибыли.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Эксперты компании

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18