Личный
кабинет

USD 62.29

EUR 72.47

Курс ЦБ на 15 Июля

15 Июля

21:57

Разница в условиях согласования проектов в Петербурге и Ленобласти осложняет выбор покупателей

Статья. 30.11.2015 Версия для печати
Разница в условиях согласования проектов в Петербурге и Ленобласти осложняет выбор покупателей

В настоящий момент Петербург проигрывает Ленобласти в борьбе за строителей-инвесторов: компании ринулись в область, потому что в городе условия для бизнеса менее благоприятные — такие данные прозвучали за круглым столом «Петербургская агломерация: совместное видение общего будущего». О том, почему это происходит и чем чревата такая ситуация для застройщиков и для покупателей жилья, мы спросили у профессионального эксперта по инвестициям в недвижимость Санкт-Петербурга — генерального директора компании E3 Investment Игоря Петрова.

— Игорь, что сегодня не так на рынке недвижимости Петербурга? Почему застройщики перебазируются в Ленобласть?

— В условиях падения спроса на новостройки и усиления конкуренции среди застройщиков власти Санкт-Петербурга по-прежнему продолжают политику ужесточения требований к жилищной застройке, начатую еще в сытые предкризисные годы. Среди уже оформленных или пока обсуждаемых нововведений следующие:

• Увеличение финансовой нагрузки застройщиков по строительству социальных объектов. Представители администрации публично заявляют, что город может отказаться даже частично финансировать строительство школ, детских садов, поликлиник в новых районах и переложить весь объем финансирования на плечи девелоперов.

• Повышение ставок аренды городских земельных участков до 35% к сегодняшним показателям, в то время как на многих из арендованных участков ведется именно жилищное строительство.

• К обязательствам застройщиков по строительству детсадов и школ вот-вот добавятся новые: городские власти предлагают девелоперам строить путепроводы и развязки, необходимые для подъезда к жилым комплексам, за свой счет.

• Ограничение высотности жилой застройки вне исторического центра 40 метрами и снижение плотности новых жилых кварталов — такие параметры заложены в новый проект Правил землепользования и застройки, который должен быть принят уже в декабре 2015 года. Это нововведение вызывает больше всего вопросов. Ведь если все предыдущие нацелены на пополнение дефицитного бюджета, то это — на перспективное улучшение качества городской среды. Но данная новация имеет неизбежное следствие — повышение стоимости квадратного метра для покупателей. Ведь чем меньше этажей, тем меньше площадь строящегося жилья и выше цены на недвижимость.

И взамен выполнения всех этих требований представители администрации туманно обещают возможность налоговых льгот для застройщиков.

— Чем чреваты такие глобальные нововведения?

— Очевидно, что все эти перемены снизят рентабельность строительных объектов, многие из которых станут глубоко убыточными и будут свернуты. Кроме того, что цены на недвижимость вырастут, текущие реформы спровоцируют диспропорции развития во многих районах на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Сравнительная дешевизна земельных участков, более простые согласования и частичное игнорирование инфраструктурных проблем при согласовании проектов на территории Ленобласти имеют следствием рост активности застройщиков в прилегающих к Петербургу районах.

— С застройщиками понятно. А чем обернется такая ситуация для покупателей?

— Перед обычным покупателем встанет непростой выбор: приобретать жилье по растущим ценам в городе или же выбирать более доступные варианты в потенциальных гетто. Уже сейчас остро стоит вопрос с обеспеченностью транспортной инфраструктурой нескольких крупных локаций на границе города и области.

Яркий пример — район Янино, где в настоящее время реализуется более семи проектов квартальной застройки. Общая площадь планируемой застройки там — 2 млн кв. метров, единственный выезд из района обеспечивает двухполосное Колтушское шоссе, уже сегодня плотно загруженное. Куда планируется направить минимум 25 тыс. автомобилей новоселов в сутки (при максимальной пропускной способности стандартной магистрали в 1,2 тыс. автомобилей в час) — остается загадкой, ведь обсуждаемая новая развязка еще даже не проектируется. Станция же метро, по самым оптимистичным прогнозам, может быть открыта не ранее 2025 года.

Вовлечение инвесторов в городские программы развития неразрывно связано с защитой прав собственности и исполнением четких, заранее определенных правил игры. Регулярные пересмотры условий сотрудничества не только усложняют жизнь застройщикам, но и сказываются на покупателях жилья.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Эксперты компании

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18