Личный
кабинет

USD 65.81

EUR 75.32

Курс ЦБ на 21 Октября

21 Октября

07:11

Предложение растёт, а спрос снижается

Статья. 21.05.2018 Версия для печати

Какие рыночные факторы влияют и будут влиять на ценообразование в 2018 году? «Разумная Недвижимость» поинтересовалась у экспертов.

- Два года подряд уровень средних цен остаётся в состоянии стагнации: среднемесячный прирост не больше 0,3-0,6%. «Толкают» цены вниз, с одной стороны, растущий объём нового предложения на пониженной ценовой базе, а с другой - сжатие платежеспособного спроса потребителей. В результате средняя цена реализации «квадрата» практически не меняется. Конечно, по классам и отдельным проектам может наблюдаться разнонаправленная динамика, связанная, прежде всего, с изменением структуры предложения и качественными характеристиками проектов, - комментирует генеральный директор компании «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

В 2018 году, помимо факторов роста предложения и сжатия платёжеспособного спроса, на первичный рынок окажут влияние также вступление в силу поправок к 214-ФЗ. Процесс подготовки правовой базы перехода от долевого строительства к проектному финансированию подтолкнёт застройщиков менять стратегию развития, что скажется на формировании цен. Они должны будут очень осторожно и взвешенно подходить к выбору проектов и работать с оптимизацией себестоимости.

- До вступления в силу поправок к 214-ФЗ, то есть до июля текущего года, мы ожидаем продолжение выхода новых проектов на рынок в объёмах, не меньших, чем в прошлом году, что суммарно с нераспроданными объёмами в 2016-2017 годах (3,3 млн кв. м) на первичном рынке старой Москвы может составить порядка
4,5 млн кв. м, - добавляет эксперт.

По словам Наталии Кузнецовой, ещё одним фактором, влияющим на первичный рынок, станет сокращение платёжеспособного спроса потребителей, чьи доходы в реальном выражении уменьшаются последние 2-3 года и создают бюджетные ограничения для роста цен. При таком раскладе может продолжиться снижение среднего уровня цен
на 4,5-5% в годовом выражении.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18