Санкт-Петербург: ясно +18

$ 67.05 (+0.67) € 75.27 (+0.81) Курс ЦБ на 24 Мая

Личный кабинет
Последние статьи в FAQ


Инвестировать в недвижимость лучше на старте продаж

29 Апреля 2015 Версия для печати Предложить тему статьи

Если вы решили стать инвестором и вложить накопленные средства в новостройку в Петербурге, то на каком этапе строительства лучше всего это сделать? Практически все эксперты так или иначе говорят о том, что инвестировать в недвижимость наиболее выгодно на начальной стадии возведения дома. И никакой кризис это правило не отменяет.

По словам директора департамента долевого строительства «АРИН» Ольги Ананишновой, наибольшую прибыль в сфере инвестирования всегда приносят объекты, в которые вкладывают по формуле: «дешево купил, дорого продал».

— Необходимо вкладываться на падающем рынке и продавать на растущем, так что сейчас самое время вкладывать в объекты, которые находятся на «старте продаж».

Согласна с этим мнением и руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Дарья Третьякова:

— Сегодня, как и всегда, выгоднее приобретать квартиры в проектах на низкой стадии готовности и продавать после ввода в эксплуатацию, зарабатывая на разнице в цене. Можно и немного подождать с продажей, поскольку на рост цен на жилую недвижимость влияют также мероприятия по улучшению транспортной доступности и строительство объектов социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры.

Генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова тоже подчеркивает, что наибольшую прибыль инвестору принесет вложение средств в новостройку на начальной стадии строительства.

Ликвидность квартиры

Один из главных критериев при выборе инвестиционной квартиры — потенциальный спрос, которым она будет пользоваться при перепродаже или сдаче в аренду. Именно поэтому хорошую прибыль принесет объект, обладающий высокой ликвидностью, то есть способностью быть легко обращаемым в деньги.

По словам Ларисы Швецовой из «Ривер Парк», наиболее ликвидны (а значит, и востребованы) сегодня 1- и 2-комнатные квартиры площадью 35–40 и 50–60 кв. м соответственно, строящиеся в массовом сегменте.

— Обычно цены в новостройках за весь срок строительства, который составляет 1,5–2 года, увеличиваются в среднем на 30%. Причем это касается всех классов. Массовый сегмент рекомендуется для инвесторов не потому, что здесь наблюдается высокий рост. Просто квартиры в жилых комплексах эконом- и комфорт-классов легче всего продать, — говорит эксперт.

Директор по маркетингу Mirland Development Елена Валуева отмечает, что традиционно высоким спросом у инвесторов пользуются квартиры в объектах с хорошим местоположением, недалеко от станций метро. Для такого жилья характерны небольшие метражи: это студии, «однушки» и небольшие «двушки». Эти квартиры имеют высокую ликвидность для последующей перепродажи, хороший потенциал роста, а также востребованы с точки зрения сдачи в аренду.

Наличие высокого спроса на 1- и 2-комнатные квартиры в проектах с удобной транспортной доступностью подтверждает и заместитель руководителя департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев.

— Оптимальный вариант для инвестора — это 1-комнатная квартира площадью 35-40 кв. м с продуманной планировкой — кухней не менее 8 кв. м, удобным коридором с возможностью хранения имущества. Большие «однушки» площадью свыше 50 кв. м, жилой комнатой с одним окном и маленькой кухней ликвидными объектами назвать никак нельзя. Многокомнатные квартиры из-за высокого бюджета покупки тоже сложней и дольше продавать, — комментирует эксперт.


Конкретные объекты

Девелоперы из Петербурга рассказали о том, в каких именно жилых комплексах сегодня можно приобрести инвестиционные квартиры.

Начальник отдела продаж ЗАО «Инвестторг» Анастасия Новгородская отмечает, что в ближайшей и краткосрочной перспективе преимущества — на стороне новостроек возле КАД:

— Сейчас, пока эти районы — Кудрово, Янино и другие — находятся в процессе формирования инфраструктуры, цены здесь невысоки даже на качественный комфорт-класс. Так, наша компания продает квадратный метр в кудровском квартале «Европейский» по 62–79 тыс. рублей. Когда инфраструктура будет сдана, цены на «вторичку» в этом районе ждет стремительный взлет — такой же, какой имел место на севере Выборгского района в 2008–2010 годах.

По словам руководителя направления продаж и маркетинга группы SOLO Людмилы Тэор, наибольшим спросом у инвесторов пользуется, как правило, недорогое (наиболее ликвидное) либо, наоборот, эксклюзивное жилье. В первом случае — это квартиры эконом- и комфорт-классов площадью 40–60 кв. м с хорошей транспортной доступностью, недалеко от метро. Во втором — это недвижимость премиум-класса, обладающая уникальными характеристиками: большая площадь, расположение в центре города, виды, комфортные планировки и широкий выбор сервиса.

— Такие квартиры востребованы даже в условиях экономической нестабильности. В конце прошлого года это было особенно заметно. В ноябре 2014-го спрос на квартиры в ЖК «Гранвиль» на наб. Лейтенанта Шмидта увеличился на 10–15% по отношению к октябрю, а в декабре спрос буквально зашкалил и вырос уже на 25–30%. Во втором нашем проекте — клубном доме «Дом на Малом», введенном еще весной 2014 года, — долгое время в экспозиции оставалось 3 квартиры. Однако в декабре они были проданы. Спрос на элитное жилье подтолкнула изначально нестабильная экономическая ситуация прошлого года. А после резкого скачка курса валют покупатели стремились приобрести квартиры до неизбежного повышения цен, с целью наиболее оптимального вложения средств, — комментирует эксперт.

О премиальном сегменте инвестиционных квартир рассказал и Борис Каптелов из компании «Леонтьевский Мыс»:

— Традиционно это жилье в новых домах в респектабельных районах города: исторический центр, Петроградская сторона и Крестовский остров. Сегодня в этом сегменте выигрывает Петроградский район. В текущем году здесь будет введен рекордный за последние 5 лет объем элитного жилья — 152 тыс. кв. м. Лидером по приросту площадей станет наш проект — ЖК «Леонтьевский Мыс», общая площадь квартир в котором превышает 57 тыс. «квадратов».

По словам эксперта, сегодня для инвестора привлекательны и более респектабельные квартиры. Это штучное жилье с эксклюзивными планировками и характеристиками. К примеру, двухуровневые пентхаусы, квартиры с террасами или уникальным видом из окна. Поскольку на рынке такое предложение весьма ограничено, ликвидность такого жилья еще больше по сравнению со стандартным предложением.

Чтобы не ошибиться с выбором объекта для вложения денег, вице-президент NAI Becar Илья Андреев рекомендует обратиться в «грамотное агентство недвижимости». По словам эксперта, предложение инвестиционных объектов рынка недвижимости Петербурга настолько велико, что частным инвесторам, безусловно, необходима помощь профессионалов.


Разумная Недвижимость

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах
CAPTCHA

Эксперты компании

Аналитика рынка недвижимости

Готовые «двушки» дорожают в «Балтийской жемчужине» и дешевеют во Всеволожске

«Разумная Недвижимость» совместно с компанией E3 Investment отследила динамику цен на готовые двухкомнатные квартиры сегмента масс-маркет в Петербурге. За последний год более всего выросли в цене «двушки» в ЖК «Балтийская жемчужина» (на 3%), заметно подешевели (на 6%) готовые «двушки» во Всеволожске.

Новостройки Красного села: проживание в локации “все включено”

Редакция портала “Разумная Недвижимость” решила провести серию исследований в активно застраиваемых территориях, чтобы ответить на самые волнующие покупателей жилья вопросы о местонахождении понравившегося объекта и его окружении. Сегодняшний наш репортаж мы ведём из небольшого города Красное село, который расположен на юге Красносельского района.

Строящиеся двухкомнатные квартиры стали дороже в Кудрово и дешевле в Девяткино

Одним из самых популярных типов квартир для инвесторов являются двухкомнатные квартиры сегмента масс-маркет. Такая недвижимость востребована покупателями, поэтому перепродать её можно будет без проблем. E3 Investment и «Разумная Недвижимость» составили рейтинг цен на строящиеся «двушки» в Петербурге в зависимости от локации.

Готовые однокомнатные квартиры в Янино подешевели на 12%

Однокомнатные квартиры – наиболее привлекательный вариант для инвесторов. В E3 Investment изучили динамику цен на «однушки» в готовых новостройках Петербурга сегмента масс-маркет. За последний год наибольший прирост цен на такое жильё зафиксирован на Октябрьской набережной, в районе Уткиной заводи (+ 3%), а самое сильное падение – в микрорайоне Янино-1 (– 12%).

В каких районах Петербурга происходит рост цен на однокомнатные квартиры

Динамика цен в новостройках Петербурга довольно разнородна. При прочих равных, в одних локациях налицо рост цен на квартиры, а в других жильё дешевеет. Например, однокомнатные квартиры эконом-класса на начальной стадии готовности за последний год более всего выросли в цене в Обухово и Кудрово, а подешевели – в Девяткино и Всеволожске.

Цены на готовые студии проседают больше, чем на строящиеся

За последний год максимальное падение цен на студии сегмента масс-маркет в готовых новостройках Петербурга достигло 13%, в то время как на строящиеся студии цены снизились не более чем на 8%. Дело в том, что готовую недвижимость продают уже не застройщики – это инвесторы выставили объекты на перепродажу. Соответственно, когда инвесторы предлагают квартиры довольно дорого, то есть по стоимости готового жилья, а спроса при этом нет, они вынуждены снижать цены.