Личный
кабинет

USD 61.67

EUR 72.12

Курс ЦБ на 28 Мая

28 Мая

00:43

Топ-5 инвестиционно привлекательных строек

Статья. 29.09.2015 Версия для печати
Топ-5 инвестиционно привлекательных строек

По подсчетам экспертов рынка первичной недвижимости, по итогам трех кварталов 2015 года спрос на новостройки сократился от 30 до 50% (до двух раз) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Объем продаж петербургских застройщиков в прошлом 2014 году достигал рекордного показателя в 5 млн кв. метров, что на 30% больше, чем в 2013 году. В E3 Investment отмечают, что по итогам 2015 года хорошим результатом стало хотя бы достижение уровней продаж 2013 года.

Доходы населения снизились по итогам года в среднем почти на 10%, вслед за сокращением доходов снижается платежеспособный спрос на недвижимость. Сложности с привлечением кредитных средств на новые проекты и снижение притока средств дольщиков приводят к тому, что застройщики начали сокращать объемы нового предложения: некоторые проекты откладываются, новые очереди в запущенных стройках выводятся не так часто, как это планировалось.

Сокращение предложения будет особенно заметно в 2016–2017 годах и сыграет на поддержание цен на рынке недвижимости. Застройщики в любом случае не смогут опустить цены ниже себестоимости реализации проектов, а она растет вместе с подорожанием импортных стройматериалов, ростом тарифов и увеличением нагрузки по строительству дорожной и социальной инфраструктуры.

Поэтому при расчете самых выгодных вариантов для инвестиций в новостройки для дальнейшей перепродажи в готовых домах, аналитики из E3 Investment закладывают показатели нулевого роста цен на первичную недвижимость на период до конца 2016 года (в это время вероятны небольшие периоды роста и сокращения цен на новостройки, но по итогам года прирост цен на рынке новостроек покажет нулевые значения). Год назад в октябре 2014 года нами был опубликован прогноз на нулевой прирост цен с октября 2014 по октябрь 2015 года, что мы и наблюдали: в ноябре/декабре прошлого года цены выросли почти на 10% на фоне падения курса рубля, затем с января по август текущего года наблюдался период коррекции к прежним уровням.

Но даже в условиях стагнации рынка цена новостроек от начала строительства до сдачи дома вырастает в среднем по всем объектам на 20% за год, что почти в 2 раза превышает доходность банковского депозита. При этом на рынке новостроек Санкт-Петербурга встречаются объекты с показателями потенциальной доходности и в 10% и в 35% годовых. Методика расчета доходности представлена здесь. Предлагаем ознакомиться с топ-5 доходных новостроек для вложения на начальном этапе строительства. Для достижения рассчитанной в рейтинге доходности инвестирования в новостройки необходимо, чтобы дома были достроены и введены в эксплуатацию в указанные сроки.

1. ЖК «О,Юность» — IV кв. 2016

Период инвестирования — 455 дней

Цена покупки 24 кв. м — 1 730 800 руб.

Прогнозируемая цена продажи 24 кв. м — 2 500 000 руб.

Доходность — 39% годовых

2. ЖК «Юнтолово» — II–III кв. 2016

Период инвестирования — 365 дней

Цена покупки 26 кв. м — 2 056 000 руб.

Прогнозируемая цена продажи 26 кв. м — 2 470 000 руб.

Доходность — 34 % годовых

3. ЖК «Европейский» (корп. 2.2) — III кв. 2016

Период инвестирования — 365 дней

Цена покупки 30,6 кв. м — 2 049 894 руб.

Прогнозируемая цена продажи 30,6 кв. м — 2 740 000 руб.

Доходность — 33% годовых

4. ЖК «Северный вальс» — IV кв. 2017

Период инвестирования -820 дней

Цена покупки 23,79 кв. м — 1085 000

Прогнозируемая цена продажи 23,79 кв. м — 1 926 000

Доходность 33 % годовых

5. ЖК «Екатерининский» — IV кв. 2016

Период инвестирования — 455 дней

Цена покупки 26,1 кв. м — 2 089 710

Прогнозируемая цена продажи 26,1 кв. м — 3 001 500 руб.

Доходность — 32% годовых

Конечно, предложенные расчеты являются ориентировочными, и для разработки стратегии, подходящей конкретному инвестору в конкретных частных условиях, важно учитывать намного больше факторов. Если имеющаяся сумма средств для инвестиций больше стоимости одной квартиры, имеет смысл подумать о диверсификации инвестиций, то есть о покупке квартир в разных жилых комплексах от разных застройщиков.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Объекты, упомянутые в статье

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18