Личный
кабинет

USD 65.81

EUR 75.32

Курс ЦБ на 21 Октября

21 Октября

09:30

Ипотека под материнский капитал: инструкция по применению

Статья. 29.01.2018 Версия для печати
Ипотека под материнский капитал: инструкция по применению

Баларева Марьяна Владимировна

управляющий партнер Адвокатской фирмы «Юринформ-Центр» Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов

Улучшение жилищных условий – это приоритетное направление использования материнского капитала. Именно по этой причине ипотечный кредит под материнский капитал пользуется большой популярностью у тех семей, которые получили право на такую государственную поддержку. Подробнее о том, как грамотно распорядиться данной субсидией при покупке жилья рассказывает Баларева Марьяна Владимировна, управляющий партнер Адвокатской фирмы «Юринформ-Центр» Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов.

Марьяна, как именно можно использовать материнский капитал, если квартира покупается в ипотеку?

В этом случае есть три основных варианта использования семейного капитала. Во-первых, погашение основного долга и процентов по ранее оформленному кредиту на жильё. Во-вторых, использование материнского капитала как первоначального взноса по вновь оформляемому ипотечному кредиту. В-третьих, увеличение суммы ипотечного кредита на сумму капитала при покупке более дорогого жилья, чем позволяют доходы.

Есть ли какие-то нюансы при использовании семейного капитала в рамках ипотечного кредитования?

Да, есть ряд особенностей. Прежде всего, необходимо помнить, что материнский капитал — это не наличные деньги, а просто право семьи на государственную помощь, подтвержденное соответствующим сертификатом. Потому понимание капитала как чего-то, что может выступать залогом по займу или его обеспечением, неверно.

Есть и такой нюанс: маткапитал можно использовать на приобретение любого жилья (построенного, строящегося, находящегося в стадии проекта), но только при непосредственной купле-продаже или постройке. Если материнский капитал используется в рамках ипотечного кредитования, то тип приобретаемого жилья определяется банком и конкретным кредитным продуктом: некоторые банки (кредитные продукты) работают только с новостройками, другие, наоборот, – с вторичным жильем. Важно и то, что недвижимое имущество должно располагаться на территории РФ.

Чтобы использовать капитал на погашение ранее оформленного жилищного кредита, нет необходимости ждать три года со дня рождения или усыновления ребенка. Однако чтобы направить семейный капитал на первоначальный взнос по оформляемому ипотечному займу, трёхлетний период необходимо выждать. Наконец, при приобретении жилья на средства капитала (или часть средств) жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи (родителей и всех детей).

Все ли банки работают с материнским капиталом?

Нет, далеко не каждый банк принимает такую субсидию в виде оплаты по основному долгу и процентам по использованию кредитов. И не всегда материнский капитал можно использовать в виде первоначального взноса по ипотечному займу.

Тем не менее в России достаточно много финансовых организаций, которые помогают брать ипотеку под семейный капитал. В их числе: Сбербанк, «Банк Москвы, «ВТБ», «Открытие», DeltaCredit, «Юникредит». В каждом из них свои условия и свои программы, узнать подробнее можно непосредственно в кредитной организации или на её сайте.

Какие документы потребуется предоставить в банк для оформления ипотеки с использованием материнского капитала?

Опять же, у каждого банка пакет документов будет отличаться. И всё же есть некий стандартный пакет, в который входят следующие документы:

  • сертификат на материнский капитал — оригинал и копия;
  • справка из местного отделения Пенсионного фонда о размере остатка средств семейного капитала на счету семьи;
  • справка 2-НДФЛ (справка о доходах за последние полгода);
  • копии последних заполненных и сданных налоговых деклараций (матери и отца);
  • документы, подтверждающие доходы близких родственников (вне зависимости от того, будут ли они поручителями по кредиту);
  • паспорт заявителя;
  • все документы по кредитуемому жилому помещению.

Как воспользоваться материнским капиталом в банках? Есть ли некая пошаговая инструкция?

Для оформления ипотеки при использовании материнского капитала в виде первоначального взноса необходимо соблюсти следующую последовательность действий.

  • Шаг 1. Получить сертификат на материнский капитал, подобрать жилое помещение для приобретения его в ипотеку.
  • Шаг 2. Получив сертификат от ПФР, заключив договор купли-продажи жилого помещения, нужно обратиться в банк с полным пакетом документов.
  • Шаг 3. Банк будет рассматривать заявление на оформление кредита и использование капитала как первоначального взноса по займу от нескольких дней до месяца.
  • Шаг 4. После одобрения заявления на оформление кредита банк выдаст предварительное письмо-подтверждение о выдаче займа и уведомит заёмщика о сроке перечисления средств материнского капитала в счёт внесения первоначального взноса.
  • Шаг 5. Получив предварительное письмо о выдаче кредита, заёмщик должен обратиться в Пенсионный фонд для перечисления средств капитала. Делается это для того, чтобы запросить в ПФР справку о размере остатка средств капитала (даже если они вообще не были использованы ранее).
  • Шаг 6. Пойти в банк и оформить кредит. Получить на руки копии всех документов по ипотеке.
  • Шаг 7. Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением (с приложением кредитного договора и договора по ипотеке) внести средства капитала на счёт банка.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18