Личный
кабинет

USD 62.69

EUR 72.53

Курс ЦБ на 18 Июня

18 Июня

08:40

Об эскроу-счетах и «невидимой руке рынка»

Статья. 7.04.2017 Версия для печати

Эскроу-счета сделают строительство более безопасным для дольщиков, но поднимут стоимость квадратного метра. Такого мнения придерживаются многие профессиональные участники рынка недвижимости.

—При использовании таких счетов определённые риски роста цен на недвижимость действительно существуют. В этом случае основным агентом и бенефициаром по строящемуся объекту становится банк. С одной стороны, он выдаёт ипотечные кредиты покупателям квартир по средним ставкам 12-13%, а с другой – обеспечивает проектное финансирование застройщика под разные ставки, например, 14-18%. Строительная компания погашает свои проценты по кредиту за счёт средств дольщиков. В текущих рыночных условиях финансирование проекта может осуществляться как из кредитных, так и из собственных средств компании. Это соотношение составляет примерно 70/30. В связи с необходимостью обеспечить прозрачность строительства и расходования средств оно может измениться до 90/10, – разъясняет генеральный директор Rezidential Group, девелопера ЖК «Пироговская Ривьера» Сергей Ильясаев.

Таким образом, если раньше цена квартиры складывалась с учётом процентов по кредиту застройщика, который составлял 70% заёмного капитала, сейчас доля кредитных средств вырастет до 85-90%. Очевидно, что эти расходы повлияют на конечную стоимость квадратного метра.

В связи с этим, по меткому выражению эксперта, остаётся надеяться только на «невидимую руку рынка». Текущая конъюнктура на рынке новостроек не позволяет предлагать проекты с повышенными ценами при сокращающемся платежеспособном спросе.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18