Личный
кабинет

USD 65.72 (+0.32)

EUR 75.57 (-0.08)

Курс ЦБ на 19 Октября

19 Октября

14:20

Ипотека с господдержкой под 6%: условия и требования

Статья. 12.10.2018 Версия для печати
Ипотека с господдержкой под 6%: условия и требования

В 2018 году в России начала действовать «Семейная ипотека с господдержкой». По ее условиям семья, в которой рождается второй или последующий ребенок в период с 01.01.2018 по 31.12.2022, может получить льготный заём на покупку жилья под шесть процентов годовых. Фактически речь идет о том, что государство покрывает разницу между 6-процентной ставкой и рыночной ставкой, которая в 2018 году колеблется в пределах десяти процентов.

В 2018 году в России начала действовать «Семейная ипотека с господдержкой». По ее условиям семья, в которой рождается второй или последующий ребенок в период с 01.01.2018 по 31.12.2022, может получить льготный заём на покупку жилья под шесть процентов годовых. Фактически речь идет о том, что государство покрывает разницу между 6-процентной ставкой и рыночной ставкой, которая в 2018 году колеблется в пределах десяти процентов.

Предпосылки появления семейной ипотеки

Собственная недвижимость для молодой семьи – одно из главных условий для повышения рождаемости в стране. Это, по всей видимости, и стало одной из главных предпосылок для разработки программы господдержки ипотечного кредитования на льготных условиях.

Почему это не произошло раньше? Очевидно, что этому решению мешали бюрократические барьеры и высокие темпы инфляции, которые напрямую влияли на величину процентной ставки. Сегодня, когда инфляцию удалось опустить до минимальных значений за всю новейшую историю, у государства появились реальные возможности субсидировать ипотеку для тех, кто нуждается в этом больше других.

Семь главных условий:

  • Заём может быть использован либо для покупки жилья в новостройке, либо для рефинансирования уже взятой ипотеки. Программа допускает получение одним человеком нескольких займов на покупку разных объектов недвижимости.
  • Недвижимость можно купить только у юридического лица.
  • Максимальная сумма, которую можно взять на льготных условиях: 12 млн рублей – для двух столиц и их областей. Для прочих регионов – 6 млн рублей. При этом стоимость недвижимости может быть и выше указанных сумм.
  • Первый взнос – от 20%.
  • Срок субсидирования –3 года или 5 лет – зависит от того, какой по счету ребенок появляется в семье. Если во время действия госпрограммы рождается второй и последующий ребенок, то срок увеличивается до 8 лет.
  • Срок ипотеки: 12 - 360 месяцев. После завершения срока субсидирования расчет идет по формуле: «Ключевая ставка Центробанка РФ плюс два процентных пункта».
  • Можно воспользоваться материнским капиталом для внесения 1-го взноса или оплаты части долга.

Требования к заемщику

Главное требование отражено в самой сути семейной ипотеки: у заемщика должен родиться 2-й, 3-й, 4-й, 5-й и т. д. ребенок в период действия госпрограммы. Не имеет значения, состоит ли заемщик в официальном браке и есть ли у детей второй родитель. При этом созаемщиком может быть любой человек (не обязательно второй родитель).

Второе требование предъявляется к возрасту заемщика: он должен быть старше 21 года, но моложе 65 лет. Гражданство заемщика и детей – РФ.

Третье условие касается трудового статуса: получатель семейной ипотеки обязан иметь официальное место работы и доход, достаточный для выплаты займа. С момента последнего трудоустройства должно пройти не менее полугода.

Как оформить ипотеку под 6 %

Процедура получения ипотечного займа начинается с выбора кредитного учреждения. Далее следует лично обратиться в банковскую организацию, заполнить анкету заемщика, предоставить копию паспортов и трудовых книжек, подтверждение дохода, копию свидетельств о рождении детей и о браке (для супругов).

Если банк одобряет кредит, то можно начинать поиски подходящего жилья. Далее заемщик должен предоставить документы на недвижимость, подписать кредитный договор, оформить страховку и зарегистрировать сделку в Росреестре.

В какие банки обращаться

На данный момент Минфином РФ аккредитованы почти 50 организаций. Среди них есть и небольшие региональные банки, и АИЖК, и такие крупные учреждения, как Сбербанк, Россельхозбанк, Газпромбанк, ВТБ, Райффайзенбанк, Уралсиб и др. Хотя в целом условия во всех кредитных организациях очень схожи, но в каждом банке предъявляются свои требования к финансовому положению заемщика.

К слову, банк может отказать в предоставлении льготной ипотеки в том случае, если заемщик не сможет подтвердить достаточный доход или в случае сомнительной репутации застройщика. Так что наличие детей – еще не стопроцентная гарантия выдачи ипотеки. Но если отказал один банк, можно смело обращаться в другой.

Как рефинансировать действующую ипотеку

Процедура рефинансирования кредита отличается относительной простотой. Достаточно обратиться в свой банк с соответствующим заявлением, подписать доп. соглашение и получить обновленный расчет. Важно учесть, что остаток кредита при рефинансировании не может быть более 80 % от стоимости жилья.

Рефинансировать кредит можно лишь при соблюдении трех условий:

  • недвижимость куплена в новостройке;
  • нет просрочек;
  • раньше кредит не был реструктурирован.

Семейная ипотека под 6 % – реальная возможность улучшить жилищные условия для тех семей, которые в ближайшие четыре года планируют пополнение. Благодаря этой программе собственное комфортное жилье становится доступнее, чем когда-либо раньше!

Материал предоставлен порталом СПб Новостройка.ру


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18