Личный
кабинет

USD 59.63

EUR 70.36

Курс ЦБ на 19 Ноября

19 Ноября

13:33

Не ипотечный бум, а интенсивное развитие

Статья. 20.10.2017 Версия для печати

АИЖК недавно дал прогноз, согласно которому в 2018 году ипотеку ждет настоящий бум. В агентстве полагают, что объём выдачи ипотеки превысит 2 трлн рублей, а количество оформивших кредит на покупку квартиры семей вырастет до 1,3 млн.

«Разумная Недвижимость» спросила экспертов, как они оценивают эти прогнозы.

Руководитель управления аналитики и оценки ГК «А101» Дмитрий Цветов:

—По текущей статистике АИЖК за 8 месяцев 2017 г. выдано ипотечных кредитов на 1,1 млрд руб. С учетом того, что на первые 8 месяцев приходится порядка 60% объема выдачи, можно прогнозировать, что уже за 2017 г. будет выдано кредитных средств порядка 1,8 млрд руб. Таким образом, планка в 2,0 млрд за 2018 г. выглядит вполне реалистичной.

Стоит отметить, что прирост выдачи ипотечных кредитов в 2017 г. шел нарастающим темпом. Если в среднем по 2017 году прирост составил +22%, то за последние 4 месяца прирост год к году составлял уже +40%. Если предположить, что снижение ставки по ипотеке прекратится, то мы «застынем» на новом «плато» на уровне +40% к 2016 г. При этом объем выдачи ипотечных средств в 2016 г. составил 1,47 млрд руб. то есть +40% - это уже 2,06 млрд руб., которые можно ожидать в 2018 г. даже без дальнейшего снижения ставки по ипотеке относительно текущих значений.

Генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская») Кирилл Игнахин:

Ставки по кредитам продолжают снижаться. В частности, мы запускаем в нашем проекте «Level Амурская» при участии АИЖК программу кредитования по переменной ставке, которая в IV квартале составляет 6,45%. При этом напомню, что базовые фиксированные ставки крупнейших банков все еще остаются на уровне 10,2%. Учитывая тенденцию к сокращению стоимости кредита, к концу года мы действительно можем стать свидетелями ипотечного бума.

Генеральный директор Tekta Group Роман Сычёв:

—С августа 2017 года мы наблюдаем резкий рост ипотечного кредитования. Например, в нашем ЖК «Маяковский» за последние несколько месяцев структура спроса кардинально изменилась. Если до лета на долю ипотечных сделок приходилось 20%, то в августе этот показатель достиг уже 60%, а по итогам сентября – 75%.

Начало ипотечному буму положил Сбербанк, объявивший 10 августа о снижении кредитных ставок до 7,4%. За ним потянулись и другие крупные игроки финансового рынка. В сентябре АИЖК в очередной раз изменило свою переменную ставку. Она рассчитывается исходя из фактического уровня инфляции на основе данных Росстата за последние три месяца плюс 5,9 п.п. Зафиксированная на 4 квартал 2017 года ставка стала беспрецедентно низкой – 6,45%. Исходя из столь позитивных тенденций, я ожидаю дальнейшей коррекции стоимости кредитов и увеличения объёма ипотечного рынка.

Вице-президент по продажам SDI Group Максим Каварьянц:

—С учётом темпов реализации ипотеки в РФ в первые 8 месяцев 2017 года можно прогнозировать рост количества предоставленных кредитов по итогам всего 2017 года ориентировочно на 5,5% в процентном выражении, а в стоимостном – на 12,2%. Для сравнения, в 2015 и 2016 гг. данные параметры составили 22,4% и 27,16% соответственно. Поэтому я бы сказал, скорее, не об «ипотечном буме», а об интенсивном развитии с восстановлением параметров рынка до уровня посткризисного 2014 года.

Но, безусловно, снижение ипотечных ставок открывает новые возможности перед потенциальными покупателями: они могут приобрести квартиру на более выгодных условиях, кроме того, в ипотечную сумму может быть включен ремонт от застройщика и меблировка. Это гораздо выгоднее, чем брать потребительский кредит.

Директор по развитию «КомСтрин» Дмитрий Разлуцкий:

—Считаю, что ипотечный бум уже происходит, и особенно этому способствует снижение ипотечной ставки. У Сбербанка, например, она сейчас составляет порядка 6,2% годовых в рамках некоторых ипотечных продуктов.

Генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов:

—В течение всего 2017 года мы действительно наблюдаем рост числа кредитных сделок. Сегодня доля ипотеки в некоторых проектах доходит до 90%, притом что ещё до кризиса этот показатель составлял около 50%. Снижающиеся ставки, а также появление программ с минимальным первоначальным взносом или вовсе без него, стимулируют всё больше граждан, нуждающихся в улучшении своих жилищных условий, к покупке квартиры в новостройке. Согласно данным из открытых источников, в 2016 году в России выдано ипотечных кредитов на сумму около 1,4 трлн рублей. Если в этом году данный показатель будет значительно выше (а всё к этому и идёт), то не исключено, что в 2018 году, при сохранении тренда на понижение ставок, объёмы выдачи ипотеки превысят 2 трлн рублей.

Таким образом, оптимистичные прогнозы АИЖК имеют под собой почву. А насколько они сбудутся – покажет только время.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Мурино VS Кудрово

Мурино VS Кудрово

Мурино и Кудрово в последние несколько лет стали нарицательными именами для многих жителей Санкт-Петербурга, урбанистов и тех, кто не согласен с архитектурой масштабной застройки больших пространств. Несмотря на то,...

Рейтинг. 25.10.17