Не ипотечный бум, а интенсивное развитие

АИЖК недавно дал прогноз, согласно которому в 2018 году ипотеку ждет настоящий бум. В агентстве полагают, что объём выдачи ипотеки превысит 2 трлн рублей, а количество оформивших кредит на покупку квартиры семей вырастет до 1,3 млн.

«Разумная Недвижимость» спросила экспертов, как они оценивают эти прогнозы.

Руководитель управления аналитики и оценки ГК «А101» Дмитрий Цветов:

—По текущей статистике АИЖК за 8 месяцев 2017 г. выдано ипотечных кредитов на 1,1 млрд руб. С учетом того, что на первые 8 месяцев приходится порядка 60% объема выдачи, можно прогнозировать, что уже за 2017 г. будет выдано кредитных средств порядка 1,8 млрд руб. Таким образом, планка в 2,0 млрд за 2018 г. выглядит вполне реалистичной.

Стоит отметить, что прирост выдачи ипотечных кредитов в 2017 г. шел нарастающим темпом. Если в среднем по 2017 году прирост составил +22%, то за последние 4 месяца прирост год к году составлял уже +40%. Если предположить, что снижение ставки по ипотеке прекратится, то мы «застынем» на новом «плато» на уровне +40% к 2016 г. При этом объем выдачи ипотечных средств в 2016 г. составил 1,47 млрд руб. то есть +40% - это уже 2,06 млрд руб., которые можно ожидать в 2018 г. даже без дальнейшего снижения ставки по ипотеке относительно текущих значений.

Генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская») Кирилл Игнахин:

Ставки по кредитам продолжают снижаться. В частности, мы запускаем в нашем проекте «Level Амурская» при участии АИЖК программу кредитования по переменной ставке, которая в IV квартале составляет 6,45%. При этом напомню, что базовые фиксированные ставки крупнейших банков все еще остаются на уровне 10,2%. Учитывая тенденцию к сокращению стоимости кредита, к концу года мы действительно можем стать свидетелями ипотечного бума.

Генеральный директор Tekta Group Роман Сычёв:

—С августа 2017 года мы наблюдаем резкий рост ипотечного кредитования. Например, в нашем ЖК «Маяковский» за последние несколько месяцев структура спроса кардинально изменилась. Если до лета на долю ипотечных сделок приходилось 20%, то в августе этот показатель достиг уже 60%, а по итогам сентября – 75%.

Начало ипотечному буму положил Сбербанк, объявивший 10 августа о снижении кредитных ставок до 7,4%. За ним потянулись и другие крупные игроки финансового рынка. В сентябре АИЖК в очередной раз изменило свою переменную ставку. Она рассчитывается исходя из фактического уровня инфляции на основе данных Росстата за последние три месяца плюс 5,9 п.п. Зафиксированная на 4 квартал 2017 года ставка стала беспрецедентно низкой – 6,45%. Исходя из столь позитивных тенденций, я ожидаю дальнейшей коррекции стоимости кредитов и увеличения объёма ипотечного рынка.

Вице-президент по продажам SDI Group Максим Каварьянц:

—С учётом темпов реализации ипотеки в РФ в первые 8 месяцев 2017 года можно прогнозировать рост количества предоставленных кредитов по итогам всего 2017 года ориентировочно на 5,5% в процентном выражении, а в стоимостном – на 12,2%. Для сравнения, в 2015 и 2016 гг. данные параметры составили 22,4% и 27,16% соответственно. Поэтому я бы сказал, скорее, не об «ипотечном буме», а об интенсивном развитии с восстановлением параметров рынка до уровня посткризисного 2014 года.

Но, безусловно, снижение ипотечных ставок открывает новые возможности перед потенциальными покупателями: они могут приобрести квартиру на более выгодных условиях, кроме того, в ипотечную сумму может быть включен ремонт от застройщика и меблировка. Это гораздо выгоднее, чем брать потребительский кредит.

Директор по развитию «КомСтрин» Дмитрий Разлуцкий:

—Считаю, что ипотечный бум уже происходит, и особенно этому способствует снижение ипотечной ставки. У Сбербанка, например, она сейчас составляет порядка 6,2% годовых в рамках некоторых ипотечных продуктов.

Генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов:

—В течение всего 2017 года мы действительно наблюдаем рост числа кредитных сделок. Сегодня доля ипотеки в некоторых проектах доходит до 90%, притом что ещё до кризиса этот показатель составлял около 50%. Снижающиеся ставки, а также появление программ с минимальным первоначальным взносом или вовсе без него, стимулируют всё больше граждан, нуждающихся в улучшении своих жилищных условий, к покупке квартиры в новостройке. Согласно данным из открытых источников, в 2016 году в России выдано ипотечных кредитов на сумму около 1,4 трлн рублей. Если в этом году данный показатель будет значительно выше (а всё к этому и идёт), то не исключено, что в 2018 году, при сохранении тренда на понижение ставок, объёмы выдачи ипотеки превысят 2 трлн рублей.

Таким образом, оптимистичные прогнозы АИЖК имеют под собой почву. А насколько они сбудутся – покажет только время.