Личный
кабинет

USD 65.4 (-0.13)

EUR 75.65 (-0.27)

Курс ЦБ на 18 Октября

18 Октября

16:26

Ставка по ипотеке с материнским капиталом идентична стандартным условиям

Статья. 9.08.2018 Версия для печати
Ставка по ипотеке с материнским капиталом идентична стандартным условиям

Недавно «Разумная Недвижимость» опубликовала информацию об условиях и особенностях получения ипотеки с использованием материнского капитала. В продолжение темы мы попросили представителей банков прокомментировать экспертное мнение, опубликованное на сайте www.allcredits.ru:

«Заёмщики, оформившие кредит с привлечением средств материнского капитала и решившие впоследствии его рефинансировать, столкнулись с неожиданной для себя проблемой. Дело в том, что в случае привлечения средств материнского капитала для частичного погашения кредита или использования его в качестве первоначального взноса, заёмщик обязан после полного погашения кредита наделить супруга и несовершеннолетних детей долями в приобретённом жилье.

При рефинансировании кредита как раз и осуществляется полное погашение кредита за счёт средств банка, выдавшего такой кредит. После чего происходит оформление нового кредита и передача жилья в залог на баланс этого банка. Вот тут и возникает проблема, поскольку доля в объекте недвижимости принадлежит несовершеннолетнему ребёнку и передать её в залог можно только с согласия органов опеки и попечительства.

В сложившейся ситуации банк, предоставивший кредит на рефинансирование долга, остаётся без залога и вынужден повышать ставку, которая может превысить ставку по первоначальному кредиту. В итоге заёмщик, решивший снизить свою долговую нагрузку, наоборот, повышает её».

Вот что сообщили по этому поводу представители банковского сообщества.

- Нет, использование материнского капитала никак не влияет на ставку по кредиту. Действительно, для рефинансирования такого кредита требуется согласие органов опеки и попечительства, но это лишь для того, чтобы обеспечить законные обязательства перед несовершеннолетними участниками процесса и выполнить требования действующего законодательства, - прокомментировал директор управления по работе с партнёрами и ипотечного кредитования Северо-Западного банка ПАО «Сбербанк» Вячеслав Лебедев.

По словам руководителя бизнеса ипотечного кредитования Банка «Санкт-Петербург» Екатерины Синельниковой, сейчас разработаны возможности в программе, когда клиент может не выделять долю ребенку. Необходимо правильно подбирать банк с подходящей продуктовой линейкой.

Мы также поинтересовались у банковских экспертов, какова доля таких заёмщиков, использующих средства материнского капитала, и отличается ли ставка по займу с использованием МК от ставок по обычным ипотечным кредитам.

- По итогам 1 полугодия 2018 года доля клиентов, использовавших материнский капитал, составляет 8% или 2,3 тысячи человек, или 9% от объёма выданных ипотечных кредитов (это свыше 5,2 млрд рублей и на 4% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Всего в первом полугодии 2018 года 664 клиента Сбербанка в Санкт-Петербурге использовали средства материнского капитала на оформление или погашение уже имеющейся ипотеки на общую сумму свыше 2 млрд рублей, - сообщил Вячеслав Лебедев.

По его словам, ставка по жилищному кредиту с использованием материнского капитала не отличается от других ипотечных кредитов. Сегодня ставки по жилищным кредитам Сбербанка в новостройке начинаются от 6,7%, на вторичном рынке - от 8,6% годовых в рублях.

Екатерина Синельникова из Банка «Санкт-Петербург» и заместитель управляющего Петербургским филиалом «ЮниКредит Банка», коммерческий директор региона «Санкт-Петербург Север» Антон Большаков также заявили, что ставка по займу с использованием МК идентична стандартным условиям.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18