Личный
кабинет

USD 59.63

EUR 70.36

Курс ЦБ на 19 Ноября

19 Ноября

18:50

Заменить ипотеку «потребом» готовы лишь единицы

Статья. 8.09.2017 Версия для печати

«Разумная Недвижимость» с помощью экспертов недавно разъяснила, в чём нюансы использования потребительского кредитования при покупке жилья. Сегодня профессиональные игроки рынка расскажут, много ли таких покупателей в их проектах.

Руководитель группы ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталья Мясоедова:

– В нашей практике покупателей, готовых заменить ипотеку потребительским кредитом, единицы (только когда речь идёт о незначительных суммах – 300-500 тыс. рублей). С точки зрения сложности оформления сделки – для застройщика чуть проще потребительский кредит. Он перечисляется как обычная безналичная оплата после регистрации сделки, а в случае с ипотекой добавляется процесс согласования сделки с банком-кредитором и оформление залога.

Директор ипотечного центра «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева:

– Есть небольшая категория заёмщиков, у которых не хватает на покупку квартиры совсем небольшой суммы, например, 10% от стоимости квартиры. В этом случае покупатели могут выбрать потребительский кредит, ожидая погасить его в довольно короткие сроки. Среди плюсов такого решения – отсутствие временных затрат на согласование банка, отсутствие обременения на квартиру и таких дополнительных расходов как оценка и страховка. Но таких заёмщиков крайне мало.

Генеральный директор ТЕКТА Group Роман Сычёв:

– Покупатели квартир в ЖК «Маяковский» используют схемы программ ипотечного кредитования. Сегодня по ипотеке привлекательны и составляют от 7,4% годовых на минимальный срок 7 лет. За год, с момента выхода проекта на рынок, уже реализовано 30% квартир комплекса, при этом доля ипотечных заёмщиков составляет 37%. Все 100% наших покупателей – это заёмщики, которые воспользовались ипотечным кредитованием как наиболее экономически обоснованным источником финансирования покупки квартиры.

Коммерческий директор ГК «САПСАН» Мария Иванова:

– Среди покупателей ЖК «Мелодия леса» таких клиентов нет, и с большой долей вероятности мы не увидим их никогда. Объясняется это тем, что любой потребительский кредит для банка является более рисковым, чем ипотека по причине отсутствия залогового обеспечения займа. В связи с этим процентная ставка по таким кредитам значительно выше, чем по ипотечным займам, а, соответственно, они гораздо затратнее для клиентов, чем классические ипотечные программы. Исключения могут быть в нескольких случаях: реструктуризация существующих ипотечных займов в валюте или реструктуризация ранее взятых ипотечных кредитов по более высокой ставке.

Директор департамента ипотечного кредитования KASKAD Family Анна Борисова:

– У нас как у серьёзного застройщика таких покупателей нет. Наша линейка финансовых инструментов нацелена не только на нашу прибыль, но и заботу о кредитной нагрузке наших клиентов. Поэтому сегодня мы предлагаем своим клиентам ставку ниже 8% годовых на весь срок кредитования. Выбор очевиден – доля ипотечных сделок у нас составляет более 90%.

Как мы видим, покупателей, готовых оформить вместо ипотеки потребительский кредит, в разных проектах либо немного, либо вовсе нет. Несмотря на сложность оформления и залог в виде приобретаемой недвижимости, ипотечный кредит более привлекателен для заёмщика – с точки зрения как процентной ставки, так и размера ежемесячных выплат.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Мурино VS Кудрово

Мурино VS Кудрово

Мурино и Кудрово в последние несколько лет стали нарицательными именами для многих жителей Санкт-Петербурга, урбанистов и тех, кто не согласен с архитектурой масштабной застройки больших пространств. Несмотря на то,...

Рейтинг. 25.10.17