Личный
кабинет

USD 65.99 (-0.62)

EUR 74.9 (-0.63)

Курс ЦБ на 17 Ноября

17 Ноября

22:21

Ипотечный пузырь России не грозит

Статья. 10.09.2018 Версия для печати
Ипотечный пузырь России не грозит

Сегодня российские банки одобряют более 70% ипотечных кредитов, подсчитали в НБКИ. Некоторые эксперты считают это опасным, уверяя, что на рынке созревает ипотечный пузырь (напомним, взрыв такого пузыря в США стал началом мирового кризиса в 2008 году). «Разумная Недвижимость» спросила профессиональных участников петербургского рынка недвижимости, согласны ли они с этим мнением и как они оценивают нынешнюю ситуацию на рынке ипотечного кредитования.

Коммерческий директор «ЮРИНФО Недвижимость» Михаил Марченко:

- По мнению экспертов, ипотечный пузырь уже заложен в основание системы ипотечного кредитования в России. Существующие условия выплаты кредита заёмщиком изначально предусматривают возможность нескольких задержек ипотечного платежа. Более того, возможность оплаты вовремя ипотечного платежа напрямую связана с экономикой страны, и в данной ситуации зависит от макроэкономических изменений на рынке.
- Таким образом, более корректная формулировка данного вопроса: когда же система управления банками данным ипотечным пузырём перестанет справляться с обработкой ситуации? Когда же этот пузырь превратится в реальный сабпрайм (subprime - это ипотечные кредиты, выданные заёмщикам с плохой кредитной историей - прим. редакции), который был идентифицирован на рынке Соединенных Штатов Америки?
- Это будет уже совершенно иная история, не та, с которой познакомилась Америка в начале 2000-х. Решение вопроса о массовом выселении некачественных заёмщиков для реализации имущества столкнётся с определёнными политическими ограничениями, к которым банковская система не готова. Поэтому лучше продолжать «встраивать» пузырь и считать его одним из элементов системы ипотечного кредитования.

Начальник отдела анализа банковского и финансового рынков ПАО «Промсвязьбанк» Илья Ильин:

- До ипотечного пузыря далеко. В отличие от США, заёмщики в России берут ипотеку по фиксированным ставкам, а не привязанным к инструментам денежного рынка. То есть в случае кризиса и повышения ставок ужесточения условий не произойдёт, и массового отказа от жилья ожидать не стоит.

Руководитель отдела продуктов и аналитики банка «ДельтаКредит» Алексей Подвигин:

- Несмотря на активный рост, рынок ипотеки в России ещё далёк от насыщения. В частности, по доле ипотечного портфеля в ВВП страны мы в несколько раз позади развитых стран - 5% в России против почти 50% в среднем в странах ЕС и 12%-15% в Восточной Европе. Это говорит о большом потенциале по дальнейшему развитию ипотеки без образования пузырей.
- Кроме того, существует значительный неудовлетворённый спрос на качественное, современное и просторное жильё, удовлетворить который всё большему количеству семей удаётся именно с помощью ипотечных кредитов. Важно, что на фоне активного роста выдач и портфеля ипотечных кредитов их качество улучшается, о чём говорит средний уровень просроченной задолженности.

Руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге Яна Булмистре:

- Ипотека в России действительно находится на пике популярности: мы видим рекордно низкие ставки по кредитам и комфортные условия выдачи средств заёмщикам. Однако предпосылок для образования ипотечного пузыря в России нет. Во-первых, статистика говорит об очень низком уровне просроченной задолженности по жилищным кредитам - 2,2% на 1 июля 2018 года (просрочка свыше 90 дней). Во-вторых, в нашем ипотечном секторе нет таких лояльных условий кредитования, как были в США, когда ипотеку повсеместно выдавали без первого взноса и без официального подтверждения дохода. Большинство банков требует от клиента минимальный первоначальный взнос в размере 15-20%.
- Кроме того, банки до сих пор строго подходят к оценке платежеспособности заёмщиков, а основной причиной роста ипотечного кредитования стало не упрощение андеррайтинга, а снижение ипотечных ставок.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Застройщики, упомянутые в статье

Эксперты компании

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18