Личный
кабинет

USD 58.1 (+0.48)

EUR 69.68 (+0.93)

Курс ЦБ на 20 Сентября

20 Сентября

19:22

Рынок ипотеки после снижения ключевой ставки: основные тенденции

Статья. 25.02.2015 Версия для печати

Как обстоят дела на рынке ипотеки после того, как Центробанк понизил ключевую ставку до 15%? Наши эксперты — представители застройщиков и агентств недвижимости — обозначили основные тенденции.

Ипотечные ставки остаются высокими

— Несмотря на снижение ключевой ставки, рынок ипотеки пока сильно не изменился. Как известно, итоговый процент по кредиту складывается из нескольких параметров: кроме стоимости заемных денег нужно добавить маржу банка и операционные расходы. С учетом этого во многих банках оформление кредита происходит по ставкам 18–20%. Не изменилось и самое дорогое предложение на рынке — в одном из банков по-прежнему действует ставка в размере 28% (на самом деле в банке «Зенит» ипотека еще дороже — 35% Прим. редакции), — комментирует руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина.

Банковское кредитование «просело», зато активизировались застройщики

Генеральный директор «E3 Estate» Анастасия Тузова приводит статистику: по итогам 2014 года около половины недвижимости в новостройках приобреталось с помощью заемных средств, однако в данный момент рынок ипотеки «просел» примерно на 15–16%. Дело здесь не только в нежелании покупателей приобретать недвижимость в кредит, 14% и даже 17% — не так уж много. На данную цифру влияет большой процент отказа банков в выдаче ипотечного кредита. Это нормальная реакция кредитных учреждений после сильной экономической встряски, отмечает эксперт.

И все же, по словам главы компании, рынок недвижимости постепенно реабилитируется после декабрьских событий. Граждане охотно приобретают жилье в рассрочку. В сложившейся ситуации хорошо сыграли застройщики: рассрочки до 5 лет, гибкие условия. Кроме того, строительные компании предлагают различные маркетинговые мероприятия: например, дополнительные скидки при приобретении квартиры в новостройках с помощью ипотечного кредита в определенном банке.

Валютные цены падают, рублевые — повышаются

— В нынешней ситуации долларовые цены на объекты падают, а рублевые — будут повышаться. Это происходит из-за того, что рубль слабеет гораздо быстрее, чем растет платежеспособный спрос населения, — поясняет финансовый директор «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость» Людмила Цветкова.

Таким образом, можно констатировать — с момента снижения ключевой ставки рынок ипотеки не претерпел каких-либо существенных изменений. Средняя ставка в банках по-прежнему остается весьма высокой (за исключением, пожалуй, Сбербанка и «ВТБ 24»), что делает ипотечный кредит малодоступным для населения. На этом фоне хорошо работают рассрочки и акции от застройщиков. Похоже, пока ипотечные ставки не снизятся до приемлемого уровня, предложения строительных компаний будут единственной альтернативой ипотеке.

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Обзор рынка: самые дешёвые однокомнатные квартиры

Обзор рынка: самые дешёвые однокомнатные квартиры

Если вы решили приобрести квартиру эконом-класса, стоит самым внимательным образом обратить внимание не только на низкие цены, но и на локации, где размещается ваше будущее жильё. Рынок приемлемых по цене новостроек...
Рейтинг. 6.09.17