Личный
кабинет

USD 66.26 (-0.17)

EUR 75.39 (+0.17)

Курс ЦБ на 14 Декабря

14 Декабря

03:42

Ипотека - подводные камни: часть третья.

Статья. 13.11.2012 Версия для печати
Ипотека - подводные камни: часть третья.

Страхование.

Большинство банков при оформлении ипотечного кредита просят оформить комплексную страховку, в которую входит страхование титула, страхование квартиры, страхование жизни и здоровья заемщика.

«Традиционно, в годовую процентную ставку закладывается премия за риск. Если кредит выдается на больший срок, следовательно, риск его несвоевременного обслуживания из-за проблем со здоровьем или травматизма заемщика возрастает, также учитываются риски возникновения судебных разбирательств по предмету залога поэтому повышается и годовая процентная ставка банковского кредита . Отсюда, такой метод уклонения от рисков, как страхование, весьма популярен», рассказывает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

В среднем молодой 27-летний заемщик платит за 1-комнатную квартиру 6-14 тысяч рублей ежегодно. Первый страховой взнос оплачивается при заключение кредитного договора. Причем выгодоприобретателем по договору страхования является не собственник квартиры (заемщик), а банк. Кроме того, многие банки требуют от заемщика заключения договора страхования только с дружественными банку страховыми компаниями. При этом не факт, что условия страхования этих компаний будут дружественны для заемщика.

Оценка.

Для заключения кредитного договора ипотеки необходимо заказать оценку приобретаемого объекта. Выполнение оценки оплачивает покупатель. Отчет делается от 1 до 5 рабочих дней и его стоимость составляет от 3 до 9 тысяч рублей в зависимости от квартиры и оценочной компании.

Комиссии банка.

Банки берут самые разнообразные комиссии

• за выдачу кредита берут комиссию

• за рассмотрение заявки. В некоторых банках эта комиссия не берется, а в тех, где эта комиссия присутствует, попросят заплатить от 800 до 1500 рублей.

«Если заявка гражданина кредитным комитетом банка будет удовлетворена, но обратившийся в банк гражданин деньги получать не захочет, то комиссию, уплаченную за рассмотрение заявки, никто не вернет», прокомментировал Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь»

• за обслуживание счета заемщика.

Главное, что когда вы просите рассчитать вам условия кредита – спросите у менеджера банка эффективную ставку, в которую уже заложены все эти платежи. Одна же должна быть прописана в договоре, на нее и обращайте внимание.

«Эффективная процентная ставка – это инструмент, позволяющий вычислить реальную стоимость кредита того или иного банка, а также объективно сравнить аналогичные кредитные предложения разных банков. Эффективная процентная ставка включает как номинальную ставку, так и все сопутствующие затраты на оформление и обслуживание кредита (комиссии, сборы, страхование), распределенные на весь период действия кредитного договора» говорит Влада Невская, заместитель начальника управления ипотечного кредитования Альфа-Банка.

Начинайте читать кредитный договор с разделов, написанных мелким шрифтом.  Сложно предсказать, что там будет написано, но как правило, там самая важная для вас информация. Хотя бы один раз в жизни – желательно перед заключением – прочитайте внимательно кредитный договор. Не стесняйтесь – задавайте все вопросы консультанту банка, выясните все непонятные моменты. Консультант обязан сделать так, чтобы вам было кристально понятно каждое слово договора – это его работа.

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18