Личный
кабинет

USD 66.43

EUR 75.39

Курс ЦБ на 17 Декабря

17 Декабря

01:17

Ипотека - подводные камни: часть вторая.

Статья. 13.11.2012 Версия для печати
Ипотека - подводные камни: часть вторая.

Валюта кредита.

Однозначная рекомендация всех финансистов – брать ипотеку в той валюте, в которой клиент получает зарплату.

«Например, если Вы моряк и получаете зарплату в евро - то и кредит нужно брать в евро», говорит Оксана Викулова, руководитель отдела ипотечного кредитования АН «Итака».

«Вспомним экономический кризис, когда доллар вырос в цене с 23 руб. в июле 2008 г. до 36 руб. в феврале 2009 г. – тогда всем ипотечным заёмщикам, которые взяли кредит в долларах, а зарплату получали в рублях, пришлось очень туго. Что касается такого долгосрочного займа, как ипотека, то здесь лучше лишний раз перестраховаться, чем рисковать и пытаться перехитрить экономику», советует Елена Шишулина, начальник отдела маркетинга ООО УК «СТАРТ Девелопмент».

Кроме того, в условиях лихорадящей экономики Еврозоны, сложно представить что рубль будет укрепляться, курсы валют падать, а ежемесячный платеж по ипотеке в валюте сокращаться. Скорее, наоборот.

«Ипотека в иностранной валюте предполагает более низкую по сравнению с кредитом в рублях ставку. Но данное преимущество несет за собой также валютные риски, которые ложатся на заемщиков. Кризис 2008-2009 гг. научил нас тому, что поскольку ипотека - долгосрочный кредит, лучше оформлять его в валюте, к которой привязан ежемесячный доход, так как предвидеть, как поведет себя курс валюты зачастую невозможно, а тенденция последних лет - уверенный рост и доллара и евро», подтверждает Влада Невская, заместитель начальника управления ипотечного кредитования Альфа-Банка.

Условия досрочного погашения. Более 80% ипотечных заемщиков России гасят/ планируют погасить ипотеку досрочно. По статистике, средний фактический срок ипотечного кредита в Петербурге составляет 7 лет.

Влада Невская рассказывает «Федеральным законом РФ № 284-ФЗ от 19.10.2011 были внесены поправки в статью 809 Гражданского кодекса РФ, согласно которым отменены любые ограничения прав заемщика на досрочное погашение, в том числе, моратории, штрафы и комиссии при осуществлении досрочного погашения».

Но если все таки вы встретите какие-то дополнительные условия в кредитном договоре, то имейте в виду, что «по досрочному погашению кредита физическими лицами - судебная практика исходит из того, что установление банком моратория на досрочное погашение в течение какого-то времени или дополнительных штрафных санкций является незаконным» поясняет Евгений Ширстов, Старший юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры»

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18