Личный
кабинет

USD 66.43

EUR 75.39

Курс ЦБ на 17 Декабря

17 Декабря

02:12

Вот дом, который построил… на материнский капитал

Статья. 18.07.2013 Версия для печати
Вот дом, который построил… на материнский капитал

Не секрет (особенно для родителей с двумя и более детьми, родившимися после 2007 года), что такое «материнский капитал». Для тех, «кто не в теме»: материнский или семейный капитал - это вид российской государственной поддержки семей, которая оказывается с января 2007 года по (сегодняшним данным) 31 декабря 2016 года. Данная поддержка действует при рождении (или усыновлении) второго, третьего или последующего ребёнка, который имеет гражданство России.

Доказательством права на получение денежных средств материнского капитала является сертификат. В настоящее время, он может быть потрачен на определенные нужды, среди которых стоит отметить «улучшение жилищных условий».

Что входит в это понятие?

- Погашение ипотечного кредита или другого кредита, взятого с целью покупки жилья;

- Реконструкция и ремонт жилого дома, но с увеличением жилой площади;

- Компенсация за возведение дома;

- Ремонт и строительство дома собственными силами, без привлечения строительной компании;

- Долевое строительство;

- Участие в жилищно-строительных кооперативах.

Материнский капитал можно применять на практике после достижения ребёнком трехлетнего возраста. Единственно, в случаях приобретения жилья, строительства и реконструкции, а также погашения части ипотеки. На эти цели допускается расход денег маткапитала сразу после получения сертификата (кредит должен был взят до 31 декабря 2010 года).

Слово президента

Приобретение или строительство жилья – это не только квартира, но и индивидуальное жилое строительство. Еще в 2009 году тогдашний президент России Дмитрий Медведев посчитал, что россиянам необходимо получить возможность потратить денежные средства «материнского капитала» на самостоятельное строительство дома. «Тратить деньги без привлечения строительной подрядной организации — это точно нужно сделать. Граждане должны сами определять, что для них важнее и проще», — заявлял Медведев.

Кроме того, он отмечал, что на сумму материнского капитала в размере 300 тысяч рублей (в 2009 году средства материнского капитала составляли 312 162,5 – прим. ред. ) в крупном городе купить даже определенно количество квадратных метро в комнате – нельзя. В деревне, напротив, на эти деньги можно даже построить дом. «Если люди готовы взять денежные средства, приобрести необходимые строительные материалы и трудиться, наверное, не нужно их в этом ограничивать», — подчеркивал президент.

В рамках закона

Как подчеркивает младший юрист ООО «Лигал Студио» Татьяна Акимова, в соответствии с Постановлением Российского Правительства от 12.12.2007 №862, материнский капитал может быть использован для уплаты первоначального взноса при получении кредита либо для погашения главного долга и уплаты процентов по уже взятому кредиту.

Указанный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» оперирует всеобщим термином «жилое помещение». Однако, это не конкретизирует приобретение на какие именно виды жилых помещений можно направить средства маткапитала.

Между тем, законное определение «жилого помещения» содержится в российском Жилищном Кодексе. В частности, согласно статье шестнадцать ЖК РФ к жилым помещениям относят: квартиру, комнату, а также жилой дом или даже часть жилого дома. Где жилой дом является индивидуально-определенные строением, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования.

«Таким образом, поскольку согласно толкованию действующего законодательства, загородная недвижимость, в том числе, находящаяся на территории дачных, садоводческих и огороднических объединений, также относится к жилым помещениям, и могут быть направлены на приобретение подобных объектов», - отмечает Татьяна Акимова.

Стоит отметить, что в соответствии с положениями, указанными статьей десять закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, которое приобретается с использованием полных или частичных средств материнского капитала, должно быть расположено только на территории Российской Федерации.

«Палки в колеса» не поставят?

По мнению младшего юриста, нет никаких препятствий и ограничений для приобретения объекта жилой недвижимости в любом населенном пункте Российской Федерации по выбору приобретателей, независимо от места их регистрации. «Более того, закон предоставляет право на использование средств материнского капитала даже гражданам России, которые выехали на постоянное место жительства за границы Российской Федерации и не имели места жительства, подтвержденного регистрацией, а также места пребывания на территории России. Указанные граждане имеют возможность воспользоваться материнским капиталом путем подачи заявления, не в территориальный орган российского Пенсионного фонда, как это имеет место по общему правилу, а непосредственно в Пенсионный фонд РФ», - говорят в юридической фирме «Лигал Студио».

По словам директора департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Олега Карзова, теоретически использовать «материнский капитал» для приобретения загородной недвижимости возможно, но встречаются подобные сделки крайне редко. «Гораздо легче применить «материнский капитал» для приобретения квартиры в малоэтажном комплексе, чем для покупки коттеджа, поскольку застройщикам коттеджных поселков, в большинстве случаев, деньги нужны сразу же, и ждать выплат они не готовы», - отмечает Олег Карзов.

В АН «Бекар» также рассказывают, что в целом все зависит от подхода застройщика, ведь «материнский капитал» не может покрыть полную стоимость объекта, и, чаще всего, он используется в качестве первоначального взноса. Также не стоит забывать, что для использования «материнского капитала» необходимо, чтобы объект находился на определенной стадии готовности.

Вот дом, который построил…

А если дом уже построен? Можно ли получить средства материнского капитала? Да, закон предусматривает такой вариант. Причем, можно получить компенсационную выплату за уже построенное здание на всю (или часть) сумму материнского капитала. Единственно, дом должен быть оформлен в собственность владельца сертификата или законного супруга.  

Для того, чтобы направить средства маткапитала на строительство собственного жилого дома без привлечения сторонней строительной организации, необходимо обратиться в российский Пенсионный фонд, имея на руках необходимый пакет документов.  Стоит отметить, что сначала на расчетный счет в банке перечислят 50% от общей суммы материнского капитала. А уже через полгода при доказательстве того, что базовые работы уже осуществлены (например, возведен фундамент или воздвигнуты стены) можно будет получить вторую половину.

Как отмечает младший юрист ООО «Лигал Студио» Татьяна Акимова, на практике Пенсионный фонд выработал достаточно формальный подход не только к проверке документов, которые прилагаются к заявлению о желании направить денежные средства маткапитала на покупку жилой недвижимости, но и к соблюдению главного критерия использования таких средств – использование для улучшения жилищных условий. Нередки случаи, когда территориальный орган Пенсионного фонда отказывал в оплате сертификата при отсутствии в кредитном договоре подтверждения на цель предоставления кредита – приобретение или строительство жилья.

На заметку

На заметку (мнение юриста): велик риск отказа в перечислении средств материнского капитала, когда целью является покупка дома не для непосредственного проживания, а лишь в качестве дополнительного жилья, к которому и относится загородная недвижимость.

Получается, что построить новый дом на средства материнского капитала можно. Требуется только собрать необходимые документы. А вот приобрести земельный участок под это самое строительство – нельзя, т.к. под улучшением жилищных условий понимается строительство и реконструкция жилья, а также приобретение. Земельные участки к этому понятию не относятся. Возводить дом можно только на территории Российской Федерации, поэтому варианты Украины, Беларуси и других бывших стран СНГ - отпадают.

Разумная Недвижимость

 


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18