Личный
кабинет

USD 57.57 (-0.09)

EUR 68.56 (-0.52)

Курс ЦБ на 26 Сентября

26 Сентября

01:12

Управление апартаментами

Статья. 31.01.2017 Версия для печати

В Санкт-Петербурге рынок апартаментов прочно входит в существующие реалии и занимает свою нишу. Практически у всех на слуху апарт-отель «YES» в Выборгском районе, лофт-квартал «Docklands» на Васильевском острове, Prime Residence в Центральном районе, «Елагин-апарт» на Крестовском острове «Москва» и «SALUT!» в Московском районе и многие другие.

Стоимость апартаментов намного ниже обычных жилых домов, иногда разница в цене доходит до 30%. Поскольку в законе нет такого термина – «апартаменты», соответственно, законодательная база не прописана под такого рода недвижимость.

Чаще всего покупателей апартаментов отпугивает отсутствие регистрации, но в последнее время это не столько актуальный вопрос, особенно для тех, кто приобретает апартаменты с целью работать неподалёку или для сдачи в аренду.

По словам управляющего комплексом апартаментов «МТЛ-Апарт» (управляющая компания апарт-отеля «SALUT!» и комплекса апартаментов «Avenue-Apart) Светланы Сердюковой, комплексы апартаментов «SALUT!» - это, прежде всего, объект, принадлежащий множеству собственников. И каждый собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Часть собственников использует апартаменты для собственного проживания, часть сдает свои апартаменты, часть принимает решение сдавать свои апартаменты в аренду силами профессиональной управляющей компании. Безусловно, вариант сдачи через компанию обеспечивает надежность и безопасность для всех жителей комплекса и значительно лучшие условия для реализации инвестиционной привлекательности приобретенной недвижимости.

Управляющие компании берут на себя полное обслуживание такой недвижимости, к тому же, учитывая специфику апартаментов, зачастую они занимаются тем, что помогают собственникам сдать в аренду свои апартаменты. Для тех, кто живёт в другом городе, это удачный вариант вложения средств. Но с таким успехом можно приобрести обычную квартиру и сдавать, скажете вы и будете не правы. Управляющая компания, мало того, что берёт на себя агентские обязательства по подбору вариантов, обеспечивая арендаторов, но ещё и следит за тем, чтобы они не нарушали правила проживания и исправно оплачивали арендные и коммунальные платежи.

Как отмечает Светлана Сердюкова, собственники апартаментов выбирают два вида аренды - краткосрочную и долгосрочную. И в первом и во втором случае, если собственник занимается этим самостоятельно, он не застрахован от сбежавшего арендатора, порчи имущества, жалобы соседей, неоплаченных счетов за коммунальные услуги. Заключая агентский договор с Управляющей компанией, такие «сюрпризы» для него сведены к минимуму.

Следует отметить, что расходы по эксплуатации зависят не только от качества управлением здания, куда входят апартаменты, но и от месторасположения и от набора предоставляемых услуг.

Как отмечает представитель компании «МТЛ-Апарт» Управляющая компания занимается разработкой регламентов и стандартов обслуживания. Это перманентный процесс. Думаю, что в этом направлении мы больше придерживаемся гостиничных стандартов оказания услуг. Главная задача - быть ориентированным на клиента и повышать рыночную привлекательность объекта недвижимости. В отличие от жилого дома, прежде всего, собственник может рассчитывать на качественное оказание услуг по техническому обслуживанию, профессиональный клининг и безопасность. Также он может воспользоваться дополнительными бесплатными услугами, которых в обычных жилых комплексах нет: вызов такси, доставка еды и прочее.

Сами тарифы на коммунальные услуги будут рассчитываться как для коммерческого помещения, для каждого здания, в состав которого входят апартаменты, тарифы будут индивидуальные, всё зависит от того, с какой управляющей компанией застройщик заключит договор.

Если вы решили приобрести апартаменты, вы должны понимать, что они обойдутся дешевле, чем квартира, но на обслуживание помещения придется тратить больше. К тому же следует учитывать ещё один важный момент. Застройщик вовсе не обязан строить подъездные дороги к апарт-комплексам, поэтому, обратите внимание на состояние инфраструктуры в целом. В дальнейшем этот фактор может существенным образом изменить благоприятную картину ваших ожиданий в несколько другую сторону.

Светлана Сердюкова крайне оптимистично оценивает перспективы рынка апарт-отелей, как отмечает управляющий комплексом апартаментов «МТЛ-Апарт» (управляющая компания апарт-отеля «SALUT!» и комплекса апартаментов «Avenue-Apart), в недалеком будущем апарт-отели смогут составить серьезную конкуренцию теневому рынку жилья. А сложная геополитическая ситуация позволит увеличить масштабы внутреннего туризма. По сведениям туроператоров, за прошедший год российский туристический поток за рубеж уменьшился на 40-50%, а, по сравнению с 2014 годом, число иностранных туристов, посетивших Санкт-Петербург в 2016 году увеличилось на 57%. Поэтому по вопросу доходности прогнозы исключительно оптимистичные.


Статья входит в тему месяца "Внутренняя жизнь управляющих компаний"

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Застройщики, упомянутые в статье

Аналитика рынка недвижимости

Обзор рынка: самые дешёвые однокомнатные квартиры

Обзор рынка: самые дешёвые однокомнатные квартиры

Если вы решили приобрести квартиру эконом-класса, стоит самым внимательным образом обратить внимание не только на низкие цены, но и на локации, где размещается ваше будущее жильё. Рынок приемлемых по цене новостроек...
Рейтинг. 6.09.17