Личный
кабинет

USD 66.26 (-0.17)

EUR 75.39 (+0.17)

Курс ЦБ на 14 Декабря

14 Декабря

03:40

Способы управления домом или как создать ТСЖ?

Статья. 21 Января 2013 Версия для печати
Способы управления домом или как создать ТСЖ?
В соответствии с законодательством собственники жилья обязаны выбрать в качестве способа управления домом один из вариантов: жилищный кооператив (ЖСК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управляющую компанию (УК). 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников. «На сегодняшний день сложилась такая ситуация, при которой в большинстве случаев в новостройках застройщик организует УК, - рассказывает Тамара Ганина, руководитель центра продаж объектов нового строительства АН «Итака». – У некоторых застройщиков получается это лучше, так как у них имеется опыт, и они создают УК по образу и подобию в других домах».

Как правило, компания-застройщик предлагает собственникам жилья сотрудничество с организованной им или взятой на подряд управляющей компанией. Такой вариант удобен для застройщика тем, что ряд работ, например, по внутренней отделке холлов, может быть продолжен после сдачи и заселения дома уже совместными усилиями строительной и управляющей компаний. «Подобная практика создания специализированных компаний непосредственно на объектах возникла не так давно, но уже набирает обороты, - говорит Эльдар Султанов, директор департамента новостроек АН «Бекар».

 

При пассивности же собственников жилья управляющая компания может быть выбрана на основании открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления.

После выбора УК заключается договор управления, который подписывается либо всеми сторонами, либо с каждым собственником в отдельности. «Нередко перед собранием выбранная управляющая компания проводит инспекцию дома для актуализации своих задач, - отмечает Александр Львович. – Рекомендации УК могут быть включены в договор». Правоустанавливающим документом для заключения договора с УК является протокол общего собрания.

Как показывает практика, сегодня наиболее распространенными вариантами управления домом являются:

  1. ТСЖ, которые нанимают стороннюю УК. Это происходит следующим образом: объявляется тендер, и правление ТСЖ по своему вкусу выбирает УК, после чего остается следить только за качеством предоставляемых услуг. Перечень задач и функции управляющей компании прописываются в договоре. Они могут быть как ограничены только обеспечением содержания и ремонта дома в соответствии с требованиями к жилым зданиям, установленными техническими регламентами, так и быть более развернутыми. Например, включать организационную работы по обеспечению юридического и бухгалтерского сопровождения ТСЖ, координированию сотрудничества с инспектирующими инстанциями и другие.

  2. ТСЖ создает свои структуры, которые занимаются необходимыми работами, т.е., грубо говоря, справляется своими силами. Председатель ТСЖ приказом назначает управдома, которые в свою очередь нанимает необходимых для работы сотрудников: обслуживающий персонал, бухгалтера, паспортистку, охрану. При этом в случае необходимости к работе могут быть привлечены на условиях аутсорсинга и сторонние организации, например, в зимний период для уборки снега во дворах дома.

 

Стоимость работ

Рынок эксплуатации жилых зданий в нашей стране пока находится в стадии формирования, и качество работы, объем услуг, оказываемых той или иной управляющей компанией, и, как следствие, стоимость этих услуг, может сильно разниться.

На практике собственник ТСЖ практически не ощущает разницу в стоимости услуг ТСЖ и УК. Однако, как отмечает Тамара Ганина, руководитель центра продаж объектов нового строительства АН «Итака», «если ТСЖ работает самостоятельно (а не отдает часть денежных средств УК), то ТСЖ может сэкономить определенную сумму и затем распределить эти средства на другие нужды. Например, построить детскую площадку или как альтернативный вариант - сделать скидку жителям при оплате услуг».

По мнению Эльдара Султанова, директора департамента новостроек АН «Бекар», УК может быть более дорогим вариантом, но большие суммы выплат, как правило, обеспечиваются высоким качеством работы.

 

Что делать, если УК не работает?

В том случае если УК, созданная или рекомендованная застройщиком, не исполняет или не справляется со своими обязанности, то наиболее радикальный метод – переизбрание УК, которое происходит на общем собрании собственников жилья. Но стоит помнить, что УК ведет коммерческую деятельность, и ее суть – получение прибыли, поэтому сотрудники компании видят своей целью повышение эффективности работы при минимуме затрат. Поэтому, если качество услуг не удовлетворительно, то для начала можно попробовать обсудить изменение ситуации с УК.

Существуют и более мягкие пути решения возникающих проблем. Например, в компании «Строительный трест» работает специальная Служба сервиса, которая помогает достигнуть более эффективного взаимодействия между жильцами сданных домов и их управляющими компаниями, например, повлиять на оперативность и качество работы сотрудников службы эксплуатации, на скорость решения возникающих вопросов. В задачи такой службы входит проведение собственного аудита объектов и контроль над выполнением заявок, поступающих в управляющую компанию от жильцов наших домов. В любом случае следует помнить, что жильцы вправе в любое время сменить управляющую компанию.

 

Мнение:

Михаил Замула, директор Службы сервиса компании «Строительный трест»:

- В компании «Строительный трест» отбор УК для новых сданных домов происходит на конкурсной основе. Для того чтобы участвовать в конкурсе, УК должна иметь положительный опыт управления как минимум двумя жилыми комплексами общей площадью от 10 тысяч кв.м, работать на этом рынке не менее двух лет, иметь необходимые допуски, лицензии и сертификаты по всему спектру услуг, располагать соответствующими техническими и человеческими ресурсами. Один из важнейших факторов отбора – положительные отзывы от клиентов компании, а также наличие действующего интернет-сайта, на котором в открытом доступе будет публиковаться актуальная информация для жильцов обслуживаемых домов.


 

Разумная Недвижимость

 


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18