Личный
кабинет

USD 66.43

EUR 75.39

Курс ЦБ на 16 Декабря

16 Декабря

04:06

Что делать, если управляющая компания не исполняет свои обязательства?

Статья. 10 Января 2013 Версия для печати
Что делать, если управляющая компания не исполняет свои обязательства?
Если управляющая компания дома не исполняет свои обязательства, то жильцам в первую очередь необходимо помнить, что их права защищаются законодательством, в частности Жилищным кодексом РФ. 

Кто делает выбор?

Способ управления жилым комплексом выбирается на собрании собственников, при этом данное решение может быть изменено на основании общего решения. «На практике же все выглядит следующим образом: во многих случаях добиться изменения решения о способе управления собственникам самостоятельно оказывалось сложно, прежде всего, из-за отсутствия кворума, отмечает Карина Кагирова, юрист ООО «КВС». – Более того, после предметного обсуждения вопросов собственники часто выясняют, что проще и эффективнее работать с данной управляющей компанией и с ней добиваться необходимого результата».

Как правило, смена эксплуатирующей организации происходит не часто. Данный процесс происходит тогда, когда процент недовольных работой УК превышает 70%.

На основании законодательства застройщик заключает договор управления на срок, который обусловлен следующими факторами:

  • выбор собственниками многоквартирного дома УО;
  • проведение открытого конкурса местной администрацией по выбору УО.

Данная мера введена для того, чтобы многоквартирный дом не оставался после строительства без квалифицированного управления. При этом выбранная застройщиком УК должна получить одобрение жильцов. Те компании, которые постоянно взаимодействуют с застройщиком, выходят на объект без особых проблем и вопросов. Внешней УК необходимо получить 70% голосов, чтобы выйти на объект. После такого выбора, все жильцы начинают пристально наблюдать за работой, оправдает ли компания их выбор. В таких случаях УК нередко меняются.

Договор на управление

Что должно быть прописано в договоре управления:

  • состав общего имущества жилого комплекса;
  • перечень услуг и работ, которые оказывает управляющая компания;
  • порядок определения цены договора (тариф);
  • обязательства управляющей компании. 

В случае если управляющая компания оказывает Вам услуги ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, то вы вправе потребовать пересчета платы за жилищные услуги в соответствии с Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.  При возникновении споров вам необходимо обратиться в соответствующие компетентные исполнительные и судебные органы.

Контроль за качеством работы

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. При этом она обязана обеспечить свободный доступ:

  • к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности;
  • об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  • о порядке и об условиях оказания услуг и их выполнения;
  • о стоимости услуг, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Контроль за этим осуществляется Жилищным Комитетом Санкт-Петербурга.

Как отмечает Карина Кагирова, «кроме прочего сами собственники в претензионном и судебном порядке вправе регулировать деятельность управляющий организаций, создавая новые прецеденты. Застройщики также создают свою систему регулирование «нанятых» управляющих компаний путем образование отделов в службе застройщика по контролю и надзору за деятельностью УК, так называемые «службы сервиса».

Тема управления жильем на сегодняшний день очень завуалирована, большинство претензий к управляющим компаниям связаны с тем, что они ведут финансовую отчетность. «Это приводит к непонятному списку оказываемых услуг и необоснованному повышению тарифов, - отмечает Наталья Скаландис, директор департамента управления объектов NAI Becar в Санкт-Петербурге. – Сложные финансовые потоки и приводят к плохой эксплуатации и вообще отсутствию во многих домах текущего ремонта».

Разумная недвижимость

 


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18