Личный
кабинет

USD 63.62 (-0.45)

EUR 73.61 (-0.57)

Курс ЦБ на 21 Июня

21 Июня

17:07

Строящиеся двухкомнатные квартиры стали дороже в Кудрово и дешевле в Девяткино

14.05.2016 Версия для печати

Одним из самых популярных типов квартир для инвесторов являются двухкомнатные квартиры сегмента масс-маркет. Такая недвижимость по традиции востребована семейными покупателями, даже со скромным бюджетом, поэтому перепродать её можно будет без проблем. Вместе с аналитиками компании E3 Investment «Разумная Недвижимость» составила рейтинг цен на строящиеся «двушки» в зависимости от локации. Ключевой критерий, по которому мы оценивали эти квартиры, – прирост цены за год.

Локация Цена кв. метра
(тыс. руб.)
Динамика цены за год
(на апрель 2016 г.)
Ул. Белышева – Дальневосточный пр-т 77 + 3%
Кудрово – Европейский проспект 64 + 2%
Парашютная ул. 74 + 1%
Девяткино – Мурино 56 + 1%
Пр-т Блюхера – Лабораторный пр-т 74 0%
Рыбацкое – Рыбацкий пр-т 59 0%
Октябрьская наб.- Дальневосточный пр-т 56 0%
Пр-т Обуховской обороны – ул. Бабушкина 66 0%
Ленинский пр-т – пр-т Героев 73 0%
Новоселье, Анино, Куттузи 47 0%
Всеволожск – Бернгардовка 52 0%
пос. им. Свердлова 48 0%
г. Сертолово 52 0%
мкр. Парнас 58 - 2%
Мурино – Муринская дорога 54 - 2%
Всеволожск – Романовка – Щеглово 45 - 2%
мкр. Янино-1 48 - 4%
Октябрьская наб. – Уткина заводь 56 - 4%
мкр. Горелово 54 - 5%
Ш. Лаврики – Новое Девяткино 49 - 5%

Данные в таблице предоставлены компанией E3 Investment

Сравнить двухкомнатные квартиры на начальной стадии готовности с однокомнатными. «Двушки», показавшие рост в цене, располагаются в тех же локациях, что и оказавшиеся в плюсе «однушки», – это Обухово, Кудрово и Дальневосточный проспект. Так же обстоят дела и с квартирами, демонстрирующими нулевой прирост – всё те же Обухово, Рыбацкое, Юго-Запад и Сертолово.

В локациях, где располагаются подешевевшие ЖК, картина схожая: падение цен зафиксировано в Мурино, Новом Девяткино, Горелово, Всеволожке. Но есть и отличия. Во-первых, «двушки» упали в цене не так сильно: нижний показатель – 5% в локации Ш. Лаврики – Новое Девяткино (для сравнения – по «однушкам» этот показатель – 9% в локации Всеволожск – Романовка – Щеглово).

Во-вторых, в некоторых новых микрорайонах динамика цен на одно- и двухкомнатные квартиры различается. Так, на Парнасе цены на «однушки» остались без изменений, а «двушки» подешевели на 2%. Другой пример: локация Всеволожск – Романовка – Щеглово в случае с однокомнатными квартирами показала наихудший вариант – 9%, а с двухкомнатными не всё так плохо, всего – 2%.

Руководитель отдела аналитики и PR E3 Investment Константин Сергеев уже разъяснял, почему инвестиции в такие районы массовой застройки, как Мурино, Девяткино, Янино сегодня не столь привлекательны. В числе этих причин – так называемый инвестиционный навес (когда предложение значительно превышает спрос), а также плохая транспортная доступность.

По словам Константина Сергеева, важную роль для динамики цен играют и другие факторы. Так, если при перепродаже квартиры вокруг не будет хорошей инфраструктуры, то дорого её не продать. Большое значение имеет и объём строительства вокруг конкретного жилого комплекса. Если рядом запланированы ещё миллионы квадратных метров, которые будут выводиться на продажу, то, конечно, это будет перебивать планы инвестора. К примеру, инвестор будет предлагать готовую квартиру по определённой цене, а рядом застройщик будет рекламировать покупку квартиры на котловане в два раза дешевле. И покупатель, даже тот, который собирался купить готовое жильё, может переключиться на это предложение.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18