Личный
кабинет

USD 67.01 (-0.74)

EUR 78.36 (-0.81)

Курс ЦБ на 20 Сентября

20 Сентября

11:37

Городские новостройки: предложения и цены

9.06.2016 Версия для печати

В настоящее время многие пишут и говорят о том, что сейчас - лучшее время, чтобы покупать жильё. Так, на май 2016 г. больше всего зафиксировано предложения по продаже жилья в новостройках Петербурга. На стагнирующем рынке неминуемо падает покупательская способность, что приводит к удешевлению товаров и услуг. Рынок практически «на дне», и время покупать. Но напряжённая экономическая ситуация по-прежнему давлеет над платёжеспособностью граждан. Так что же сейчас происходит на рынке недвижимости Петербурга и какова его конъюнктура?

Рубли или валюта?

По мнению владельца компании "MegaAgent" Руслана Соешева, в настоящее время наблюдается интересная тенденция: весьма ощутимая часть населения, которая до сих пор держит свои накопления в иностранной валюте, ждёт ее отскока.

— Иными словами, если рубль будет дешеветь, то этот гигантский отложенный спрос так и будет отложенным, но если рубль начнёт укрепляться (как это было в феврале-марте 2016г.), то на рынок, в очередной раз, хлынет огромное количество сконвертированных рублей, которые неминуемо будут вложены во вторичное и, чаще всего, в первичное жилье, - подчеркнул эксперт.

По данным ЦБ РФ на руках у населения находится несколько десятков миллиардов долларов и евро. Это и есть отложенный спрос. Особенно интересно предложение на рынке первичной недвижимости. Тут, из-за огромной конкуренции, цены самые “сладкие” за последние 6 лет.

Конъюнктура предложения

Возвращаясь к конъюнктуре предложения рынка, можно отметить, что на данном этапе самыми застраиваемыми районами города являются Приморский, Выборгский и Калининский. Нельзя обойти мимо и Девяткино с Кудрово, ведь хоть это территориально Ленинградская область, но по факту эти два района существенно влияют на структуру предложения рынка, а именно, конкурентную среду.

— Инвестор, особенно частный, которого становится больше, должен оценивать дальнейшую ликвидность своего вложения. Понятно, что если вы покупаете студию, например, в Девяткино, то маловероятно, что при продаже вы достигнете доходности даже 10% годовых, против 15-20% годовых в Кудрово. Самые лучшие показатели, по срезу рынка инвестиций частных инвесторов за последние 5 лет, показал один проект в Красносельском районе. Он принёс доходность почти 30% годовых. Это потрясающие показатели, - рассказал Руслан Соешев.

При этом структура спроса говорит о том, что до 40% всех покупок на рынке строящейся недвижимости являются ничем иным, как инвестицией, с целью сохранения своего капитала и возможного дальнейшего получения маржи при цессии (переуступка). И почти 60% всех продаваемых квартир это квартиры-студии. По словам эксперта, практика последних двух лет показывает, что такие инвестиции приносят примерно на 40-50% меньше доходности, чем до 2014г. Всё закономерно: недвижимость до сих пор остаётся самым понятным, прозрачным и прогнозируемым инструментом инвестирования.

Конкурентная среда не просто влияет на структуру последующих продаж уже купленной недвижимости, но и крайне негативно влияет на процесс строительства дома, ведь там, где высокая конкуренция, меньше маржинальность проекта. Тем самым Застройщик рискует не только не окупить проект, но и не достроить его.

Локации и стоимость

По поводу цен на квартиры по районам города, тут ситуация за последние 2 года не изменилась. Самым дорогим по-прежнему остается Центральный район, дешевым - Петродворцовый. Руслан Соешев рассказал, что за последний год цены на строящуюся недвижимость упали в среднем на 8-12%, в некоторых районах, например, в Девяткино, падение составило 15%. Уже традиционно самым высоким спросом по районам у граждан являются Приморский, а также Кудрово (Всеволожский район ЛО).

Район Цена кв. метра
(руб.)
Район Цена кв. метра
(руб.)
Район Цена кв. метра
(руб.)
Центральный 180000 Курортный 106000 Пушкинский 75000
Петроградский 177000 Приморский 104500 Кронштадтский 70500
Адмиралтейский 123600 Фрунзенский 95200 Колпинский 69000
Василеостровский 115000 Калининский 88600 Всеволожский 67000
Московский 111000 Красносельский 86300 Петродворцовый 67000
Кировский 101000 Невский 82000 Область 57600
Красногвардейский 101000 Выборгский 80000

Уникальные городские предложения: дом с бассейном и новые “фишки”

Присутствуют на рынке в структуре предложения и уникальные проекты. Так, летом 2016г. будет введен в эксплуатацию первый в Петербурге дом с настоящим бассейном под открытым небом на крыше дома! Он находится в Курортном район Петербурга. Предложение действительно уникальное, хотя это апартаменты.

— Последние несколько лет застройщики буквально вгрызаются в потенциальных покупателей, придумывая всё более интересные акции и проекты. Уже на сегодняшний день абсолютно естественно, если в доме одинаковое количество парковочных мест и квартир, что во дворе жилого комплекса бесплатный wi-fi, прорезиненные детские площадки, а в течение суток можно лицезреть наружное видоизменение дома (красивая подсветка дома), - говорит собеседник портала.

В целом, сегодня рынок строящейся недвижимости Санкт-Петербурга показывает хорошие показатели. Среди 85 субъектов Российской Федерации город занимает почётную 4 строчку.

— Плох тот рынок, где нет конкуренции. В этом плане нас ждут интересные проекты и позитивные тенденции, - подытожил эксперт.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18