Личный
кабинет

USD 59.36 (+0.11)

EUR 69.72 (+0.07)

Курс ЦБ на 19 Августа

19 Августа

06:38

ясно

+15 ℃, ясно

Санкт-Петербург



Разрыв «Москва – Санкт-Петербург – регионы» в цене недвижимости медленно сокращается

6 Июля 2016 Версия для печати

Средняя стоимость квадратного метра в Москве практически в два раза опережает аналогичный параметр для Санкт-Петербурга (183 тыс. руб. против 101). С чем связан такой огромный разрыв? Эксперты ЦИАН говорят: «разрыв «Москва – Санкт-Петербург – регионы» в цене недвижимости пусть медленно, но всё же сокращается, и мы ожидаем продолжения данной тенденции в среднесрочной перспективе». Почему это должно произойти? Об этом «Разумной Недвижимости» рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Во-первых, рынок жилья в Москве в 2005-2008 годах и (в меньшей степени) в 2010-2013 годах имел некоторые признаки классического «инвестиционного пузыря». Недвижимость в Москве воспринималась как инвестиционный актив со стороны жителей регионов РФ, некоторых стран СНГ и дальнего зарубежья.

Во-вторых, привлекательность Московского региона для внешних миграций на порядок выше, чем любого другого субъекта РФ. Это связано с особенностями рынка труда (уровнем средней заработной платы, числом и шириной спектра вакансий), наиболее высоким среди всех городов РФ качеством городской среды и прочими факторами.

В-третьих, для десятилетия 2000-2010-е годы было характерно искусственное сдерживание развитие рынка первичной недвижимости Москвы. Непрозрачные схемы выдачи разрешительной документации и принятия градостроительных решений приводили к искусственному завышению уровня цен, низкому доверию потребителей к сегменту новостроек. Это, в свою очередь, «разгоняло» цены на вторичном рынке (в том числе в физически и морально устаревшем жилом фонде 1930-1970-х годов постройки).

В последние годы все три фактора, которые приводили к непропорционально большому отрыву столицы России от других городов по стоимости квартир стали работать иначе. В жильё как в объект инвестиций стало верить гораздо меньше людей. Разрыв в уровне социально-экономического развития между крупнейшими городами РФ пусть медленно, но сокращается. В Московском регионе полноценно заработал первичный рынок (большой объём предложения, в том числе по относительно доступным ценам, с высоким качеством продукта). Это приводит к устойчивой тенденции в сокращении стоимости квадратного метра между Москвой и крупнейшими городами РФ.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах
Олег Пантелеев
Не знаю как в Москве, но в обжитых кварталах СПб ценник такой, что страшно. Кто может это себе позволить?(((( Зато в пригородах дома даже высокого класса стоят подъемно. Там вообще разница мала, что в бетонной коробке где-то взять, что в благоустроенном квартале с невысокой застройкой. Меня это умиляет, если честно)

Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах
Аноним
Ну кстати согласен с олегом - сейчас разница между жильем в муравейниках, которые строят ЦДС, Дальпитерстрой и прочие, очень мала с проектами индивидуальными, где застройщик и благоустраивает территорию и дает какой-то базовый комфорт для жизни в квартале. Если из крупных брать, то проекты Ленстройтреста сюда можно отметить, или ряд маленьких компаний тоже интересные проекты выдвигает

Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах
Аноним
Почему только этой компании? Есть куча вариантов - те же КВС, другие в Янино

Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

История одного названия: Коломна. Обзор локации

История одного названия: Коломна. Обзор локации

«Возникает из давних времен
Между Мойкой, Фонтанкой и Пряжкой
Затерявшийся этот район»
(Александр Городницкий, "Коломна")
Рейтинг. 10.08.17