Личный
кабинет

USD 57.51 (-0.06)

EUR 67.89 (-0.04)

Курс ЦБ на 21 Октября

21 Октября

09:38

Гатчина: перспективы для девелоперов и инвесторов

5.10.2017 Версия для печати
Гатчина: перспективы для девелоперов и инвесторов

Гатчина – крупнейший город Ленинградской области, который всё больше привлекает инвесторов и интересует туристов. У этого города – хороший потенциал для развития и реальные перспективы для роста строительства жилых домов, апарт-отелей и других объектов.

История и достопримечательности

Гатчина – промышленный, научный, культурный и образовательный центр в Ленинградской области. Но поскольку он расположен всего в 8 км от границы Санкт-Петербурга, его неофициально считают пригородом Северной столицы. И пусть в Гатчине не столько лоска, сколько в Петергофе или Пушкине, его исторический и культурный статус ничуть не ниже: расположенный здесь дворцово-парковый музей-заповедник, а также исторический центр города включены в список всемирного наследия ЮНЕСКО.

Гатчинский парк

Гатчинский парк

Фото: razned.ru

Гатчинский парк

Гатчинский парк

Фото: razned.ru

История Гатчины длинна и богата событиями. Не будем пересказывать все вехи, упомянем лишь, что предшественником Гатчины считается село Хотчино. В XX веке город несколько раз переименовывали: он успел побывать Троцком, Красногвардейском, Линдеманштадтом (во время немецкой оккупации). В 1944 году ему вернули историческое название – Гатчина, а в 2015-м присвоили звание «Город воинской славы России».

Архитектура Гатчины – ценный памятник градостроительной культуры XVIII-XIX столетий, отражающий развитие загородной императорской резиденции. Основные достопримечательности города – Большой Гатчинский дворец и парки, входящие в дворцовый комплекс, а также Приоратский дворец и парк. Кроме того, здесь находится уникальный литературно-исторический музей «Дом станционного смотрителя», созданный на территории настоящей почтовой станции, «Чудо-поляна» с редкой для этих мест флорой, а также множество других достопримечательностей.

Жилищное строительство

В 2016 году в Гатчинском районе ввели более 180 тыс. кв. м жилья, из которых около половины приходится на саму Гатчину. Особенно активно девелоперы застраивают центр города и территорию в районе Киевской улицы. Высотки по 10-16 этажей соседствуют с малоэтажными домами (вплоть до двухэтажных таунхаусов). При этом квартиры комфорт- и эконом-класса представлены мало, что создает благоприятные условия для развития этого сегмента недвижимости.

Гатчина

Гатчина

Фото: razned.ru

Гатчина

Гатчина

Фото: razned.ru

Самым крупным застройщиком Гатчины является компания «Ленстройтрест», реализующая проект «IQ Гатчина». Это жилой квартал, где будет построено 140 тыс. кв. м жилья и несколько социальных объектов. В городе также строится малоэтажный комплекс «Новая Гатчина» (застройщик «Базис»), ЖК «Дом на Красных военлётов» («Желдорипотека). Ещё больше проектов реализуется в Гатчинском районе: в Красном Селе – ЖК «Дважды Два» («ТИР»), в дер. Большие Тайцы – ЖК «Демидовский Парк» («Демидовский парк»), в пос. Пудость – ЖК «Пуд счастья» («Альянс»), в дер. Малые Колпаны – ЖК «Речной» («Гатчинский ККЗ»). Больше всего у застройщиков популярен г. Коммунар. Здесь строятся ЖК «Коммунар» («Легион»), ЖК «Надёжный» («Лидер СК»), ЖК Ново-Антропшино («Запстрой»), ЖК «Город детства» («СНВ Северо-Запад», «Дом на Клубном» («ТЭК»), ЖК «Графская слобода» («47 трест»). Проблемных объектов в Гатчине всего два, но и то власти Ленобласти нашли решение по их достройке. Долгострой на ул. Красных военлётов, 7 достроит ГК «КВС», а ООО «Лидер» завершит строительство многоквартирного дома на ул. Генерала Кныша.

Потенциал и перспективы

Сейчас в Гатчине проживают почти 100 тыс. человек, и это самый крупный населенный пункт в Ленобласти. Не случайно Гатчину собирались сделать столицей региона. Пока этого не произошло, но в этом году город стал местом проведения 90-летнего юбилея Ленинградской области. В самом городе и в Гатчинском районе работают такие крупные предприятия, как завод «Буревестник», завод «Авангард», Гатчинский комбикормовый завод, «Орион–Спецсплав Гатчина», фармацевтическое производство «Панда», несколько компаний, производящих стройматериалы, а также мебельные фабрики.

Развитие жилищного строительства в Гатчине будет зависеть от того, появятся ли там новые производства и будут ли расширяться границы города. В данный момент в Гатчине и Гатчинском районе анонсировано несколько крупных проектов, включающих, в том числе, жилую недвижимость. Так, «Гатчинский комбикормовый завод» планирует создать агрокластер, включающий фруктовые сады и перерабатывающее производство. Кроме того, на 235 га предполагается построить 1 млн кв. м жилья более чем на 30 тыс. человек. Еще один проект реализует инвестиционная группа CastorX Capital из Европы – это строительство крупного курорта и водолечебницы. Первая очередь предполагает строительство 280 тыс. кв. м жилья и гостиницы (инвестиции в первый этап оцениваются в 3 млрд евро). Появление такого курорта, несомненно, даст толчок для развития рынка жилой недвижимости.

Инвестиционную привлекательность Гатчине добавляет и хорошее транспортное сообщение с Санкт-Петербургом. Оно обеспечивается, прежде всего, за счёт Киевского шоссе, пересекающего город с севера на юг. По территории города проходят Павловское и Гатчинское шоссе, достигающие границ Петербурга. В этом же районе находится город Коммунар, попасть в который можно по Пушкинскому шоссе. Через Гатчину проходит Балтийская линия Октябрьской железной дороги, позволяющая местным жителям без проблем добираться до центра Северной столицы. Альтернативный вариант пассажирского транспорта, соединяющего Гатчину с Питером, – автобусы и маршрутные такси.

Будущее – за апартаментами

Жилое строительство в Гатчине развивается, но не стоит забывать о том, что это все-таки туристический центр. К услугам туристов как стандартные гостиницы, так и апартаменты, в основном небольшие частные апарт-отели. Однако последних явно недостаточно. И с учётом перспектив развития города эта ниша выглядит весьма перспективно.

Развитие сегмента апартаментов в Гатчине выглядит логичным продолжением истории города, позиционирующего себя как промышленный, культурный и туристический центр.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах
Аноним
Ни какой это не туристический "Центр" и ни когда им не будет. Попробуйте еще продать ваши квартиры кому-нибудь.... (Дураков ехать в Деревню нет)

Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Объекты, упомянутые в статье

Застройщики, упомянутые в статье

Аналитика рынка недвижимости