Личный
кабинет

USD 65.82 (-0.34)

EUR 77.38 (-0.3)

Курс ЦБ на 26 Сентября

26 Сентября

13:32

В каких районах Петербурга происходит рост цен на однокомнатные квартиры

7.05.2016 Версия для печати

Динамика цен в новостройках Петербурга в последнее время довольно разнородна. При прочих равных, в одних локациях налицо рост цен квартиры, а в других жильё почему-то дешевеет. И порой инвестору очень непросто разобраться, с чем связан тот или иной тренд. Рассмотрим ситуацию на примере одного из самых популярных сегментов инвестиционной недвижимости – однокомнатных квартир эконом-класса на начальной стадии готовности.

Итак, как же изменились цены на «однушки» за последний год в различных локациях? Для наглядности мы с помощью компании E3 Investment составили такую таблицу.

Локация Цена кв. метра
(тыс. руб.)
Динамика цены за год
(на апрель 2016 г.)
Пр-т Обуховской обороны – ул. Бабушкина 78 + 3%
Кудрово – Европейский проспект 73 + 1%
Ул. Белышева – Дальневосточный пр-т 81 + 1%
Пр-т Блюхера – Лабораторный пр-т 82 0%
мкр. Парнас 66 0%
пос. им. Свердлова 49 0%
Рыбацкое – Рыбацкий пр-т 60 0%
Октябрьская наб.- Дальневосточный пр-т 59 0%
Новоселье, Анино, Куттузи 51 0%
Ленинский пр-т – Пр-т Героев 84 0%
Всеволожск – Бернгардовка 53 0%
мкр. Янино-1 52 0%
Девяткино – Мурино 62 - 1%
Мурино – Муринская дорога 56 - 2%
мкр. Горелово 61 - 2%
Парашютная ул. 79 - 3%
Октябрьская наб. – Уткина заводь 61 - 3%
г. Сертолово 52 - 4%
Ш. Лаврики – Новое Девяткино 51 - 6%
Всеволожск – Романовка – Щеглово 46 - 9%

Данные в таблице предоставлены компанией E3 Investment

Анализ данных показывает, что небольшой прирост цен на «однушки» (в пределах 1-3%) демонстрируют только три локации: Обухово, Кудрово и Дальневосточный проспект. В большинстве локаций цены не изменились, в их числе микрорайоны Парнас, Рыбацкое, Новоселье и Янино. Незначительное падение цен (до 3%) наблюдается в Девяткино, Мурино и Горелово. А самое значительное снижение цен – в Новом Девяткино (6%) и Всеволожске (9%).

Мы уже рассуждали о том, почему падают цены на квартиры в новостройках в разных локациях. И сегодня решили поинтересоваться, почему определённые микрорайоны, например Кудрово, находясь не на самой престижной территории, всё-таки демонстрируют прирост в цене.

— В Кудрово расположен «Новый Оккервиль», это довольно известный в городе жилой комплекс. Он располагается на окраине, в обыкновенном спальном районе, и всё же данная локация показывает прирост в цене. Это связано с тем, что новых очередей в этом ЖК уже практически нет. Соответственно, те, кто хотят там жить, вынуждены покупать квартиры в уже готовых домах. Поэтому спрос покупателей не размывается между новостройками и уже готовыми квартирами, – комментирует руководитель отдела аналитики и PR E3 Investment Константин Сергеев.

По словам эксперта, важную роль в данном случае сыграла и правильность позиционирования проекта на рынке. Ещё более яркий пример продуманного маркетинга – проект «Балтийская жемчужина». Этот жилой комплекс располагается в не слишком удобной с точки зрения транспортной доступности локации. Станции метро рядом нет, до ближайшей ехать от 15 минут до получаса, дороги довольно загруженные. И тем не менее данный архитектурный проект интересен покупателям, и цена в нём не снижается по сравнению с другими локациями.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18