Личный
кабинет

USD 59.63

EUR 70.36

Курс ЦБ на 20 Ноября

20 Ноября

07:05

Кудрово. Дешево и красиво

11.08.2016 Версия для печати
Кудрово. Дешево и красивоФото: razned.ru

Редакция портала продолжает серию репортажей о самых популярных локациях в ближнем приКАДье. Однозначно, выбирая между Девяткино, Шушарами и Кудрово, выбор будет в пользу последнего.

Большинство жилых комплексов в Кудрово возводятся крупными известными застройщиками с колоссальным опытом работы на рынке жилья, что, безусловно, влияет на гармоничность и комплексность застройки зоны в целом. Район выглядит более уютным и комфортным по сравнению с другими локациями. Именно здесь мы можем увидеть более высокую степень обеспеченности объектами социальной и торговой инфраструктуры, облагороженные и уютные дворовые территории в уже сданных комплексах.

Достаточно высок и экологический рейтинг района. Отдельная гордость жителей – парк Оккервиль.

Учитывая некритичное расстояние до метро (порядка 20 минут до ст.м. «Улица Дыбенко»), наличие ж/д станции в самой локации, а также близость к крупным торговым центрам (МЕГА Дыбенко в 5 мин. ходьбы) – Кудрово является одним из самых востребованных мест для покупки жилья во Всеволожском районе. И это не смотря на то, что освоение этих земель началось всего лишь десять лет назад, а сами показатели на спрос жилья в данном районе периодически падают.

Среди реализуемых на сегодняшний день в Кудрово проектов преобладает доступное жилье эконом-класса и квартиры класса «комфорт». Самые заметные проекты – это ЖК “Новый Оккервиль” (от ИСГ “Отделстрой”), ЖК «Вернисаж» (от «Полис Групп»), ЖК «Весна» (от компании ЦДС), ЖК «Лондон» (от Setl City). Стоит отметить, что девелоперы возводят в данной локации далеко не первые объекты. И поэтому, на примере уже сданных ими комплексов в локации Кудрово можно судить о качестве работы данных застройщиков и их надежности.

Жилые комплексы в Кудрово

Жилые комплексы в Кудрово

Фото: razned.ru

Жилые комплексы в Кудрово

Жилые комплексы в Кудрово

Фото: razned.ru

Жилые комплексы в Кудрово

Жилые комплексы в Кудрово

Фото: razned.ru

Жилые комплексы в Кудрово

Жилые комплексы в Кудрово

Фото: razned.ru

Жилые комплексы в Кудрово

Жилые комплексы в Кудрово

Фото: razned.ru

Жилые комплексы в Кудрово

Жилые комплексы в Кудрово

Фото: razned.ru

Жилые комплексы в Кудрово

Жилые комплексы в Кудрово

Фото: razned.ru

Жилые комплексы в Кудрово

Жилые комплексы в Кудрово

Фото: razned.ru

Жилые комплексы в Кудрово

Жилые комплексы в Кудрово

Фото: razned.ru

Жилые комплексы в Кудрово

Жилые комплексы в Кудрово

Фото: razned.ru

Жилые комплексы в Кудрово

Жилые комплексы в Кудрово

Фото: razned.ru

Жилые комплексы в Кудрово

Жилые комплексы в Кудрово

Фото: razned.ru

Жилые комплексы в Кудрово

Жилые комплексы в Кудрово

Фото: razned.ru

Жилые комплексы в Кудрово

Жилые комплексы в Кудрово

Фото: razned.ru

Жилые комплексы в Кудрово

Жилые комплексы в Кудрово

Фото: razned.ru

Жилые комплексы в Кудрово

Жилые комплексы в Кудрово

Фото: razned.ru

Жилые комплексы в Кудрово

Жилые комплексы в Кудрово

Фото: razned.ru

Жилые комплексы в Кудрово

Жилые комплексы в Кудрово

Фото: razned.ru

Жилые комплексы в Кудрово

Жилые комплексы в Кудрово

Фото: razned.ru

Масштабные проекты

Одним из самых масштабных проектов, который реализуется в Кудрово, является ЖК “Новый Оккервиль”. Жилой комплекс возводится уже на протяжении более 6 лет и состоит из 7 очередей строительства. В настоящий момент в эксплуатацию из них введены четыре. Планировочные решения в комплексе стандартны: квартиры-студии площадью от 27 м, 1-комнатные - от 32 м, 2-комнатные – от 50 м и 3-комнатные квартиры - от 70 м.

Район обладает прекрасной инфраструктурой. На территории комплекса уже функционируют детский сад, спортивно-оздоровительный комплекс с крытым бассейном и ледовой ареной, магазины, аптеки.

Объекты и сроки

Еще один из домов крупной квартальной застройки ЖК «Вернисаж» от «Полис Групп» был сдан в эксплуатацию на днях. Сразу отметим, что дом сдан с задержкой на квартал.

Как говорит сам застройщик, все квартиры в доме давно проданы ( 989 квартир, из которых 947 однокомнатных, 14 двух- и 28 трехкомнатных квартир различных планировочных решений). Общая площадь жилых помещений 30722,9 кв.м. Не смотря на задержку, все участники долевого строительства о переносе сроков были предупреждены.

В частности, жилец Артем А. получил уведомление с таким объяснением: «…отсутствие согласования в ресурсоснабжающих организациях (СМЭУ «Заневка», ОАО «Теплосеть СПб», АО «ЛОЭСК») проектной документации по прокладке магистральных сетей инженерно-технического обеспечения с собственниками земельных участков, на территории которых осуществляются строительство инфраструктуры». Получается, что сам застройщик – молодец и ни в чем не виноват?

На самом деле, все несколько сложнее.

ЖК Вернисаж

ЖК "Вернисаж"

Фото: razned.ru

ЖК Вернисаж

ЖК "Вернисаж"

Фото: razned.ru

ЖК Вернисаж

ЖК "Вернисаж"

Фото: razned.ru

ЖК Вернисаж

ЖК "Вернисаж"

Фото: razned.ru

ЖК Вернисаж

ЖК "Вернисаж"

Фото: razned.ru

ЖК Вернисаж

ЖК "Вернисаж"

Фото: razned.ru

ЖК Вернисаж

ЖК "Вернисаж"

Фото: razned.ru

ЖК Вернисаж

ЖК "Вернисаж"

Фото: razned.ru

ЖК Вернисаж

ЖК "Вернисаж"

Фото: razned.ru

ЖК Вернисаж

ЖК "Вернисаж"

Фото: razned.ru

ЖК Вернисаж

ЖК "Вернисаж"

Фото: razned.ru

ЖК Вернисаж

ЖК "Вернисаж"

Фото: razned.ru

А ларчик просто открывался

Микрорайон Кудрово был пионером массовой застройки крупными девелоперами, которые знали, что коммуникации строятся по утвержденному плану. И на том месте, где здания возведут, все коммуникации будут полностью проведены СМЭУ «Заневка» (на основании утвержденной инвестпрограммы).

Кроме того, проект прошел экспертизу, а использование земельных участков было утверждено постановлением Администрации Всеволожского района.

Однако, в 2014 году, произошло происшествие, которое оставило неизгладимый след на будущие сроки строящихся домов. Представитель собственника одного из земельных участков начал демонтаж уже проложенных труб водопровода и канализации (они проходили по границе его участка). Причем, каких-либо разрешительных документаций на выполненные работы по демонтажу, исполнитель собственнику сетей не предоставил.

Следовательно, проект пришлось переделывать. На что были затрачены лишние деньги и дополнительное время. От которого пострадали участники долевого строительства.

Говоря о ситуации с задержками сдачи домов, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин подчеркнул, что всегда надо смотреть на причину задержки и степень готовности новостройки. Например, считается не критичной задержка на 1-3 месяца для завершения работ по благоустройству, внутренней отделки и пр.

— Чаще всего длительная задержка может быть вызвана проблемами с подключением дома к инженерным коммуникациям, и в данном случае заселение может быть отложено на неопределенный срок. На подключение и согласование инженерных мощностей может потребоваться долгое время. Поэтому не ленитесь проверять на момент покупки квартиры, есть ли у застройщика технические условия на подключение коммуникаций, выполнены ли они, проложены ли сети для них, - комментирует Николай Гражданкин.

Также, по словам эксперта, на рынке хорошо известны компании, у которых уже в традиции систематические задержки сдачи домов от полугода до пяти лет. Как правило, это застройщики, работающие по схеме ЖСК (жилищно-строительный кооператив), в которой отсутствуют штрафные санкции за нарушение сроков сдачи. Покупая квартиры у таких компаний, надо с самого начала настраиваться на то, что чуда не будет, и свою квартиру вы получите с задержкой на несколько лет.

Не все так плохо

Возвращаясь к ЖК «Вернисаж», на сегодня - это один из самых недорогих проектов. В частности, квартира-студия в доме 8 будет стоить всего 1 412 тыс. рублей.

Инфраструктура, как и в других ЖК, хорошо развита: зоны отдыха, спортивные и детские площадки, школа и детские сады. Если говорить о сданных домах, то жильцы дома 6 ЖК «Вернисаж», рассказывают следующее:

Александра: «У меня трехкомнатная квартира, так при осмотре я обратила внимание, что даже окна помыты, что не во всех ЖК комфорт-класса это бывает, а тут эконом. Приятно.»

Михаил Иванович: «В целом все неплохо, задержка опечалила, но терпимо. Продлил договор аренды, хозяин понял и вошел в положение»

Алексей: «Хорошо, что застройщик строит согласно 214 ДДУ. Я написал заявление на выплату неустойки и застройщик все выплатил, что согласно было договору. Так что претензий нет».



Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах
Елена Петрова
Очередное девяткино и парнас на карте петербурга...

Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Объекты, упомянутые в статье

Квартал "Лондон" (ЖК "Семь столиц") Квартал "Лондон" (ЖК "Семь столиц") Всеволожский - ЛО
Студии от 2 750 062 до 3 400 127
Одна от 3 450 097 до 5 000 610
Две от 4 550 223 до 6 200 374
Три от 6 050 309 до 7 600 437
Минимальные цены
ЖК «Новый Оккервиль» ЖК «Новый Оккервиль» Невский
Студии от 2 340 480 до 4 300 000
Одна от 2 606 912 до 4 700 000
Две от 4 074 300 до 6 500 000
Три от 10 700 000 до 8 500 000
Четыре от 12 500 000 до 13 000 000
Минимальные цены

Застройщики, упомянутые в статье

Эксперты компании

Аналитика рынка недвижимости

Мурино VS Кудрово

Мурино VS Кудрово

Мурино и Кудрово в последние несколько лет стали нарицательными именами для многих жителей Санкт-Петербурга, урбанистов и тех, кто не согласен с архитектурой масштабной застройки больших пространств. Несмотря на то,...

Рейтинг. 25.10.17