Личный
кабинет

USD 59.63

EUR 70.36

Курс ЦБ на 20 Ноября

20 Ноября

05:23

Мурино VS Кудрово

25.10.2017 Версия для печати
Мурино VS КудровоФото: razned.ru

Мурино и Кудрово в последние несколько лет стали нарицательными именами для многих жителей Санкт-Петербурга, урбанистов и тех, кто не согласен с архитектурой масштабной застройки больших пространств. Несмотря на то, что на лицо проблемы с транспортной и социальной инфраструктурой, тем не менее, на данные локации потребительский спрос не снижается.

Так, по данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», Мурино по-прежнему является самой востребованной локацией у покупателей новостроек. Количество сделок только за первый квартал текущего года составил более 15% от всех ДДУ. Сразу за Мурино по объему потребительского спроса следует Кудрово. Чем же схожи и различны данные локации и почему они по-прежнему в тренде?

Транспортная недоступность?

Посёлок Мурино расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, в пешей доступности (чуть более 1 км от станции метро «Девяткино»). Насколько удобно такое расположение для тех, чья жизнь, так или иначе связана с центральной частью города? Хоть в 2007 году и была открыта «Муринская развязка», до некоторого времени единственный выезд на КАД осуществляется по улице Центральная, где вас ожидают стабильные пробки. Второй выезд - по Муринской дороге, ситуацию особо не улучшил. По мнению Юлии Роженцовой, исполнительного директора АН «ДОМПЛЮСОФИС», плотность населения в Мурино будет расти несоизмеримо той инфраструктуре, которая там есть.

Так же на территории Мурино расположен междугородный Северный автовокзал. Через посёлок проходят автодороги 41К-065 и А118. В среднем, для того, чтобы добраться до Невского проспекта вам понадобится более 40 минут, если не брать в расчёт заторы. Тот, кто машины не имеет, окажется на Невском проспекте через час.
До станции метро «Девяткино» курсируют 6 маршрутов городских автобусов: 1,2,562,619,621,622 и две маршрутных линии – К627 и К691.

Деревня Заневского поселения Кудрово расположена от станции метро Дыбенко более чем в 2 км. Удобно то, что Правобережная линия – самая короткая среди существующих в Санкт-Петербургском метрополитене, и чтобы оказаться на том же самом Невском проспекте, нужно проехать всего 4 станции. На автомобиле такой путь займёт около часа, на городском транспорте чуть меньше. Из Кудрово есть возможность попасть на КАД по Центральной улице, выехав на автодорогу Р-21, а затем на КАД.

Расскажите про покупки…

Где совершают покупки, скажем, жители Мурино. Для этих целей у них присутствует на выбор около девяти продуктовых магазинов: «Дикси», «Фермер», «Пятёрочка», «Лента», «SPAR», «Лента», «Буханка», «Великолукский мясокомбинат», ассортимент товаров с бытовой химией представлен в 10-ти точках. Так же на территории посёлка разместилось 3 магазина сантехники, 2 рынка и магазин К-Раута.

Помимо крупных торговых точек, таких как «Лента», «Ашан», «Мега Дыбенко», «Оби», «Икея», «Петрович» и «Спортмастер» в Кудрово расположились SPAR, «Реал», а так же магазины таких сетей как «Полушка», «Пятёрочка», «Улыбка радуги» и «Магнит».

В плане благоустройства территорий, наблюдается проблема с внутриквартальными дорогами, что в Кудрово, что в Мурино. Многие жители Кудрово жалуются, что присутствуют перебои с доставкой почты, в ночное время крайне скудное освещение препятствует быстрому и безопасному передвижению по улицам.

Многих потенциальных покупателей жилья беспокоит вопрос наличия городской прописки в Кудрово и Мурино. И если по поводу Кудрово, ходят слухи, что деревня войдёт в состав Санкт-Петербурга, то жителям Мурино на подобное надеяться даже не приходится. Кстати сказать, если Кудрово всё-таки станет частью Санкт-Петербурга, цены на жильё в этой локации обязательно вырастут, как минимум на 2-3%.

Что касается социальной инфраструктуры, то в посёлке Мурино на данный момент открыто 6 детских садов и около 5-ти школ неподалёку от станции метро Гражданский проспект.

В Кудрово располагается 2 школы и 2 детских сада. Конечно, существует целый ряд коммерческих детских образовательных учреждений, но в целом остро ощущается нехватка школ и детских садов.

Кто строит?

На данный момент Мурино осваивается такими застройщиками как Петрострой, Лидер Групп, Полис Групп, Мавис, ЛенСпецСтрой, Setl Sity, Арсенал-Недвижимость, Запстрой, Самолет ЛО, ЦДС, Навис, Унисто-Петросталь, Росстройинвест, «Группа ЛСР», Normann, СтройТехИнвест 25, Бонава, МонАрх, Миск, VillaDevelopment, Русская Сказка.

Наиболее интересные проекты, заслуживающие внимания – ЖК «Эланд» («Бонава»), проект уникален тем, что шведский застройщик реализовывает единственный проект эконом-класса среди всех своих проектов. В 22-25-этажных корпусах большие окна и высокие потолки, лаконичный дизайн и чистовая отделка говорят о том, что застройщик просто не захотел позиционировать свой проект в Мурино, как нечто, приближенное к комфот-классу только в силу выбранной локации.

ЖК "YouПитер" (Арсенал-Недвижимость) ещё один проект, заслуживающий особого внимания. Объект позиционируется застройщиком, как недвижимость комфорт-класса. Многоэтажные дома располагаются полузамкнутым пространством и создают безопасную зону для прогулок и игр внутри двора. Придомовые участки также украсят образцы искусства от петербургских скульпторов и художников.

В Кудрово строят такие девелоперы как Патриот Нева, Отделстрой, MDS Development, Полис групп, Setl City, Строительный Трест, ЦДС, Мавис, Арсенал-Недвижимость и др.

Стоит отметить 25-этажный ЖК «Флагман» с современной архитектурой, панорамным остеклением лоджий и оптекаемыми формами. На территории ЖК "Флагман" застройщик обустроил собственный сквер с фонтанами, зоны отдыха, асфальтированные пешеходные дорожки, дворовые проезды и наземную парковку для автомобилей.

Ещё один, заслуживающий внимания – ЖК «Весна 2» с корпусами разной этажности – от 9 до 12. При позиционировании объекта, как эконом-класс, всё же приятно удивляет внешний вид зданий, которые выглядят ближе к комфорт-классу. Здание кирпично-монолитное в тёплых коричневы и белых тонах. Подземная парковка так же отсылает к комфорт-классу.

Среди многоэтажных проектов будет выделяться трёхэтажный ЖК «Тихий город». Здание построят из блоков Durisol, состоящих из дерева (90%) и портландцемента (10%). Комплекс может быть интересен молодым семьям, молодежи – всем, кто не нуждается в близком расположении соцобъектов и отличается мобильностью.

Подведём итоги. В обеих локациях достаточно развита социальная инфраструктура, приятным бонусом для жителей Кудрово станет наличие гипермаркета «Икея» неподалёку. В плане транспорта – ситуация схожа, но чуть проще и быстрее добраться до центра города из Кудрово. В Мурино больше школ и детских садов приблизительно в два раза, что будет определяющим фактором для родителей. Есть вероятность, что Кудрово станет частью Санкт-Петербурга, но пока что это только вероятность. В плане выбора застройщиков, Мурино выигрывает, хотя и в Кудрово есть любопытные проекты, которые достойны внимания.

Локация Магазины Транспорт Детские сады Школы Прописка
Кудрово «Икея», «Лента», «Ашан», «Мега Дыбенко», «Оби», «Петрович», «Спортмастер», SPAR, «Реал», «Полушка», «Пятёрочка», «Улыбка радуги», «Магнит» 2 км от метро 2 2 Пока что ЛО
Мурино «Дикси», «Фермер», «Пятёрочка», «Лента», «SPAR», «Лента», «Буханка» 1 км от метро 6 5 ЛО

По результатам сводных данных, локация Мурино выигрывает по количеству школ и детских садов. Кудрово может похвастаться наличием большего выбора магазинов, несмотря на то, что Мурино находится чуть ближе от станции метро «Девяткино», доехать до центра от станции метро «Дыбенко» у вас получится быстрее.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах
Аноним
"оптекаемыми формами" - хахахаха

Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Объекты, упомянутые в статье

ЖК «YouПитер» ЖК «YouПитер» Всеволожский - ЛО
Студии от 2 680 620 до 2 680 620
Одна от 2 883 672 до 3 934 268
Две от 4 272 356 до 6 269 331
Три от 5 175 922 до 6 166 000
Минимальные цены
ЖК "Весна 2" ЖК "Весна 2" Всеволожский - ЛО
Студии от 2 434 536 до 2 434 536
Одна от 2 507 960 до 4 243 536
Две от 3 785 733 до 4 679 320
Три от 5 263 453 до 6 799 837
Минимальные цены

Застройщики, упомянутые в статье

Аналитика рынка недвижимости