Личный
кабинет

USD 57.57 (-0.09)

EUR 68.56 (-0.52)

Курс ЦБ на 26 Сентября

26 Сентября

17:33

«Маст хэв» элитного сегмента

5.07.2017 Версия для печати
«Маст хэв» элитного сегмента

Элитный сегмент обладает рядом особенностей, которые делают его привлекательными для покупателей с высоким доходом.

Одни из важнейших – удачная локация и камерность проектов.



Данные факторы, прежде всего, обеспечивают комфортную и однородную среду проживания и формируют конечную стоимость квадратного метра. Чем лучше расположение проекта и чем меньше в нём будет квартир, тем более респектабельным он выглядит в глазах конечного потребителя, – отмечает директор по маркетингу и продажам компании EKE Ирина Зеренкова.

Ведущий аналитик E3 Group Анастасия Александрова добавляет, что к особенностям сегмента можно также отнести предпочтение покупателя к новостройкам и снижение интереса к реализованным проектам и старому фонду.

«Маст хэв»

И всё же, без чего «элитке» никак не обойтись? Что относится к обязательным составляющим, «маст хэв» такого сегмента?

По словам Ирины Зеренковой, эти составляющие весьма разнообразны: видовые характеристики (желательно вид на исторический центр или на воду), закрытая территория с охраной и видеонаблюдением, наличие рядом парковой зоны или зелёной территории.

Полностью собственная инфраструктура, обособленность жилого пространства, индивидуальный архитектурный проект, как правило, свободная планировка квартир, высокие потолки, небольшое количество квартир в доме – всё это основные характеристики элитного жилья. Определяющий фактор – локация, которая, в свою очередь, включает такие параметры, как видовые характеристики, престижное расположение, отсутствие негативных экологических факторов, – перечисляет Анастасия Александрова.

Локации

Что касается локаций, в которых строится такая недвижимость, то сравним варианты на примере двух столиц.

Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге достаточно сильно отличается от недвижимости в других регионах нашей страны, и в частности в Москве. В Северной столице проекты не ограничены конкретной территорией – «элитка» может располагаться на Крестовском острове, в историческом центре города (Невский проспект, станции метро «Чернышевская», «Василеостровская»), в Курортном районе (пос. Репино, Комарово) и даже на территориях, освоение которых только началось (Петровский остров), – рассказывает Ирина Зеренкова.

По словам Анастасии Александровой, если в Москве элитное жильё сконцентрировано в пределах Садового и Третьего транспортного колец, то в Петербурге происходит некоторое смещение из центра в Петроградский район, в частности на Крестовский остров.

Стоимость

Сколько же может стоить квадратный метр элитного жилья в Санкт-Петербурге и пригородах?

Стоимость квадратного метра складывается из множества факторов: расположение, видовые характеристики квартир, их количество. Квартиры в одном и том же комплексе могут различаться по стоимости в 3-4 раза. Начинаются цены от 230 тыс. рублей за кв. м, и верхний предел определить затруднительно, – комментирует Ирина Зеренкова.

Согласно данным компании Е3, средняя стоимость элитного жилья в Санкт-Петербурге по итогам I полугодия 2017 года составила 369 тыс. рублей за кв. м. С конца 2016 года этот показатель увеличился на 6%.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Эксперты компании

Аналитика рынка недвижимости

Обзор рынка: самые дешёвые однокомнатные квартиры

Обзор рынка: самые дешёвые однокомнатные квартиры

Если вы решили приобрести квартиру эконом-класса, стоит самым внимательным образом обратить внимание не только на низкие цены, но и на локации, где размещается ваше будущее жильё. Рынок приемлемых по цене новостроек...
Рейтинг. 6.09.17