Личный
кабинет

USD 66.24 (-0.68)

EUR 75.71 (-0.37)

Курс ЦБ на 11 Декабря

11 Декабря

12:33

Готовые однокомнатные квартиры в Янино подешевели на 12%

7.05.2016 Версия для печати

Однокомнатные квартиры остаются наиболее привлекательным вариантом для инвесторов. Итак, кто же из покупателей оказался прав, выбрав, в своё время, для вложений ту или иную локацию? Предлагаем вашему вниманию динамику цен на «однушки» в готовых новостройках сегмента масс-маркет. Информация предоставлена компанией E3 Investment.

Локация Цена кв. метра
(тыс. руб.)
Динамика цены за год
(на апрель 2016 г.)
Октябрьская наб. – Уткина заводь 96 + 3%
ул. Савушкина – берег Невы 122 + 2%
пр-т Блюхера – Лабораторный пр-т 108 + 2%
Рыбацкое – Рыбацкий пр-т 106 + 2%
Кудрово – Европейский проспект 90 + 1%
Октябрьская наб.- Дальневосточный пр-т 98 0%
пр-т Обуховской обороны – ул. Бабушкина 104 0%
Ленинский пр-т – пр-т Героев 97 0%
Витебский пр-т – Московское ш. 104 0%
мкр. Юнтолово 82 0%
Московский пр. – наб. Обводного кан. (бизнес-класс) 148 0%
мкр. Парнас 94 - 1%
Кудрово – Новый Оккервиль 96 - 1%
мкр. Балтийская жемчужина 107 - 2%
Парашютная ул. 102 - 2%
ул. Белышева – Дальневосточный пр-т 110 - 2%
мкр. Горелово 84 - 3%
Новоселье, Анино, Куттузи 78 - 3%
Шушары – ул. Вишерская 90 - 3%
пр. Славы – Бухарестская ул. 110 - 3%
Всеволожск – Бернгардовка 75 - 4%
Пулковское ш. –Дунайский пр-т 105 - 4%
мкр. Янино-2 – Колтуши 74 - 4%
пос. им. Свердлова 62 - 5%
Девяткино – Мурино 81 - 7%
Мурино – Муринская дорога 81 - 7%
г. Сертолово 74 - 7%
Ш. Лаврики – Новое Девяткино 78 - 7%
Всеволожск, мкр. «Южный» 70 - 10%
Всеволожск – Романовка – Щеглово 61 - 11%
пос. Бугры 75 - 11%
мкр. Янино-1 72 - 12%

Данные в таблице предоставлены компанией E3 Investment

Как мы видим, прирост цен на «однушки» зафиксирован в пяти локациях: на Октябрьской наб. в районе Уткиной заводи, на ул. Савушкина, на пересечении пр. Блюхера и Лабораторного, а также в Рыбацком и Кудрово. Без изменений цены остались на Октябрьской наб. в районе Дальневосточного пр., а также на пересечении пр. Обуховской обороны и ул. Бабушкина, Ленинского пр. и пр. Героев, Витебского пр. и Московского ш-се, в микрорайоне Юнтолово и в ЖК бизнес-класса, расположенном на углу Московского пр. и наб. Обводного канала.

Незначительное снижение цен на 1% наблюдается в микрорайоне Парнас, в Кудрово (ЖК «Новый Оккервиль». На 2% цены поджались на юго-западе (ЖК «Балтийская жемчужина»), на ул. Парашютной и на пересечении ул. Белышева и Дальневосточного пр. На 3% подешевели «однушки» в Горелово в локации Новоселье – Анино – Куттузи, в Шушарах (ул. Вишерская) и на пересечении пр. Славы и Бухарестской ул.

Более заметное падение продемонстрировали такие локации, как Всеволожск – Бернгардовка, Пулковское ш-се – Дунайский пр. и микрорайон Янино-2 – Колтуши. Готовые однокомнатные квартиры здесь стали дешевле на 4%. В пос. им. Свердлова – на 5%. Ещё хуже обстоят дела с таким жильём в Девяткино, Новое Девяткино, Мурино и Сертолово – здесь «однушки» упали в цене на 7%.

Главный провал по ценам – от 10% до 12% – переживают Всеволожск (микрорайон «Южный», Романовка – Щеглово), пос. Бугры и микрорайон Янино-1.

По словам руководителя отдела аналитики и PR E3 Investment Константина Сергеева, падение цен именно в этих локациях вполне предсказуемо. Дело в том, что они представляют собой наиболее дешёвые районы массовой застройки, где из-за высокой активности инвесторов (которые в своё время польстились на низкие цены) и большой доли купленных для дальнейшей перепродажи квартир сформировался инвестиционный навес. Количество предлагаемых квартир здесь значительно превышает спрос, и эта ситуация вряд ли «разрулится» в ближайшее время.

Кроме того, данные локации имеют большие проблемы с социальной инфраструктурой, которая не «поспевает» за строительством очередных домов. Еще один минус – плохая транспортная доступность. В итоге, покупателей не очень интересуют квартиры в этих микрорайонах – даже несмотря на их дешевизну.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18