Личный
кабинет

USD 57.57 (-0.09)

EUR 68.56 (-0.52)

Курс ЦБ на 26 Сентября

26 Сентября

17:29

Преимущества точечной застройки

19.06.2017 Версия для печати

Более половины новостроек Петербурга относятся к проектам комплексного освоения территорий, при этом, запасы земельного ресурса в таких локациях как Девяткино, Мурино, Кудрово и Янино будут истощены примерно через 5-10 лет. Границы города расширяются при явной нехватке объектов социальной инфраструктуры. Один из возможных сценариев развития города – освоение уже существующих локаций, где будет проводиться точечная застройка. Изначально у комплексного освоения территорий и точечной застройки присутствуют разные понимания стратегии ведения бизнеса. Если в первом случае покупатели недвижимости становятся заложниками временных рамок строительства, введения очередей и налаживания всей инфраструктурной сети, то во втором варианте наличие таких болевых точек фактически сводится на нет.

Точечные объекты застройки, как правило, прекрасно вписываются в уже сложившийся устой городской жизни, в котором предусмотрена транспортная доступность и наличие всех необходимых объектов социальной инфраструктуры. К тому же проекты точечной застройки в Петербурге чаще всего позиционируются как жилые комплексы комфорт-класса, что исключает массовое строительство студий.

ЖК «Мастер на Серебристом»

Микрорайон застройки ЖК "Мастер на Серебристом"

Фото: razned.ru

ЖК «Мастер на Серебристом»

Микрорайон застройки ЖК "Мастер на Серебристом"

Фото: razned.ru

ЖК «Мастер на Серебристом»

Микрорайон застройки ЖК "Мастер на Серебристом"

Фото: razned.ru

ЖК «Мастер на Серебристом»

Микрорайон застройки ЖК "Мастер на Серебристом"

Фото: razned.ru

ЖК «Мастер на Серебристом»

Микрорайон застройки ЖК "Мастер на Серебристом"

Фото: razned.ru

ЖК «Мастер на Серебристом»

Микрорайон застройки ЖК "Мастер на Серебристом"

Фото: razned.ru

ЖК «Мастер на Серебристом»

Микрорайон застройки ЖК "Мастер на Серебристом"

Фото: razned.ru

ЖК «Мастер на Серебристом»

Микрорайон застройки ЖК "Мастер на Серебристом"

Фото: razned.ru

ЖК «Мастер на Серебристом»

Микрорайон застройки ЖК "Мастер на Серебристом"

Фото: razned.ru

ЖК «Мастер на Серебристом»

Микрорайон застройки ЖК "Мастер на Серебристом"

Фото: razned.ru

ЖК «Мастер на Серебристом»

Микрорайон застройки ЖК "Мастер на Серебристом"

Фото: razned.ru

ЖК «Мастер на Серебристом»

Микрорайон застройки ЖК "Мастер на Серебристом"

Фото: razned.ru

ЖК «Мастер на Серебристом»

Микрорайон застройки ЖК "Мастер на Серебристом"

Фото: razned.ru

ЖК «Мастер на Серебристом»

Микрорайон застройки ЖК "Мастер на Серебристом"

Фото: razned.ru

ЖК «Мастер на Серебристом»

Микрорайон застройки ЖК "Мастер на Серебристом"

Фото: razned.ru

Многие эксперты рынка сходятся на том мнении, что вместо осваивания масштабных территорий за чертой города, необходимо, прежде всего, уделить внимание существующей застройке, а не расширять Петербург до необъятных границ. К тому же объём аварийного жилья из года в год будет расти и уже сейчас составляет более 2%, как отметил недавно глава государства. Таким образом, всё аварийное жильё будет заменено объектами точечной застройки. Именно по такому сценарию возможна безболезненная и эффективная замена ветхого жилья на новые построенные комплексы.

Стоит обратить внимание, что ввод объектов точечной застройки самым положительным образом сказывается на обновлении многих районов города, создавая точки притяжения и социальной активности в тех локациях, где не наблюдалось таких предпосылок.

В районе Купчино фактически все новостройки точечные, несмотря на этот факт, постепенно интерес к данной локации растёт за счёт строительства ЖК «Балканы» от «Лидер Групп» (ул. Будапештская, 102) - дом комфорт-класса построен на месте бывшего кинотеатра. Крупный проект ЖК «София» (ЛСР) возводится на территории заводов "Стройфарфор" и "Керамика", комплекс рассчитан на 10000 человек, неподалёку располагаются "Мега-Дыбенко", "Лента", "Карусель", "Максидом" и "Южный полюс", что добавляет комфорта жителям.

Строительство современных ЖК в Приморском районе так же самым положительным образом сказывается на развитии данной локации. В 2016 году район получил второе место по количеству введенного жилья в Петербурге. В этом году ситуация улучшилась – на май 2017 года Приморский район стал лидером по количеству введённого жилья. На данный момент более 20-ти ЖК находятся в стадии строительства, ещё 10 проектируются.

Несмотря на такую положительную динамику, эксперты опасаются, что уже к 2018 году жилищное строительство значительно сократится, а затем и вовсе прекратится, ведь уже все доступные для девелоперов территории фактически застроены. Нехватка площадей станет той отправной точкой, которая позволит создавать новый кластер деловой активности, что в свою очередь даст толчок частично разгрузить исторический центр города.

Следует отметить локацию между станцией метро Пионерская и Комендантским проспектом. Единственный строящийся 19-этажный жилой комплекс ЖК MASTER Серебристый бульвар 19 (MASTER девелопмент) выполнен в лучших архитектурных традициях сталинской эклектики. Что подчеркивает и высота потолков, которая составляет 3 метра, и количество квартир на этаже не превышает шести. Этот жилой комплекс прекрасно вписывается в концепцию клубного дома.

ЖК «Мастер на Серебристом»

ЖК «Мастер на Серебристом»

Фото: razned.ru

ЖК «Мастер на Серебристом»

ЖК «Мастер на Серебристом»

Фото: razned.ru

ЖК «Мастер на Серебристом»

ЖК «Мастер на Серебристом»

Фото: 3D модель

ЖК «Мастер на Серебристом»

ЖК «Мастер на Серебристом»

Фото: 3D модель

Покупателей квартир в этом ЖК, среди которых преимущественно жители Приморского района, ожидают непосредственная близость ко всем необходимым объектам инфраструктуры. Супермаркет Spar расположен в трёх метрах от комплекса, неподалёку размещаются магазин «Пятёрочка» и ТРК «Континент», в 10-ти минутах пешей доступности расположился строительный гипермаркет «Леруа Мерлен». Наличие такого широкого выбора строительных товаров неподалёку от дома является приятной редкостью.

Огромное количество современных зданий нашли своё место в исторической застройке города, совместив функциональные качества и архитектурную составляющую. Именно точечная застройка позволяет самым неожиданным образом вписать современные запросы в существующие стандарты, не сломав, а расширив их. Одним из достойных примеров такого явления стал проект апарт-отеля сети YE’S на Социалистической улице, выполненный архитектурным бюро «Земцов, Кондиайн и Партнеры». Сам участок, где расположен отель характеризует архитектура 19 века. По словам архитектора Михаила Кондиайна, здание отеля максимально вписалось в окружающую застройку за счёт архитектурного решения фасадов, где 19 век отображён более классическим решением, а 20-й было решено проиллюстрировать металлом и стеклом. На первом этаже здания будут размещены элитные магазины мировых брендов, что позволит отелю стать не только точной притяжения, но и заметным образом оживить окружающую депрессивную среду.

Таким образом, точечную застройку следует частично отнести к понятию ревитализация, когда существующее застроенное пространство обновляется за счет ввода новых объектов, дающих возможность, не меняя привычных условий окружающей среды, поменять качество жизни на более комфортное.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Объекты, упомянутые в статье

Застройщики, упомянутые в статье

Аналитика рынка недвижимости

Обзор рынка: самые дешёвые однокомнатные квартиры

Обзор рынка: самые дешёвые однокомнатные квартиры

Если вы решили приобрести квартиру эконом-класса, стоит самым внимательным образом обратить внимание не только на низкие цены, но и на локации, где размещается ваше будущее жильё. Рынок приемлемых по цене новостроек...
Рейтинг. 6.09.17