Личный
кабинет

USD 66.43 (+0.18)

EUR 75.39

Курс ЦБ на 15 Декабря

15 Декабря

19:34

Прогноз цен на жильё в Петербурге: стоит ли ожидать падения стоимости «квадрата»

8.04.2016 Версия для печати

Рынок недвижимости Петербурга всколыхнул международный рейтинг Global Residential Cities Index, проведенный брокерской компании Knight Frank. Согласно обнародованному исследованию, Северная столица вошла в десятку среди 165 городов мира с самым дешевеющим жильём. Петербург находится на девятой строчке рейтинга по темпам снижения цен на жильё за последний год. В целом, стоимость квартир в новостройках города на Неве упала на 4,2%.

По информации компании Knight Frank, практически массово снизить стоимость на квартиры в своих объектах девелоперов вынудила высокая конкуренция. Застройщики пошли на эти меры, чтобы поддержать темпы продаж.

Как такового снижения не было

Тем не менее, многие игроки рынка недвижимости Петербурга выражают иную точку зрения. Так, к примеру, руководитель отдела продаж департамента жилой недвижимости NAI Becar Кирилл Моченков считает, что как такового снижения не было и средняя стоимость “квадрата” находится на стабильном уровне. Эксперт полагает, что такой процент могло показать традиционное летнее снижение цен, когда застройщики предлагали покупателям различные сезонные акции.

— В летний период большинство застройщиков традиционно предлагали покупателям различные дисконтные программы и акции, однако, после сезонных скидок цены вернулись на прежний уровень. На рынке недвижимости уже очень давно не наблюдалось фактического снижения цен: даже в 1998 году на фоне жесточайшего кризиса рынок недвижимости был в стагнации, - рассказал Кирилл Моченков.

Принять к сведению

Диаметрально противоположную позицию по сравнению с авторами рейтинга выразила руководитель отдела продаж УК «Теорема» Марина Агеева.

— Я такую статистику принимаю к сведению, но не более того. Дело в том, что аналитики разных компаний используют различные методики исследования рынка, и их выводы совпадают нечасто. Во всяком случае, подвижки за год на 4% по данным одного агентства - это еще не тренд на рынке новостроек. - заявила эксперт.

Марина Агеева предположила, что вероятнее всего, такая цифра образовалась в результате выхода на рынок крупного и дешевого объекта. В большинстве же своем многие застройщики незначительно корректировали цены и в основном в плюс, а не в минус.

В пример эксперт привела ЖК «Пять звёзд», где фактическая средневзвешенная цена продажи в 2015 году по сравнению с 2014 годом выросла на 10 тысяч рублей за 1 кв.метр, т.е. примерно на 8%. При этом, в первом квартале 2016 года цена метра в построенных корпусах проекта в среднем выросла еще на 8-10 тысяч рублей.

— Многое зависит от спроса на объект и внутренней ситуации в компании-застройщике, поэтому учитывать данные о падении стоимости жилья в целом по городу на 4,2% - бессмысленно. Клиентам также не стоит ориентироваться на представленную аналитику и, ожидая дальнейшего падения цен, откладывать решение о покупке, - подчеркнула Марина Агеева.

Цена “квадрата”: рост или стабильность

При этом, мнения экспертов в вопросе стоимости квадратного метра квартир в новостройках разошлись.

Кирилл Моченков считает, что увеличение цены неизбежно.

— В дальнейшем, ввиду увеличения себестоимости строительства, мы ожидаем роста стоимости квадратного метра как минимум на 10%.

Марина Агеева же дала другой прогноз: в дальнейшем цены на новостройки Петербурга останутся примерно на прежнем рублевом уровне, балансируя между себестоимостью проектов, маржинальностью и возможностями платёжеспособного спроса.

Тем не менее, в настоящее время некоторые аналитики, в частности, специалисты ЦИАН говорят, что средняя стоимость «квадрата» в Петербурге за год снизилась на 1,4%. При этом, цены на квартиры снижаются медленнее, чем в других регионах РФ.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах
Аноним
Цены на квартиры на Невском проспекте сейчас очень низкие. В ближайшее время должны сильно сырасти.

Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Застройщики, упомянутые в статье

Эксперты компании

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18