Личный
кабинет

USD 63.79 (+0.17)

EUR 73.69 (+0.08)

Курс ЦБ на 22 Июня

22 Июня

12:39

Цены на готовые студии проседают больше, чем на строящиеся

7.05.2016 Версия для печати

В предыдущем обзоре при помощи экспертов компании Е3 Investment мы составили рейтинг локаций в зависимости от динамики цены на квадратный метр в квартирах-студиях на начальной стадии готовности. В данном обзоре мы рассмотрим студии сегмента масс-маркет в готовых новостройках Санкт-Петербурга.

Локация Цена кв. метра
(тыс. руб.)
Динамика цены за год
(на апрель 2016 г.)
Пр-т Обуховской обороны – ул. Бабушкина 110 + 3%
мкр. Балтийская жемчужина 112 + 2%
Кудрово – Новый Оккервиль 101 + 1%
ул. Белышева -Дальневосточный пр-т 113 + 1%
пр. Славы - Бухарестская ул. 115 0%
Московский пр-т - наб. Обводного канала (бизнес класс) 158 0%
Рыбацкое - Рыбацкий пр-т 113 0%
Октябрьская наб.- Дальневосточный пр-т 104 0%
мкр. Юнтолово 88 0%
Парашютная ул. 107 0%
Пулковское шоссе - Дунайский пр-т 112 - 2%
Витебский пр-т - Московское шоссе 112 - 2%
Кудрово - Европейский проспект 92 - 3%
ул. Савушкина - берег Невы 134 - 3%
Пр-т Блюхера - Лабораторный пр-т 112 - 3%
Новоселье, Анино, Куттузи 80 - 3%
пос. им. Свердлова 67 - 3%
мкр. Парнас 104 - 4%
Ленинский пр-т - пр-т Героев 104 - 4%
мкр. Горелово 87 - 4%
Октябрьская наб. - Уткина заводь 95 - 5%
Мурино - Муринская дорога 87 - 6%
Всеволожск – Бернгардовка 78 - 6%
Шушары - ул. Вишерская 93 - 7%
Девяткино - Мурино 89 - 7%
мкр. Янино-2 – Колтуши 76 - 8%
Ш. Лаврики - Новое Девяткино 84 - 8%
г. Сертолово 76 - 9%
пос. Бугры 84 - 9%
Всеволожск - Романовка – Щеглово 62 - 10%
мкр. Янино-1 75 - 11%
Всеволожск, мкр. Южный 70 - 13%

Данные в таблице предоставлены компанией E3 Investment

Как мы видим, максимальное падение цены на готовые квартиры-студии достигает 13%, в то время как на строящиеся студии цены снизились не более чем на 8%. Руководитель отдела аналитики и PR E3 Investment Константин Сергеев разъяснил, почему цены на готовые квартиры проседают больше, чем на этапе стройки:

— Когда речь идёт о квартирах в готовых домах, стоит понимать, что эту недвижимость продают уже не застройщики – у строительных компаний в этих домах квартир практически не осталось. Это инвесторы выставили объекты на перепродажу. Соответственно, когда инвесторы предлагают квартиры по более высокой цене, то есть фактически по стоимости готового жилья, а спроса при этом нет, они вынуждены идти на дисконт.

Больше всего цены упали в таких локациях, как Янино, Девяткино, Всеволожск. По словам Константина Сергеева, инвестиции в подобные районы в настоящий момент не выглядят привлекательными. Процессы, которые уже были запущены, имеют и будут ещё иметь в течение ближайших лет своими последствиями превышение предложения над спросом.

— В немалой степени ухудшают спрос на данные локации и транспортные проблемы. Если мы говорим о Янино, то очевидно, что станции метро тут ещё не будет как минимум 10 лет, в планах метрополитена нет такого строительства. Автодорога, которая является выездом с территории, – это двухполосное Колтушское шоссе, и оно уже достигло предела своей пропускной способности. В микрорайоне будут застраиваться ещё миллионы квадратных метров, здесь будут жить сотни тысяч человек. И все они будут вынуждены добираться в город на работу по одной дороге – кто на своём автомобиле, кто на общественном транспорте, – прокомментировал эксперт.

Константин Сергеев считает, что Янино сегодня выглядит одной из самых проблемных локаций, потому что здесь можно ожидать настоящего транспортного коллапса.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18