Личный
кабинет

USD 66.25

EUR 78.08

Курс ЦБ на 24 Сентября

24 Сентября

08:43

Новостройки Красного села: проживание в локации “все включено”

17.05.2016 Версия для печати

В черте Петербурга остается всё меньше свободных мест под застройку жилья. Факт, ставший действительностью. Девелоперы “уходят” в пригороды, ближайшие и не очень. Покупатели, впрочем, “уходят” вслед за ними. И здесь перед большинством будущих новосёлов встаёт вопрос выбора, что предпочесть: активно застраивающиеся микрорайоны в ближнем Закадье с отсутствием дорог и досуга или более удалённую локацию, при этом предлагающую уже созданную и эффективно функционирующую социальную и транспортную инфраструктуры. С одной стороны, удалённость от города и от станции метрополитена пугает, а с другой стороны, социальная активность самой целевой аудитории покупателей и развитая сеть наземного транспорта в сочетании с очарованием загородной жизни делает этот выбор не столь однозначно очевидным.

Редакция портала “Разумная Недвижимость” решила провести серию исследований активно застраиваемых территорий в ближайших пригородах и городах-спутниках, чтобы ответить на самые волнующие покупателей жилья вопросы о преимуществах и недостатках местонахождения понравившихся объектов, о контингенте жителей на данный момент там проживающих, степени комфортности и перспективах развития данных районов в будущем.

Серию репортажей, мы начинаем с города Красное Село, который расположен на живописных холмах Ижорской возвышенности на юге Красносельского района Санкт-Петербурга. Холмистый рельеф города образован системой многочисленных озёр и долиной реки Дудергофки.

Историческая зарисовка

История города начинается с Петровских времён, когда в 1714 г. в долине той самой р. Дудергофки было начато строительство Бумажной мельницы. Крестьяне для работы были переселены сюда из подмосковной деревни Красное село, поэтому вопрос о названии нового поселения на юге Санкт-Петербурга решился сам собой.

С приходом к власти Екатерины II, в Красном Селе постоянно проводятся различные военные смотры, сборы, учения, а позднее (уже во времена Александра I) город превращается в полноценную летнюю военную столицу. Участие в Красносельских маневрах в разное время принимали многие знаменитые полководцы России.

Проспект Ленина в Красном селе

Проспект Ленина в Красном селе

Фото: razned.ru

Красное село

Красное село

Фото: razned.ru

Красное село

Красное село

Фото: razned.ru

Красное село

Красное село

Фото: razned.ru

Проспект Ленина в Красном селе

Проспект Ленина в Красном селе

Фото: razned.ru

Центральную часть города занимает парк Красное Село и несколько зданий бывшего императорского дворцового комплекса. К сожалению, до наших дней не сохранился знаменитый ипподром, описанный в романе Л.Н, Толстого «Анна Каренина». Но, зато он дал неформальное название целому району города, расположенного в северной части Красного Села.

Транспортная доступность

Для большинства петербуржцев Красное Село ассоциируется с тихим, где-то даже скучных городком, застрявшем в советских временах. Красное Село в силу преобладания в нём многочисленной застройки советской эпохи (многие исторические постройки были утрачены во время фашистской оккупации) и в самом деле пока не выглядит современным мегаполисом. Однако, при этом многие жители южных районов Петербурга с удовольствием проводят выходные в парках и на специально оборудованных пляжах на берегу озёр.

Учитывая достаточно близкое расположение к СПб (всего 20 минут на машине) и благоприятную экологическую обстановку (озеро Безымянное признано самым чистым в СПб), это вполне логично. Отдельное внимание привлекает Троицкая церковь, расположенная на центральной площади города - сосредоточие торговой и культурной жизни Красного Села. От неё недалеко и до Красносельского вокзала, откуда можно добраться до Балтийского вокзала Санкт-Петербурга всего за 30 минут.

Дорога в Красном селе

Дорога в Красном селе

Фото: razned.ru

Дорога в Красном селе

Дорога в Красном селе

Фото: razned.ru

Школы, детсады, поликлиники: перспективы развития

О росте популярности данной локации говорит и активный прирост населения. В период с 2010 г. количество жителей увеличилось с 44 тыс. чел. до 54 тыс. человек в 2016-ом. Ежегодно растет и количество новых жилых комплексов, вводимых в эксплуатацию в самом Красном Селе, а ещё больше в его ближайших пригородах. А это значит, что и сам город будет активно развиваться и количество его жителей будет неуклонно расти. Облик города постепенно тоже претерпит изменения: уже сейчас появляется много новых торговых объектов, в городе активно открываются крупные продуктовые сетевые магазины, отделения крупнейших банков, спортивные объекты. Власти города проводят политику активного развития социальной инфраструктуры, следят за чистотой и экологической обстановкой.

На сегодняшний день на территории Красного Села работают 11 детских садов (муниципальных), 4 частных ДОУ и 5 школ. При этом большинство из них могут похвастаться положительными отзывами жителей. Часть учреждений имеют дополнительные специализации, к примеру, в ДОУ №18 на Гатчинском шоссе функционирует группа для детей-аллергиков. Практически во всех школах действуют досуговые кружки и секции.

В Красном Селе активно развивается и спортивное направление. Ухоженными и современными выглядят действующие стадионы “Дружба” и “Пингвин”. Не так давно открылся водно-спортивный комплекс «Газпром».

На территории города работают взрослая и детская поликлиники. Однако, в связи с активным ростом населения этого объёма медучреждений недостаточно. Поэтому отдельная заслуга властей города в том, что в 2017 г. планируется ввод в эксплуатацию двух абсолютно новых поликлиник для взрослых и детей, расположенных в центральной части города по соседству с парком.

Строящаяся поликлиника для взрослых в Красном селе

Строящаяся поликлиника для взрослых в Красном селе

Фото: razned.ru

Строящаяся детская поликлиника в Красном селе

Строящаяся детская поликлиника в Красном селе

Фото: razned.ru

Новостройки в Красном селе: что, где, когда

В настоящее время непосредственно в Красном Селе можно найти только три новостройки, что не может не формировать высокий уровень спроса на квартиры в них. Большинство из потенциальных покупателей ценят наличие городской прописки (большинство ЖК рядом с Красным Селом относятся к Ленобласти и, следовательно, не могут предоставить городскую прописку), близость к Санкт-Петербургу и при этом спокойствие и покой, характерных для небольших поселений, где нет массовой высотной застройки.

Из трёх жилых проектов, один уже сдан в эксплуатацию. Это ЖК “Красное село” от ИСГ “Таймс”. Дом представляет собой реконструкцию шестиэтажного здания на улице Первого Мая. Несмотря на то, что объект был достроен в начале 2015 года, продажи квартир ведутся до сих пор. Квартирография проекта включает студии, одно-, двух-, и трехкомнатные квартиры. По отношению к остановке общественного транспорта здание расположено удачно. Однако, до ближайших школ и детского сада не менее 2 км. Цены на жильё можно назвать вполне адекватными. Стоимость жилья варьируется от 2,95 млн. до 5,36 млн. рублей, что, в принципе, является приемлемым для данной локации.

Ещё один объект возводится на улице Ленина, 37. Это малоэтажный жилой комплекс от компании «PRO-ИНВЕСТ». Дом должны были достроить еще в 2014 году, но сроки неоднократно переносились. Застройщик обещает сдать новостройку в этом году.

Третья новостройка - ЖК “Дважды Два - моя первая квартира” от компании «ТИР». Хотя строительство данного ЖК начато не так давно, уже почти все квартиры распроданы, а первые жильцы получают ключи уже летом 2016 года. Успех продаж данного проекта обусловлен грамотной маркетинговой политикой: в доме предлагались на продажу только студии и однокомнатные квартиры, за счёт чего он изначально позиционировался как идеальный вариант первого жилья в первую очередь для молодой целевой аудитории. На активность продаж также повлияли ценовая политика (на сегодняшний день стоимость квартир, учитывая скорый срок ввода ЖК в эксплуатацию, от 2,4 млн. руб. выглядит более, чем адекватной) и удачное месторасположение: в километре от центральной части города на живописной развилке, где совсем недавно открыли новую Арку в честь победы в ВОВ, которая придала всему кварталу законченный и даже где-то парадно-праздничный вид.

— Нас не очень волновала удалённость от метро. По факту мы купили квартиру в городе со многими преимуществами загородного проживания. Чистый воздух, озеро и парк в пешей доступности. Хороший бонус – новый Дом Культуры по соседству, - рассказывает семья Нелюбиных, которые приобрели жильё в ЖК "Дважды Два".

Мы уже говорили выше про хорошую социальную обеспеченность города в целом, но хочется отдельно отметить, что именно здесь, рядом с активно развивающимся микрорайоном планируется открытие новых поликлиник и Дома культуры.

Жилой комплекс

Жилой комплекс "Дважды Два" в Красном селе

Фото: razned.ru

Жилой комплекс

Жилой комплекс "Дважды Два" в Красном селе

Фото: razned.ru

Жилой комплекс

Жилой комплекс "Дважды Два" в Красном селе

Фото: razned.ru

Жилой комплекс

Жилой комплекс "Дважды Два" в Красном селе

Фото: razned.ru

Жилой комплекс

Жилой комплекс "Дважды Два" в Красном селе

Фото: razned.ru

Строящийся Дом культуры в Красном селе

Справа - строящийся Дом культуры в Красном селе, слева - ЖК "Дважды Два"

Фото: razned.ru

Строящийся Дом культуры в Красном селе

Строящийся Дом культуры в Красном селе

Фото: razned.ru

Красное село

Красное село

Фото: razned.ru

Дальновидные коммерсанты

Коммерческие объекты (например, новый торговый комплекс прямо через дорогу) после начала строительства ЖК “Дважды Два”, «подстроили» свою маркетинговую политику и «набор» арендаторов под покупательские предпочтения будущих достаточно молодых жильцов микрорайона. Формат многих магазинов комплекса учитывает потребности именно данной целевой аудитории и здесь как нигде актуальны сеть бытовых и косметических товаров “Улыбка радуги”, ресторан быстрого питания KFC, гипермаркет Окей и т.д. Очень удачно рядом открылось отделение «Сбербанка», где будущие жильцы смогут оплачивать ипотечные взносы, т.к. многие квартиры ЖК в силу молодости покупателей были проданы с привлечением кредитных средств.

Торговый центр в Красном селе

Торговый центр в Красном селе

Фото: razned.ru

Торговый центр в Красном селе

Торговый центр в Красном селе

Фото: razned.ru

Торговый центр

Торговый центр "Окей" в Красном селе

Фото: razned.ru

Мы не могли не обратить внимание на отдельную категорию покупателей жилья в Красном Селе, которые при своем выборе руководствовались совершенно другими критериями:

— Я приобрёл квартиру в ЖК “Дважды Два”, потому что в этом районе расположена дача. При этом я работаю в Петербурге. Расстояние от города до мегаполиса не смущает. Громадных пробок в этом направлении не так много, - подчеркивает дольщик ЖК “Дважды Два” Валерий Кузьмин.

И здесь появляется еще одна потенциальная категория покупателей жилья аналогичных Красному Селу локаций – это взрослая, состоявшаяся, иногда даже возрастная аудитория, хорошо знающая данное направление и лояльно относящаяся к данному месторасположению в силу опыта поездок на дачу, расположенную неподалеку. Для них отсутствие метро рядом вообще не является проблемой, т.к. они, как правило, имеют личный автотранспорт и рассматривают данную локацию как способ жить в более спокойной атмосфере на свежем воздухе и недалеко от дачи. Здесь как раз наличие хорошо развитой социальной инфраструктуры, дорожной сети приличного качества и наличие давно сформированного и более-менее постоянного контингента жителей вокруг (как гарантия личной безопасности) является важным критерием комфорта и окончательного выбора жилья именно в данном месте.

Редакционное резюме

Город Красное село – исторически обжитая территория с хорошо развитой инфраструктурой и прекрасным потенциалом развития. Район можно назвать экологически благополучным. Имеющиеся производства ОАО «Термопласт», производственная площадка ЗАО «Чипита Санкт-Петербург» и пр. не относятся к экологически опасным и их несомненный плюс – обеспечение рабочими местами жителей в районе проживания. Так как город относится к Красносельскому району Петербурга, регистрация по месту жительства останется петербургская. Соответственно, это даёт возможность жителям Красного села пользоваться всеми правами жителей Северной столицы.

Транспортная загруженность дорог не настолько критичная, как в том же Кудрово, Мурино и Девяткино. Из минусов можно назвать недостаточное количество мест для досуга молодежи и старшего поколения (это не касается детей, здесь с досугом и саморазвитием всё обстоит более-менее хорошо). Криминогенная обстановка некоторых прилегающих районов (п. Горелово, например) тоже оставляет желать лучшего, но сам город Красное Село в этом случае значительно более благополучен.

Местная администрация следит за благоустройством.Территория города чистая, убранная. Так как здесь находятся многие памятники, представляющие историческую ценность, город имеет дополнительный потенциал развития за счёт туристического направления. А большое количество парков и соответственно зелени, а также чистых и оборудованных пляжей, велодорожек – гарантия привлекательности данной территории для отдыха горожан мегаполиса.

В целом же, квартиры в новостройках на данной территории оптимально подходят семейным покупателям, как молодого возраста, так и более возрастным, которые привыкли и стремятся к городскому комфорту, но предпочитают жить в небольших тихих городах с более спокойным и размеренным ритмом жизни. Небольшая по объему застройка Красного села (на прилегающих территориях строиться значительно больше) еще долгое время будет делать любой новый ЖК в черте города привлекательным для потенциальных любителей такой жизни. И в этом контексте, на наш взгляд, потенциал Красного Села, как коммерчески привлекательной для застройки локации оценен девелоперами не до конца. И, если бы не спад на рынке недвижимости в целом, можно было бы прогнозировать активное появление новых строек в границах Красного Села в самое ближайшее время.

Троицкая церковь в Красном селе

Троицкая церковь в Красном селе

Фото: razned.ru

Храм святого Александра Невского в Красном селе

Храм святого Александра Невского в Красном селе

Фото: razned.ru

Памятник Можайскому в Красном селе

Памятник Можайскому в Красном селе

Фото: razned.ru

Монумент

Монумент "Арка Победы" в Красном селе

Фото: razned.ru

ЖД станция в Красном селе

ЖД станция в Красном селе

Фото: razned.ru


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Объекты, упомянутые в статье

Застройщики, упомянутые в статье

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18