Личный
кабинет

USD 59.46 (+0.19)

EUR 69.82 (+0.15)

Курс ЦБ на 22 Ноября

22 Ноября

15:42

Уткина заводь: высокий потенциал роста, доступные цены

17.07.2017 Версия для печати
Уткина заводь: высокий потенциал роста, доступные цены

Местоположение новостройки - один из основных критериев для петербуржцев при выборе недвижимости. Покупатель становится более требовательным и все чаще обращает внимание на район будущего проживания. Несмотря на это, в связи с падающим уровнем заработных плат вопрос цены объекта также не уходит на второй план.

Невский район города сочетает в себе доступное жилье и развитую инфраструктуру. Лидирующая позиция локации по числу новостроек объясняется наличием повального количества промышленных зон, редевелопмент позволяет застройщикам предлагать относительно недорогую недвижимость внутри КАД.

Из промышленных в жилые

Невский район расположен на юго-востоке города, является единственным районом, расположенным на двух берегах Невы и состоит административно из 9 муниципальных округов. Условно район можно подразделить на несколько микрорайонов. Среди которых Обухово и Веселый Поселок, Рыбацкое и Уткина Заводь, Усть-Славянка и Щемиловка.

В последнее время активно развивается с точки зрения строительства жилья и имеет, на наш взгляд, высокий потенциал роста - микрорайон Уткина Заводь, который расположился на правом берегу реки Невы между устьем реки Утки и Большим Обуховским мостом. По территории Уткиной Заводи проходят две дороги — Октябрьская набережная и Приневская улица.

С основания Санкт-Петербурга территории вдоль Невы формировались как рабочие зоны. С 19 века в Уткиной Заводи располагались лесопильные заводы, полигон Обуховского завода, в начале 20 века была запущена Правобережная ТЭЦ. Застройка микрорайона была преимущественно малоэтажной. Вдоль Октябрьской набережной до сих пор можно увидеть 2-3-х этажные кирпичные дома советского периода.

Вместе с историей города менялось и назначение локаций. Квартиры с видом на воду стали изюминкой проектов классов бизнес и элит, которые далеко не каждому по карману. Уникальность Невского района - невозможность из-за наличия промзон строительство и позиционирование объектов в более высокой категории. Рабочий район застраивается новостройками эконом и комфорт классов, что позволяет приобрести видовую квартиру в черте города по сравнительно низкой стоимости.

Проекты в тон района

Территория Уткиной заводи начала развиваться недавно. Однако возведением жилых кварталов здесь занимаются известные застройщики с громким именем и отличной репутацией. Наиболее масштабным проектом в микрорайоне является ЖК “Ласточкино Гнездо” от “ЛенСпецСМУ” (ГК “Эталон”). Еще ранее микрорайон осваивала компания “ЦДС”. Тогда это был точечный объект - высотная новостройка в шаговой доступности от Невы. В настоящее время девелопер вновь вернулся в данную локацию с более крупным проектом - проектом комплексного освоения территории “Приневский”.

Жилой квартал будет состоять из восьми кирпично-монолитных 24-этажных домов. Общая площадь квартир нового комплекса составит порядка 300 тыс. м². Помимо жилья девелопер планирует возвести детские сады, среднеобразовательную школу, поликлинику, сформировать прогулочные дорожки. Предусмотрены паркинги общей вместимостью свыше 2000 машиномест, а также просторные гостевые парковочные зоны. Располагаться новые дома будут на Русановской улице в одном километре от Октябрьской набережной.

Уткина Заводь, ЖК "Приневский"

Фото: razned.ru

Уткина Заводь, ЖК "Ласточкино гнездо"

Фото: razned.ru

Уткина Заводь, ЖК "Приневский"

Фото: razned.ru

Уткина Заводь, ЖК "Приневский"

Фото: razned.ru

Уткина Заводь, ЖК "Приневский"

Фото: razned.ru

Уткина Заводь, ЖК "Ласточкино гнездо"

Фото: razned.ru

Уткина Заводь, ЖК "Приневский"

Фото: razned.ru

Уткина Заводь, ЖК "Ласточкино гнездо"

Фото: razned.ru

Уткина Заводь, ЖК "Приневский"

Фото: razned.ru

Уткина Заводь, ЖК "Приневский"

Фото: razned.ru

Уткина Заводь, ЖК "Приневский"

Фото: razned.ru

Уткина Заводь, ЖК "Приневский"

Фото: razned.ru

Уткина Заводь, ЖК "Ласточкино гнездо"

Фото: razned.ru

Уткина Заводь, ЖК "Ласточкино гнездо"

Фото: razned.ru

Уткина Заводь, ЖК "Ласточкино гнездо"

Фото: razned.ru

Уткина Заводь, ЖК "Ласточкино гнездо"

Фото: razned.ru

Уткина Заводь, ЖК "Ласточкино гнездо"

Фото: razned.ru

Уткина Заводь, ЖК "Ласточкино гнездо"

Фото: razned.ru

Уткина Заводь, ЖК "Ласточкино гнездо"

Фото: razned.ru

Инфраструктура микрорайона: когда все под рукой

При этом, несмотря на то, что проект только начал развиваться и на самой территории “Приневского” в ближайшие года два наличия соцобъектов ожидать не приходится, будущим жильцам переживать не стоит. В нескольких шагах развивается проект “Ласточкино гнездо”, где уже несколько лет успешно функционирует детсад, школа, спортивный комплекс.

Кроме того, в пешей доступности от строящихся домов на Октябрьской набережной находится средняя общеобразовательная школа №39 и поликлиника №8. Всего в районе насчитывается более 50 школ и средних профессиональных образовательных учреждений.

Первые этажи новостроек ЖК “Ласточкино гнездо” полностью заполнены коммерцией. Здесь есть все необходимые магазины и учреждения местного значения: от аптек до специализированных магазинов. Стоматология и белорусские продукты, зоомагазин и оптика, лабораторная служба, магазин “свежее мясо” и бакалея - разнообразие коммерции впечатляет и говорит о том, что микрорайон уже в достаточной степени обустроен и коммерсанты не бояться приходить в локацию, уверены в прибыльности и потенциале территории.

В десяти минутах езды расположены крупные гипермаркеты - «Максидом» и «Карусель». Неподалёку от ст. метро «Ломоносовская» находится ТРК «Алекс». Так же достаточно оперативно можно добраться по КАД до ТРК «МЕГА Дыбенко».

Уткина Заводь, ЖК "Ласточкино гнездо"

Фото: razned.ru

Уткина Заводь, ЖК "Ласточкино гнездо"

Фото: razned.ru

Уткина Заводь, ЖК "Приневский"

Фото: razned.ru

Уткина Заводь, ЖК "Ласточкино гнездо"

Фото: razned.ru

Архитектурная составляющая и благоустройство

Отдельно хочется отметить архитектурную составляющую микрорайона. Несмотря на разное время застройки практически все дома выполнены в сходном архитектурном стиле и довольно органично вписываются в существующую застройку Уткиной Заводи.

Архитектурная составляющая ЖК «Приневский» характеризуется тёплой, некричащей коричневой и золотисто-бежевой гаммой. Сдержанность цветовых решений придаёт комплексу некую воздушность за счёт большого количества остекленных балконов и лоджий, а натуральный кирпич, используемый в облицовке, добавляет устойчивости и добротности внешнему виду фасадов.

Благоустройству территории в ближайшем будущем уделят пристальное внимание. В настоящее время микрорайон выглядит достаточно уныло. Такое ощущение создается еще из-за отсутствие местами внутриквартальных дорог. Однако это можно считать скорее переходным моментом и стандартом для стройплощадки. И уже после заселения первой очереди ситуация должна поменяться. Также микрорайон с приходом нового девелопера ожидает комплексное и масштабное озеленение. Ухоженные газоны, высажененные кусты и деревья создадут атмосферу тихого и спокойного спальника. А скамейки и вазы с яркими цветами позволят отдохнуть на территории неподалёку от своего дома после сложного трудового дня.

Цены: доступной жилье внутри КАД

Грамотное соотношение цены и качества говорит само за себя. Уткина заводь, как и практически весь Невский район, считается одной из самых недорогих территорий.

Так, к примеру, в ЖК «Приневском» цены на жильё начинаются от 1,44 млн руб. Однокомнатную квартиру 31 м² можно приобрести за 1,90 млн руб. Двухкомнатную площадью 51 м² - за 3,17 млн руб., новый корпус уже в продаже. Вряд ли еще один район города может похвастаться такими демократическими ценами при условии, что в квартирах на верхних этажах будет открываться вид на Неву.

Транспортная доступность

С транспортной доступностью проблем в микрорайоне нет. Близость комплекса к Октябрьской набережной и КАД даёт возможность комфортно проехать к центру города, а также в направлении выездов из Санкт-Петербурга. На общественном транспорте и маршрутных такси можно добраться до четырёх станций метро - «Пролетарская», «Ломоносовская», «Улица Дыбенко» и «Елизаровская». Строительство Вантового моста помогло связать этот район с левым берегом Невы, а также Петербург с Ленинградской областью.

Вместо послесловия

В целом, как говорилось выше, микрорайон имеет высокий потенциал для роста. При наличии в локации всей необходимой инфраструктуры, удобный выезд на КАД, цены выглядят довольно демократично и привлекательно для покупателей.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах
Аноним
С транспортной доступностью не верно - одна Русановская улица, постоянные пробки на Октябрьской набережной.

Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах
Аноним
Одна сплошная ложь про транспортную доступность сколько можно обманывать народ.От ЖК Ласточкино гнездо не то что маршрутки нет там и дороги нет для маршруток и автобусов.

Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Объекты, упомянутые в статье

ЖК "Приневский" ЖК "Приневский" Невский
Студии от 1 718 850 до 2 171 360
Одна от 1 718 847 до 3 828 080
Две от 3 174 800 до 4 691 359
Минимальные цены

Застройщики, упомянутые в статье

Аналитика рынка недвижимости

Мурино VS Кудрово

Мурино VS Кудрово

Мурино и Кудрово в последние несколько лет стали нарицательными именами для многих жителей Санкт-Петербурга, урбанистов и тех, кто не согласен с архитектурой масштабной застройки больших пространств. Несмотря на то,...

Рейтинг. 25.10.17