Личный
кабинет

USD 67.75 (-0.44)

EUR 79.17 (-0.18)

Курс ЦБ на 19 Сентября

19 Сентября

00:48

Почему падают цены на студии в новостройках

16.04.2016 Версия для печати

Важнейшим параметром для инвестора при выборе объекта является динамика стоимости квадратного метра. При помощи экспертов компании Е3 Investment мы составили рейтинг локаций в зависимости от изменения цены на жильё по районам Санкт-Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим квартиры-студии в новостройках сегмента масс-маркет на начальной стадии готовности.

Локация Цена кв. метра
(тыс. руб.)
Динамика цены за год
(на апрель 2016 г.)
Пр-т Обуховской обороны – ул. Бабушкина 82 + 4%
Пр-т Блюхера – Лабораторный пр-т 83 + 2%
мкр. Парнас 71 + 2%
мкр. Горелово 63 + 1%
пос. им. Свердлова 51 + 1%
Ул. Белышева – Дальневосточный пр-т 82 0%
Рыбацкое – Рыбацкий пр-т 63 0%
Октябрьская наб.- Дальневосточный пр-т 63 0%
Парашютная ул. 82 0%
Новоселье, Анино, Куттузи 59 0%
Октябрьская наб. – Уткина заводь 68 0%
Всеволожск – Бернгардовка 55 0%
мкр. Янино-1 54 - 2%
Девяткино – Мурино 63 - 3%
Ш. Лаврики – Новое Девяткино 60 - 4%
г. Сертолово 53 - 4%
Кудрово – Европейский проспект 71 - 4%
Всеволожск – Романовка – Щеглово 48 - 8%

Данные в таблице предоставлены компанией E3 Investment

Как мы видим, небольшой прирост цен демонстрируют такие локации, как Обухово, некоторые северные территории Санкт-Петербурга и Ленобласти, а также посёлок Горелово. В Рыбацком, на Дальневосточном проспекте и Октябрьской набережной динамика цен нулевая. Падение цен на инвестиционные студии произошло в таких локациях, как Всеволожск и Кудрово, подешевели также новостройки в Девяткино и Янино. О приросте цен мы поговорим в следующий раз, а сегодня руководитель отдела аналитики и PR E3 Investment Константин Сергеев расскажет, почему падают цены на инвестиционное жильё в упомянутых локациях.

— Отрицательная динамика цен в данном случае связана с наложением нескольких факторов. Самый важный из них – это переизбыток предложения по сравнению со спросом. Эти локации расположены на территории Ленинградской области, где согласования строительных объектов до недавнего времени были значительно проще, чем в Санкт-Петербурге, при этом земля стоила на порядок дешевле. Застройщики, желая получить больше прибыли (то есть при низких затратах возвести большее количество жилья) активно переносили свои проекты на эти территории. Соответственно, здесь был построен большой объём жилья, но при этом строительство инфраструктуры – детских садов, школ, поликлиник, полицейских участков – не поспевает за возведением жилых комплексов. Это привело к тому, что спрос в данных локациях снижается.

Кроме того, на этих локациях продолжают вводиться новые серии домов, заложенных в 2013-2014 годах. Огромное количество квартир в них было куплено инвесторами (потому что там было очень привлекательное предложения по цене), и сейчас эти квартиры тоже выставлены на продажу. В итоге мы видим значительный инвестиционный навес, то есть превышение предложения над спросом. Соответственно, квартиры в Янино, Девяткино, Кудрово и Всеволожске дешевеют быстрее, чем в других локациях.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18