Санкт-Петербургясно +16

$ 58.88 (-0.12) € 65.96 (-0.13) Курс ЦБ на 28 Июня

Личный кабинет


Yolkki Village: разумный подход к качеству проживания

6 Июля 2016 Версия для печати

Каковы основные тенденции на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области? По каким критериям покупатели выбирают загородный дом? Почему квартиры чаще берут в ипотеку, а загородные дома оплачивают полностью? На эти и другие вопросы мы отвечаем при помощи специалистов ЖК Yolkki Village, выставки «Ярмарка Недвижимости» и исследовательской компании Infowave.

Качество жизни

Согласно данным исследования, проведённого компанией Infowave на выставке «Ярмарка Недвижимости» весной 2016 года, при покупке недвижимости в городской черте решающим фактором для покупателей является сочетание «стоимость – район», а при покупке «загородки» на первый план выходит всё-таки природа (рис. 1).

Критерии Доля респондентов, %
Окружающая природа (леса, озера и т.д.) 61,2
Цена земли и дома 47,1
Известность и надёжность компании-застройщика 36,5
Характеристики дома (площадь, строительные материалы, планировка) 34,1
Месторасположение (район, транспортная доступность) 27,1
Юридический статус земель поселка (ИЖС, с/х земли, прочее) 25,9
Наличие инженерных коммуникаций (электричество, вода и т.д.) 23,5
Условия оплаты (ипотека, рассрочка) 17,6
Характеристика посёлка (класс, размер, инфраструктура, соседи) 5,9

Рис.1 Критерии, которыми руководствуются покупатели при выборе загородной недвижимости (по состоянию на апрель 2016 г.)

В консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что в настоящий момент интерес покупателей загородной недвижимости сконцентрирован на удалённых от Санкт-Петербурга территориях Всеволожского, Выборгского и Приозерского районов. Особенно востребованы объекты, сочетающие в себе удобную транспортную доступность, хорошие видовые характеристики и живописные виды на воду.

Менеджеры проекта Yolkki Village говорят, что сейчас наблюдается тенденция разумного подхода к своему здоровью, комфорту проживания и, как следствие, к покупке жилья.

— Решение о покупке квартиры или коттеджа за городом обычно принимают люди, для которых в приоритете не близость к метро или цена, а качество жизни. В это понятие входит и экологическая ситуация выбранного района, и ближайшие рекреационные зоны, и внутреннее обустройство территории. Считается, что здоровье нельзя купить за деньги. Поэтому профилактика заболеваний играет всё большую роль. Свежий воздух, чистая вода, тишина и комфорт способствуют укреплению, как физического, так и психологического здоровья. Покупка загородного жилья – это разумное, взвешенное во всех отношениях решение, – комментирует руководитель PR-отдела ЖК Yolkki Village Александра Чайкина.

Квартиры в душном мегаполисе обычно покупают из-за близости к метро и обеспеченности инфраструктурой. Но в ЖК Yolkki Village учли и эту важную составляющую комфортной жизни. Дольщикам проекта не придется жертвовать удобством ради хорошей экологической ситуации. На территории будет вся необходимая инфраструктура: магазины, аптеки, спорт-клуб, кафе, химчистка и даже муниципальная начальная школа и детский сад. Кроме того, жилой комплекс находится всего в 10 минутах езды от метро «Парнас» по новому широкому Новоприозерскому шоссе.

Разумный выбор

На основании данных аналитиков (рис. 2 – данные по загородке, рис. 3 – по городским новостройкам) очевидно, что при покупке городской недвижимости только 28% респондентов готовы на 100% оплату, а среди покупателей загородки их значительно больше – 43%.

Данные по загородной недвижимости

Рис.2 Данные по загородной недвижимости

Данные по городским новостройкам

Рис.3 Данные по городским новостройкам

В Yolkki Village считают, что это обусловлено следующим: в большинстве случаев люди, приобретающие жильё за городом, более разумно подходят к покупке. Они не оперируют категориями «быстро» и «дёшево», их основными критериями являются надежность и комфорт. Это значит, что сроки принятия дольщиками взвешенного решения растянуты во времени и дают больше возможностей для накоплений.

Кроме того, загородное жильё чаще всего покупают более обеспеченные люди с личным автомобилем, на котором гораздо удобнее добираться до места, чем на общественном транспорте. Это категория граждан, которая уже активно потрудилась на благо своего семейного бюджета, и теперь хочет пожинать плоды своего труда – жить с комфортом на лоне природы.

Визитная карточка успеха

Исходя из приведенной ниже диаграммы (рис. 4), видно, что интерес к малоэтажному строительству у жителей Санкт-Петербурга растёт из года в год. Даже кризис не стал этому помехой. Так, согласно исследованиям Knight Frank, проведённым в секторе элитной «загородки», в I квартале 2016 г. число сделок, заключённых с объектами класса А (верхняя ценовая планка) осталось стабильным. Что касается коттеджных посёлков класса B, то на них спрос даже повысился. По данным компании, по сравнению с IV кварталом 2015 г. количество проданных коттеджей данного класса увеличилось в 2,5 раза, составив 23 домовладения. Львиная доля продаж пришлась на дома средней площадью 270 кв. м на 20 сотках стоимостью 20,5 млн руб., которые используются в основном для летнего проживания.

Тип жилья, интересующий респондентов

Рис.4 Тип жилья, интересующий респондентов (%)

В Yolkki Village связывают этот тренд с тем, что также из года в год растёт стремление россиян к комфортной и здоровой жизни. Возможно, эта тенденция возникла в результате открывшихся возможностей ездить в путешествия для людей с разным достатком. Поток наших граждан устремился за границу, чтобы увидеть другую жизнь, перенять и постепенно внедрить её в России. Постепенно мечта о комфортной жизни в малоэтажном загородном доме стала превращаться в реальность. Появились возможности достойно зарабатывать. Загородный дом, хороший автомобиль, внимательное отношение к своему здоровью становятся визитной карточкой современного успешного человека.

Здоровье – в приоритете

Аналитики выяснили предпочтения и критерии важности социально-культурных объектов для потенциальных покупателей загородной недвижимости. Согласно опросу компании Infowave, заметно большую часть респондентов интересует наличие рядом аптек и продуктовых магазинов (рис. 5).

Предпочтения и критерии важности социально-культурных объектов для потенциальных покупателей загородной недвижимости.

Рис.5 Предпочтения и критерии важности социально-культурных объектов для потенциальных покупателей загородной недвижимости.

— Такие результаты опроса вполне предсказуемы. Люди беспокоятся о своём здоровье и доступности медикаментозных средств для профилактики или лечения заболеваний. Поэтому аптека и медицинский кабинет занимают лидерские позиции в опросе. Логично, что и наличие продуктового магазина рядом с домом является одним из важнейших условий комфортного проживания. Именно поэтому в нашем ЖК павильоны с магазином и аптечным пунктом будут поставлены ещё до заселения первых жильцов. В дальнейшем, при вводе в эксплуатацию второй, третьей и четвертой очередей строительства, предполагается расположение объектов расширенной инфраструктуры на первых этажах многоквартирных корпусов, – рассказывает руководитель PR-отдела ЖК Yolkki Village Александра Чайкина.

Что касается школы и детского сада, то застройщику жилого комплекса тоже есть чем гордиться. Ведь уже сейчас подписано соглашение с местными органами власти о том, что начальное учебное заведение на территории комплекса будет муниципальным. Это очень важный момент, поскольку основная масса покупателей – это молодые семьи, у которых уже есть или планируются дети.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Объекты, упомянутые в статье

Аналитика рынка недвижимости

В пригороде Петербурга, как в пригороде Парижа

В пригороде Петербурга, как в пригороде Парижа

С 5 июня 2017 г. стартовали продажи квартир в малоэтажном комплексе EcoCity (застройщик СК «Северный город»). Летом интерес  покупателей к загородным комплексам на лоне природы возрастает.
Рейтинг. 20.06.17