Личный
кабинет

USD 62.29

EUR 72.47

Курс ЦБ на 15 Июля

15 Июля

21:58

Квартиры без отделки: какие работы должен выполнить застройщик?

Статья. 13.04.2015 Версия для печати
Квартиры без отделки: какие работы должен выполнить застройщик?

Сегодня на рынке встречаются квартиры с отделкой «под ключ», подготовленные под чистовую отделку и квартиры без отделки. Безусловно, все виды работ, выполняемые застройщиком, заранее прописываются в договоре долевого участия. Однако эксперты рынка отмечают, что покупатели часто не до конца представляют, что их ждет в квартире без отделки — какие виды работ строители выполнят, а какие придется доделывать самостоятельно.

Застройщики отмечают, что на сегодняшний день нет единых стандартов отделки помещения, установленных законом. Технический регламент, ГОСТ и СНиПы предусматривают выполнение только самого минимального объема работ. В соответствии с ними застройщики обязаны: осуществить подводку канализации в санузлы и на кухню, установить стояки горячего и холодного водоснабжения без внутренней разводки, провести разводку электрического кабеля по всей квартире без установки электроприборов, установить герметичные пластиковые окна и простую неутепленную входную дверь. Тем не менее эксперты отмечают, что даже эти требования к техническому оснащению квартиры выполняются не всегда.

«Кто-то передает клиентам квартиры с полной чистовой отделкой, кто-то не только не клеит обои, но и предлагает покупателям самостоятельно проводить трубы и делать электропроводку в квартире. Единых стандартов здесь нет. Но все технические характеристики, все оборудование, которое будет установлено в квартире, прописаны в ДДУ , заключенным между дольщиком и застройщиком», — говорит генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.

Основная задача покупателя при покупке квартиры без отделки — это внимательно прочитать ДДУ и приложения к нему, разобраться, какие виды работ будут выполнены, и уточнить детали, чтобы при получении квартиры не столкнуться с неожиданным и неприятным сюрпризом.

«В конце прошлого года моя мама заключила ДДУ в соответствии с 214-ФЗ. Купила однушку в малоэтажном доме, без отделки. В договоре было прописано, что строители выполнят работы по черновому выравниванию пола (цементной подливке) без настилки всех видов чистового покрытия полов и без плинтусов. Когда мама пришла подписывать акт приема-передачи, то увидела чудесную картину: трубы коммуникаций положены на перекрытия и не залиты. Отвечая на вопрос “почему”, прораб заговорил о том, что они все сделали по ДДУ, а остальное дольщики выполняют сами, или же они могут залить полы, но за отдельную плату. Строители утверждают, что выполнили цементную подливку, заделав стыки перекрытий», — рассказывает наша читательница Светлана Л.

Эксперты поясняют, что сложившаяся ситуация вполне нормальна. Нормативного требования к застройщику в обязательном порядке делать стяжку полов в строящемся доме действующее законодательство не предъявляет.

«Застройщик обязан сдать дом в эксплуатацию в соответствии с проектным решением, поэтому прежде всего необходимо понимать, что предусматривает в данном случае проект, в каком объеме должны быть выполнены внутренние строительные работы», — поясняет руководитель отдела маркетинга и рекламы группы компании «Прок» Анна Седельская.

Директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова сообщила, что сейчас в Петербурге уже появилось соответствующее распоряжение и цементная заливка полов стала обязательным условием при сдаче квартиры без отделки. Однако еще год назад ситуация, сложившаяся у нашей читательницы, могла считаться абсолютно нормальной.

В то же время строители отмечают, что сегодня на рынке все реже появляются квартиры, где выполнен только минимальный перечень работ. Большинство девелоперов, реализующих квартиры без чистовой отделки, помимо минимального объема работ выполняют стяжку и заливку пола, выравнивание стен и потолков, затирку швов, установку розеток, выключателей и приборов учета.

По словам руководителя аналитического центра «Главстрой-СПб» Петра Буслова, постепенно на рынке остаются только два общепринятых типа отделки: полная, или чистовая, отделка — когда покупатель может сразу въехать в свою квартиру, и «белая» отделка, в рамках которой выполняется подготовка под покраску стен или поклейку обоев, стяжка полов, побелка потолка, разводка электрики.

«По сути, если клиент приобрел квартиру с “белой” отделкой, ему достаточно покрасить стены, купить сантехнику, необходимую мебель и можно жить. А в зависимости от строительной компании может отличаться качество работ и применяемые строительные материалы (дешевле или дороже)», — комментирует эксперт.

Получается, что квартира без отделки — это помещение, в котором выполнен минимум работ и, по сути, есть только стены, пол и потолок. А единственным документом, регламентирующим порядок и объем работ, является договор долевого участия.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Эксперты компании

Квартиры без отделки: какие работы должен выполнить застройщик?

55 комментариев на сайте

Квартиры без отделки: какие работы должен выполнить застройщик?

31 комментарий на сайте

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18