Личный
кабинет

USD 63.49 (+0.21)

EUR 73.93 (+0.45)

Курс ЦБ на 21 Июля

21 Июля

01:19

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

Статья. 15.06.2015 Версия для печати
Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой может грозить новым хозяевам серьезными проблемами. В случае проверки за незаконную перепланировку придется платить штраф, а также возвращать внешний вид квартиры в исходное состояние или же узаконивать изменения. О том, как проверить, была ли проведена перепланировка, и что делать, если изменения в квартире присутствуют, рассказали члены Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

По словам специалиста департамента вторичной недвижимости компании «Магазин Квартир» Натальи Захаровой, приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатели довольно часто сталкиваются с перепланировками в квартирах.

«Обустраивая свое жизненное пространство, собственники убирают встроенные шкафы, ломают стены, меняют функциональное назначение помещений. Но их благое намерение не всегда совпадает с задумкой архитектора, который проектировал жилой дом и рассчитывал нагрузки на те или иные строительные конструкции», ― поясняет эксперт.

Когда строительная организация сдает дом в эксплуатацию, техническая документация по всему дому, а также паспорта на квартиры передаются в Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ) района, к которому относится жилой комплекс.

Стоит отметить, что любые изменения в проекте, переоборудование, переустройство квартиры подлежат обязательному согласованию в органах государственной власти, районной администрации и Межведомственной комиссии (МВК). Эта процедура прописана в Жилищном кодексе, санитарных, строительных, противопожарных нормах, и ее нарушение влечет за собой административные санкции. Также важно понимать, что далеко не любую перепланировку можно согласовать. Нельзя, например, переносить санузлы и размещать их над жилыми помещениями соседей снизу.

Поэтому, чтобы избежать покупки недвижимости с перепланировкой, необходимо попросить у собственника паспорт квартиры, в котором будет указана дата его получения, затем сравнить реальную планировку с той, которая указана в паспорте квартиры. Если они совпадают, значит, перепланировка узаконена либо ее не проводили вовсе; если есть расхождение, то должна быть пометка (произведена несанкционированная перепланировка). Начиная сверять документы, в первую очередь проверьте целостность границ квартиры, затем обратите внимание на расположение «мокрых точек»: ванной, туалета, раковины, душа; а также газовых колонок, плит и батарей.

― Нет единого рецепта, что делать, если понравилась квартира с неузаконенной перепланировкой, все случаи разные. Для начала сходите вместе с продавцом в районный ПИБ. Там начальник отдела расскажет, чем грозит (или не грозит) данная перепланировка, что нужно делать и сколько приблизительно это будет стоить. Если кто-то говорит, что в ПИБах никто не разговаривает и ничего не объясняет, не верьте. Рекомендую обращаться сразу к старшему инспектору или начальнику подразделения, которые прекрасно все разъясняют, ― советует менеджер по недвижимости компании «АВЕНТИН-Недвижимость» Ольга Григорьева.

Если же о проведенной перепланировке собственник узнал только после покупки квартиры, то необходимо либо узаконить произведенные изменения, либо вернуть планировку в исходное состояние.

Для приведения документов в соответствие необходимо обратится в МВК района, в котором находится квартира, либо в организацию, которая предлагает услуги по согласованию перепланировок.

Эксперты считают, что покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой вполне возможна, однако, приобретая такую недвижимость, необходимо точно знать, получится ли узаконить изменения, как это сделать и какие потребуются затраты.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Эксперты компании

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18